Закон и право
Назад

Земля в дар от государства

Опубликовано: 26.03.2020
0
0

Кто может получить

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является:

  • отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три;
  • высотой не более двадцати метров;
  • которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный участок. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

До 1 марта 2019 года допускались государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект ИЖС на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства таких объектов.

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Градостроительным планом может быть предусмотрено выделение участков для различных целей: ИЖС, многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т. д.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС.

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

В Земельном Кодексе РФ предусмотрена возможность получить землю от государства бесплатно. Такое право установлено в статье 39.5. В ней указаны варианты, когда и кто может получить участок на бесплатной основе в соответствии с нормативами по определенному региону. Кроме того в России разработаны областные и краевые программы.

Федеральное законодательство выделяет несколько категорий россиян, которые смогут претендовать на преференции от государства в виде земельного надела:

  1. герои России, СССР и труда РФ.
  2. обладатели орденов Славы всех степеней, а также герои соцтруда.

Тем лицам, которые заслужили вышеуказанные награды, выдают участки размером от 8 соток в городской черте и 25 соток в сельской местности.

Региональное законодательство дает право оформить землю в безвозмездное пользование:

  • детям-сиротам;
  • молодым родителям с одним ребенком или без детей;
  • служащим бюджетной сферы;
  • пенсионерам на некоторых основаниях;
  • военным;
  • многодетным семьи, у которых 3 и более детей, находящимся на полном обеспечении родителей;
  • членам семей погибших героев России;
  • семьям, где один член семьи инвалид или ветеран, находящийся на иждивении;
  • членам семьи кормильца, который погиб при боевых действиях;
  • гражданам, которые поставлены на учете как нуждающиеся в наделе;
  • служащим в ОВД;
  • религиозным организациям;
  • гражданам, которые проходят службу в армии на контрактной основе;
  • ветеранам ВОВ и участникам других вооруженных конфликтов;
  • инвалидам I,II и III группы, а также семьям, у которых ребенок инвалид;
  • специалистам после завершения обучения в вузе;
  • лицам, принимавшим участие в ликвидации аварии на ЧАЭС;
  • жителям сел, которым исполнилось 35 лет, которые отучились и работают в сфере медицины, культуры, образования, сельского хозяйства.

Периодически этот список пополняют и корректируют. Появились поправки к категории семей с 3 и более детей. Получить земельный участок по закону смогут только те семьи, которые получили статус и встали на учет как нуждающиеся в земле или соответствуют установленным параметрам. На выбор им предлагают участок или господдержку в другой форме.

Условия предоставления

Сам факт принадлежности граждан к льготной категории не означает, что они автоматически смогут получить землю только на основании обращения в муниципальный орган. Для этого нужно подтвердить условия, указанные в статье 39.5 ЗК РФ:

  • для пользователей, получивших безвозмездно землю под ИЖС, личное хозяйство и ли фермерство нужно подтвердить срок действия договора не менее шести лет, а также фактическое использование земли по заявленным целям не менее пяти лет;
  • для работников по должностям, включенным в специальный реестр, и получивших наделы для частного строительства и личного хозяйства, также должен подтверждаться срок действия договора (шесть лет) и период целевого использования (не менее пяти лет);
  • семьи, в которых имеется три и более ребенка, подтверждают факт нахождения в муниципальной очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • граждане, претендующие на приватизацию земли в СНТ и иных аналогичных организациях, должны подтвердить членство в товариществе, а также свое право на часть общего участка при его разделе.

Подтверждение факта владения землей на безвозмездной основе происходит путем представления договоров, срок действия которых не может быть менее шести лет. Фактически, возможность переоформления земли в собственность наступает только в последний год действия договора пользования. При подтверждении законности требований нужно соблюдать важное правило – земельные объекты должны использоваться строго по целевому названию (например, земля под ИЖС не может быть использована под строительство промышленного производственного объекта).

Факт целевого использования земли будет подтвержден на основании проверки случаев нарушений со стороны владельцев. Должностные лица земельного надзора вправе проводить самостоятельные проверки целевого использования земель, а также реагировать на обращения заинтересованных лиц и уполномоченных служб и ведомств.

Если такие нарушения выявляются, в отношении пользователей могут выноситься предостережения о недопустимости противозаконных действий, а также применяться административные санкции. В наиболее серьезных случаях земельный надел может принудительно изыматься у владельца, в этом случае право на бесплатную приватизацию утрачивается.

Земля в дар от государства

Статус многодетных семей присваивается автоматически после появления на свет третьего несовершеннолетнего ребенка. Нужно учитывать, что статус многодетности сохраняется, пока в семье есть не менее трех несовершеннолетних детей. Если хотя бы один их трех детей достиг возраста 18 лет, либо в судебном порядке произошло лишение родительских прав, статус многодетной семьи будет аннулирован, а право на приватизацию будет отсутствовать.

Также многодетные семьи должны представить документ, подтверждающий нахождение в муниципальной очереди на жилье. Для этого нужно учитывать следующие нюансы:

  • граждане подлежат включению в очередь, если у них отсутствует собственное жилье или муниципальная квартира;
  • постановка на учет возможна для лиц, имеющих муниципальное жилье ниже нормативных показателей жилплощади на одного человека (этот норматив утверждается местными властными органами);
  • выделение земли на бесплатной основе является альтернативой предоставлению квартиры или выделению субсидии на жилье.

Подтверждение факта постановки на учет в муниципальной очереди происходит на основании справки местной администрации или уполномоченного жилищного органа.

Для многодетных семей необходимо подтвердить и семейный статус. Для этого представляется копия свидетельства о брачных отношениях (исключение составляют случаи, когда с заявлением обращается мать или отец, в одиночку воспитывающих трех детей). Кроме того, семья должна проживать на территории муниципального образования, где будет предоставляться участок, а в ее собственности не должно быть иных объектов жилой недвижимости.

Российское законодательство предусматривает два основных случая, когда гражданин может получить государственную помощь в форме бесплатной земельной площади.

Два случая получения участка:

  1. Земля, которая использовалась гражданами ранее.
  2. Социально-защищенные группы лиц.

В первую группу входят:

  • лица, эксплуатирующие площадь на бессрочных основаниях, или после вступления в наследство;
  • граждане, получившие участок до вступления в силу закона «О собственности в СССР».

В состав второй группы входят участники льготных программ, вроде молодых семей или военных, отслуживших по контракту больше 15 лет.

Программы переселения

Земля в дар от государства

Жители некоторых регионов, которые принимают участие в программе по предоставлению надела, могут обратиться в МФЦ, чтобы бесплатно получить участок из публичной собственности. Очередь для участников таких программ отдельная от основных категорий льготников. Но срок ожидания может затянуться до года и больше.

Предлагаем ознакомиться  Договор займа, заем денежных средств

Региональные программы действуют по:

  • участкам для крымских жителей;
  • участкам для переселившихся из районов Крайнего Севера;
  • садовым участкам для жителей Калининграда.

Участки отдают в безвозмездное пользование на определенный срок, а через время вы сможете оформить их в собственность. Главное требование к участнику — не нарушать правила программы. Если земля выдана под застройку, подсобное хозяйство, предпринимательскую или фермерскую деятельность, то вы обязаны этим заниматься, чтобы не лишиться участка.

Кроме того существует 5 федеральных программы по предоставлению земли:

  1. Волгоградский гектар.
  2. Костромской гектар.
  3. Дальневосточный гектар.
  4. Ленинградский гектар.
  5. Родовое поместье.

Вы можете написать заявление на получение участка, если хотите стать участником одной из этих программ. По некоторым программам предусмотрен конкурс, а землю получает тот претендент, который предложит лучшую идею использования надела. Либо самый перспективный бизнес-план будущего владельца.

Куда обращаться

Участки, которые могут быть безвозмездно переданы гражданам в порядке приватизации, находятся в муниципальном фонде земель. Распоряжение указанными наделами находится в компетенции местных властных органов, либо уполномоченных ими учреждений. Как правило, обращаться с документами на оформление приватизационного договора нужно в орган, ранее предоставивший землю в безвозмездную собственность.

После выдачи договора о переоформлении собственности на землю, граждане должны надлежащим образом закрепить свое право. Для этого нужно пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра. Подать документы для регистрации можно напрямую в территориальное учреждение Росреестра, либо через систему Многофункциональных центров.

Закон не запрещает подавать заявления на безвозмездное получение земли через представителя. Для этого нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору и определить перечень полномочий. При обращении через представителя все действия совершаются в интересах владельца участка, т.е. право собственности будет оформлено на доверителя.

Для каких целей дают землю

Основная цель безвозмездного выделения участка со стороны государства — поддержка социально-незащищенных групп при покупке жилья.

Законодательство разрешает использовать выделенные земли для таких целей:

  • строительство частного одноквартирного дома;
  • размещение многоквартирных домов с количеством этажей не более 3-х;
  • выращивание плодовых или декоративных растений;
  • строительство надворных построек;
  • содержание домашних животных.

Государство запрещает использовать землю для:

  • переработки сельскохозяйственной продукции или занятия предпринимательской деятельностью;
  • производства ритуальных изделий;
  • постройки объектов коммунального или промышленного назначения.

Все льготники и участники программ по переселению, могут претендовать на получение участка земли на бесплатной основе. Но использовать полученные гектары можно будет только в определенных целях:

  1. Ведение огородничества, садоводства.
  2. Предпринимательство.
  3. Индивидуальное жилищное строительство.
  4. Ведение личного подсобного хозяйства.
  5. Ведение сельскохозяйственной деятельности из земель сельхозназначения.

Некоторые построенные здания на участке будут облагаться налогом. А если земля не используется по назначению или будет заброшена, за это могут налагать штрафы или забрать участок.

Чтобы не стоять в общей очереди на получение земли, можно самостоятельно найти подходящий участок и заполнить заявку на его получение. При определенных обстоятельствах выдачу земли одобрят, и получить желаемые гектары во владение можно будет уже через пару месяцев.

Поиск подходящей территории удобнее начать с кадастровой карты на сайте Rosreestr. Открывайте карту, наводите курсор на интересующий участок и изучайте сведения по нему. Если земля свободная, никто ею не владеет, можно приступать к оформлению:

  1. На сайте кадастровой палаты найдите раздел «Услуги» и кликните на справочную информацию.
  2. Нажмите «Сформировать запрос».
  3. Кликните выделенную ссылку с данными от ЕГРН.
  4. Далее появится окно с пунктом «Права и ограничения». Проверьте, чтобы страница оказалась пустой.

После этого автоматически формируется заявка.

Еще до подачи заявки убедитесь в том, что земля находится в свободном статусе. Справку с такими сведениями Росреестр выдает за деньги. Выписку можно получить за несколько часов в электронном варианте. Она имеет такую же юридическую силу, как и бумажная справка. В разделе №2 в выписке обозначена информация о статусе участка. Если им никто не владеет, данные в этом разделе будут отсутствовать.

Когда все вопросы по статусу земли решатся, можно подавать письменное заявление в МФЦ или госадминистрацию. В заявлении укажите такие данные:

  • ФИО заявителя;
  • серию, номер, дату выдачи паспорта и орган его выдавший;
  • адрес прописки и место жительства;
  • личный номер телефона или адрес эл. почты;
  • содержание обращения;
  • адрес земельного участка;
  • его кадастровый номер;
  • список прилагаемых к заявлению обоснований.

Земля в дар от государства

В предоставленном пакете должны быть справки, которые подтверждают право на выдачу бесплатных гектаров земли. Документацию рассматривают в течение 30 дней, после этого администрация присылает уведомление с положительным или отрицательным решением. При отказе вы можете обжаловать решение администрации в суде.

Если администрация одобряет выдачу, то заявитель заключает договор с властями. Договор оформляют на срок от 3 до 49 лет в зависимости от вида использования гектаров. После оформления договора и регистрации прав на аренду через Росреестр гражданин получает статус владельца участка. Но собственником при этом может оставаться государство.

Документы для приватизации

Чтобы подтвердить законность прав на передачу земли в собственность, владельцу участка нужно представить пакет документации в местный уполномоченный орган. Перечень документов будет существенно отличаться, в зависимости от оснований для обращения.

Многодетные семьи представляют следующий комплект документов:

  • заполненный бланк заявления с указанием всех членов семьи, на которых будет выделяться надел;
  • общегражданские паспорта и свидетельства  о рождении на каждого члена семьи;
  • свидетельство о регистрации семейных отношений;
  • справка из муниципального органа, подтверждающая постановку на учет в очереди на жилье;
  • справка, подтверждающая отсутствие факта лишения родительских прав (данный документ выдают органы опеки по месту проживания семьи);
  • выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающая отсутствие у семьи иных объектов недвижимости.

Нередко многодетным семьям в регионах выдаются соответствующие удостоверения или справки, подтверждающие льготный статус. Предоставление этого документа не обязательно, так как проверяться будут свидетельства о рождении и справка об отсутствии факта лишения родительских прав.

Земля в дар от государства

Гражданам, ранее получившим землю на праве безвозмездного пользования, потребуется иной комплект документов. В него будут входить:

  • заполненный бланк заявления;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого потенциального собственника;
  • договор о безвозмездном временном пользовании участком с указанием его целевой характеристики;
  • справка с основного места работы с указанием должности, занимаемой заявителем (для обращения граждан, получивших участок на основании подпункта 7 пункта 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  • документы, подтверждающие использования надела по целевому назначению (например, если участок выделен для ИЖС, нужно представить документы о выполнении строительных работ по возведению дома).

Как оформить землю очереднику

Тем, кто относится к категории льготников или участвует в одной из программ по переселению, для получения земельных преференций понадобится:

  1. Подать заявку в письменном виде о постановке в очередь на выдачу бесплатного участка в МФЦ. Бланк для заявления выдают сотрудники центра.
  2. Прийти в администрацию для участия в розыгрыше, как только наступит очередь. Там предложат вытащить один из билетов, в которые вписан кадастровый номер земельных наделов. Если выпавший участок не подойдет, можно от него отказаться. Тогда понадобится заново стоять в очереди и участвовать в новом розыгрыше.

Ориентировочное время ожидания своей очереди составляет 2-3 года. Поэтому заранее подавайте документы, если появились планы и возможности для из реализации.

Регистрация права

Если участок находится в пользовании гражданина больше 5 лет, то он имеет право приватизировать землю, подав заявление в уполномоченные государственные органы.

Порядок действий при государственной регистрации:

  • подать заявку в отделение Росреестра по месту проживания;
  • оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию, подтверждающую этот факт;
  • забрать выписку в назначенный срок.

Переход права собственности будет официально подтвержден только после прохождения регистрационной процедуры. Для этого заявитель обращается в службу Росреестра или Многофункциональный центр со следующим комплектом документов:

  • заполненный бланк заявления для проведения регистрационных действий и  постановки участка на кадастровый учет;
  • общегражданский паспорт заявителя, на которого оформлен договор;
  • оригинал приватизационного договора;
  • межевой план;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины в сумме 2000 рублей.
Предлагаем ознакомиться  Особенности аренды земли с дальнейшем ее выкупом

Регистрационная процедура будет продолжаться от 5 до 12 дней, в зависимости от способа подачи документов. Наиболее быстрым вариантом будет являться обращение непосредственно в отдел Росреестра по месту нахождения надела.

По итогам регистрационных действий данные о собственности на приватизированный участок будут внесены в госреестр ЕГРН. Правоустанавливающим документом на объекты недвижимости в настоящее время является выписка из госреестра ЕГРН, этот документ получит собственник после завершения регистрационных мероприятий. С этого момента владелец вправе распоряжаться приватизированным участком по собственному усмотрению, в том числе продавать его третьим лицам.

Нужно учитывать, что в сведения ЕГРН будут внесены сведения о категории и разрешенном виде использования земли. Даже после переоформления прав на участок в порядке приватизации собственник обязан соблюдать указанные характеристики землепользования. Нарушения целевого использования земли могут повлечь принудительное изъятие участка, несмотря  на зарегистрированное право собственности. Эта процедура может осуществляться только в судебном порядке на основании заявления органов земельного надзора или местной администрации.

Кому полагается бесплатный надел

В качестве правовой базы используется статья 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) «Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно».

Не каждый гражданин может получить в распоряжение участок на безвозмездной основе. Для этого необходимо относиться к одной из льготных категорий, указанных в законодательстве.

Востребованный специалист узкой области может получить от государства бесплатную землю под строительство жилья, однако для этого придется переехать в регион, где эти навыки востребованы. Перечень профессий устанавливает губернатор области. Его задача — решить проблему с кадрами.

Для получения земли гражданин заключает с регионом договор аренды сроком на 6 лет. Плата при этом не взимается, но специалист должен отработать по профессии весь указанный период, после чего участок перейдет в его собственность.

Многодетные семьи

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.5 ЗК РФ, на бесплатную землю могут претендовать граждане, имеющие больше 3-х детей и нуждающиеся в жилье. С 2015 года закон был изменен, и теперь регион вправе выставлять собственные условия для выдачи земли.

Например, за 2017 год всего 38% граждан смогли получить участки в безвозмездное пользование. В первую очередь, это связано с ужасным качеством земли — удаленность от инфраструктуры, рельеф и т.д.

Унифицированные требования для получения участка:

  • наличие 3-х несовершеннолетних детей;
  • прописка в регионе не менее 5 лет;
  • официальный брак между мужем и женой;
  • наличие гражданства РФ;
  • отсутствие во владении еще одного участка.
  • иногда материнский капитал.

Полученный участок можно использовать для любых целей, кроме сдачи в аренду.

Молодые семьи

Законодательно «Молодой семьей» считаются состоящие в браке граждане, возраст которых менее 35-и лет. При соблюдении этого условия, ячейке общества присваивается право получения земли и возможность подать заявление в администрацию региона с просьбой выделить участок под строительство жилого дома.

Для этого необходимо:

  1. Стать участником государственной программы «Улучшение условий проживания» и иметь документальные подтверждения об отсутствии или ненадлежащем состоянии жилья.
  2. Написать заявление в администрацию региона с просьбой выделить землю под строительство участка.

Если у муниципалитета найдется свободный участок, землю выделят, если это положено гражданину РФ, от государства бесплатно. Важно помнить о том, что все затраты на проведение коммуникаций к будущему жилью городской бюджет берет на себя. Оформление документов — задача самих граждан.

Прочие льготники

Помимо основных претендентов на бесплатные земельные площади, законодательство дает возможность и другим льготникам поучаствовать в программе по получению земли государства.

Перечень прочих льготников:

  • граждане, проходящие службу в вооруженных силах РФ;
  • ветераны труда или войны;
  • родители инвалидов, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком;
  • семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий;
  • лица в отставке, которые прослужили по контракту больше 15 лет;
  • дети-сироты.

Любая из льготных категорий может получить участок только один раз. Даже после его продажи государство не станет выделять новую землю, и ее придется приобретать на общих основаниях с аукциона.

Льготник может поменять участок земли без отстаивания повторной очереди только в том случае, когда выбранная территория непригодна для целей заявителя. К примеру, если участок брали под строительство дома, но жилье там построить невозможно по каким-либо причинам, не зависящим от застройщика. В этих обстоятельствах землю обязательно поменяют, на другой надел, пригодный для целей, указанных в заявлении.

В основном граждане, получившие территорию, недовольны ее рыночной ценой или местоположением. Но такие причины не служат основанием для обмена участка. В таком случае можно оформить землю, а потом заключить договор обмена или купли-продажи. Или можно отказаться от участка и опять встать в очередь.

Если нет возможности получить льготную землю под застройку, а собственное жилье нужно, то можно оформить ипотеку на эти цели. Все тонкости оформления прописаны в ФЗ №102.

Условия для получения земли бесплатно

Различные способы получения надела регламентируются Земельным Кодексом Российской Федерации, а ответственность за незаконное использование земли — Кодексом об административных правонарушениях (далее — КоАП).

Самозахват

Понятие «Самозахват» описан в статье 76 ЗК РФ и ст. 7.1 КоАП. Рассматривается, как противоправное действие, влекущее за собой административное наказание и полное восстановление прав собственности законного владельца.

Признаки самовольного использования участка:

  • отсутствие контракта о купли-продажи или договора аренды;
  • нет документального решения местной администрации о передачи участка в собственность гражданина;
  • отсутствует документ об ограничении территории.

Ответственность за самозахват земельной площади для гражданского лица составляет до 1,5% от стоимости занятой земли. Если цена не установлена — до 10 000 рублей.

Пошаговая инструкция для узаконивания занятого участка:

  1. Устанавливаем владельца. Для этого достаточно сделать запрос в Федеральное регистрационное управление и получить выписку из реестра. Если собственником окажется муниципалитет, то необходимо составить заявление о приобретении участка. Иначе придется договариваться лично с гражданским лицом или организацией.
  2. Получаем кадастровый паспорт и заказываем межевание границ участка. Процедуру проводят специалисты геодезических организаций, список которых можно найти на сайте госуслуг.
  3. Регистрируем права. Получить право собственности можно через Росреестр, предоставив в организацию унифицированный пакет документов.

Список документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • заявление;
  • паспорт, предоставленный кадастровой службой;
  • соглашение о приобретении земли;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • паспорт гражданина;
  • справка о праве владения.

Статья 32 ЗК РФ дает определение понятию «Временное пользование» — бесплатное срочное использование земельного участка по распоряжению муниципальных служб.

Основания для выдачи:

  1. Административный акт. Наделы выдается для организаций на период до 1 года.
  2. Гражданин является служащим в конкретных сферах — транспортная отрасль, лесная промышленность и т.д.
  3. Соглашение о бесплатном пользовании, например, выдача надела физическим лицам.
  4. Организация относится к религиозным.
  5. Лесной Кодекс Российской Федерации.

Максимальный срок временного пользования земли не должен превышать одного года для юридических и шести для частных лиц. Процедура оформляется в Росреестре — список необходимых документов обсуждается индивидуально с каждым гражданином.

Родовое поместье — не подлежащий делению земельный участок, который может быть передан во владение семье либо отдельному совершеннолетнему, дееспособному гражданину РФ с целью формирования хозяйства приусадебного типа и строительства жилого дома.

Бесплатно получить землю от государства

На вопрос, как получить землю под родовое поместье и назвать все особенности подобных сооружений, может Земельный кодекс Российской Федерации.

Суть поместья в том, что в нем будет проживать текущий род и будущие поколения. То есть этот статус исключает возможную продажу, обмен, дарение и аренду здания. Передача возможна только при условии наследования.

Для оформления земли под родовое поместье необходимо предпринять следующие действия:

  1. Выбор участка земли из списка территорий, предназначенных для создания родовых поместий. Это можно сделать в Росреестре по месту проживания.
  2. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об отсутствии владельца, кроме государства.
  3. Выяснить о наличии обременений в Земельном комитете.
  4. Подать заявку на оформление площади под родовое поместье.
Предлагаем ознакомиться  Необходимые долументы и справки при покупкепродаже квартиры участие нотариуса при оформлении сделки

К бланку заявления должны быть приложены следующие документы:

  • план-схема будущей застройки;
  • документ о проведении межевания;
  • разрешение кадастра на применение земли.

В этом видео представлена информация о предоставлении наделов для родового поместья.

Приватизация

В соответствии с законодательством, бесплатная приватизация земли доступна для гражданина раз в жизни. Земельный Кодекс РФ и Федеральный Закон №137 от 25.10.2001 гласят, что для присваивания допустимы участки, находящиеся во владении муниципалитета или государства.

Закон разрешает приватизировать следующие участки на безвозмездной основе:

  • участки, находящиеся в праве безвозмездного пользования больше, чем на 5 лет;
  • лицам, которые получили землю для строительства жилых помещений или ведения подсобного хозяйства;
  • многодетным семьям;
  • арендаторам земли, договор которых заключался до 25 ноября 2001 года;
  • гражданам, получившим землю на бессрочное пользование.

Алгоритм действий для приватизации участка:

  1. Сбор пакета документов. Необходимый перечень справок установлен Приказом Минэкономразвития РФ №1 от 12.01.2016.
  2. Подача бумаг в администрацию муниципалитета и территориальное управление Росимущества.
  3. Постановка на кадастровый учет. Выполняется в случае, когда земля не имеет границ. Для этого необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером.
  4. Регистрация прав собственности. Если уполномоченный орган принял удовлетворительное решение, то необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

Получить надел может любой человек с российским гражданством, однако приоритетным правом на землю пользуются лица с определенным льготами.

При получении участка на общих основаниях заявление рассматривается в администрации региона. Гражданину могут отказать в предоставлении площади без объяснения причин. Отстоять свои права в этом случае можно через судебные органы.

Бесплатно получить землю от государства

Для получения земельного участка под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований, они зависят от программы по которой гражданин получает земельный участок и от регионального законодательства. Вот основные:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного участка в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения трудового договора сроком от 5 лет, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Опять же условия таких программ индивидуальны в каждом регионе.

Порядок оформления

Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС.

Общий порядок действий будет следующим:

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС.
  8. Зарегистрировать свое право на землю.
Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать.

Для того, чтобы начать бесплатную процедуру оформления земельного надела в собственность, необходимо обратиться в местную администрацию. Подать заявление можно через МФЦ или портал Госуслуг.

В заявлении должно быть указано:

  • данные паспорта;
  • прописка и адрес фактического проживания;
  • номер телефона;
  • суть обращения;
  • расположение участка и его кадастровый номер;
  • документы, список которых зависит от причины обращения.

Публичную кадастровую карту можно найти на сайте Росреестра. На ней указана информация обо всех участках и объектах недвижимости. Карта доступна для всех.

Руководство для поиска на карте свободного участка:

  1. Выбор региона для изучения. Можно задать название через поисковую строку либо уменьшить масштаб карты и выбрать месторасположение вручную.
  2. В окне «Управление картой» поставить галочку «Тематические карты» и выбрать в списке «Форма собственности на участке».
  3. Увеличить карту до максимума. Свободные земельные участки не имеют выделений и окрашены в белый цвет.

Информация, которую можно узнать при помощи кадастровой карты:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • категория, к которым земля относится;
  • стоимость участка по кадастру;
  • зарегистрированная площадь земли;
  • дата, когда участок был зарегистрирован.

Стоит помнить о том, что карта обновляется не регулярно. Информация может быть неактуальной.

Список документов, необходимых для проведения процесса оформления земли в собственность, будет зависеть от формы бесплатного предоставления надела. Существуют справки, которые должны быть приложены в обязательном порядке.

Перечень документов:

  • заявление о регистрации прав собственности;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из кадастрового плана;
  • соглашение купли-продажи (обмена или дарения);
  • справки, подтверждающие право на надел.

Заявление

Формат заявления может меняться в зависимости от региона расположения Департамента имущественных и земельных отношений, так как этот вопрос регулирует местное законодательство.

Заявление содержит три раздела:

  1. Название органа исполнительной власти с расшифровкой должности и фамилии руководителя уполномоченной организации.
  2. Основная часть. Здесь указывается просьба о предоставлении земельной площади и заполняются кадастровые данные.
  3. Дата и место составления заявления.

Не имеет значения, заключается ли договор с администрацией или частным владельцем, порядок и общий механизм составления соглашения практически идентичны.

Пакет основных документов:

  • заявление в орган Росимущества по согласованной форме;
  • паспорт;
  • распорядительный акт на имущество;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Процесс включает три этапа:

  1. Подача собранного пакета документов в земельный комитет по месту проживания. Сотрудники рассмотрят список и вынесут вердикт.
  2. Составление заявления в Управление единого учета земельных объектов для межевания участка.
  3. Заключение договора.

Региональные особенности

Поскольку земельные объекты, как правило, находятся во владении муниципалитетов, то и процесс аренды или передачи участков во владение регулирует местное законодательство.

Получить землю в Ленинградской области бесплатно могут граждане, входящие в перечень лиц, который составили местные власти в 2009 году.

В соответствии с постановлением №37, на бесплатную площадь имеют право следующие категории лиц:

  • граждане, не имеющие в собственности земли;
  • лица, которые проживают в частном доме, но при этом не являются его собственниками;
  • молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • военнослужащие, получающие пособия;
  • сотрудники агропромышленного комплекса.

Как и в прочих регионах, далеко не все граждане могут получить наделы в Крыму. Местное законодательство установило ограниченное количество специальностей, у представителей которых имеются подобные права.

Список профессий:

  • сотрудники культурных сфер: музыкальное искусство, театр или телевидение;
  • работники в области здравоохранения;
  • сфера образования;
  • сельское хозяйство;
  • льготная категория граждан;
  • лица, проживающие на территории меньше 10 квадратных метров.

Московская область

В Московской области действуют стандартные законы, на основании которых можно получить бесплатный надел. В этот список входят льготные категории граждан и военнослужащие, отработавшие по контракту больше 15 лет.

Дальний Восток

Выдача гектара земли на Дальнем Востоке регулируется законом «Об особенностях предоставления земельных участков на территории Дальневосточного федерального округа». Надел может получить практически любой гражданин Российской Федерации. Для этого достаточно подать заявку на официальном сайте программы и ждать результата.

Костромской гектар

С июля 2017 года областная дума Костромской области приняла закон о «Костромском гектаре». На момент запуска программы в распоряжении правительства находились 170 тысяч гектаров свободной земли, предназначенной для бесплатной передачи.

Несмотря на то, что программа доступна для всех, предпочтения отдают исключительно гражданам, желающим заняться фермерской деятельностью.

Бесплатная земля выдается всем гражданам, чей стаж работы в условиях Крайнего Севера составляет 20 лет и более. Чаще все это люди пенсионного возраста.

Земельные участки выдаются в Центральных и Южных округах Российской Федерации. По желанию гражданину может быть приписана территория, находящаяся на Крайнем Севере.

,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector