Закон и право
Назад

Как выселить человека из квартиры основания и порядок выселения из жилого помещения

Опубликовано: 25.03.2020
0
3

Уведомление о выселении из квартиры

Установлено законодательством – право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания.

Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади.

Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен — коммерческий или социальный.

Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья.

Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме.

Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

Выселение прописанного гражданина

только собственником жилья;

только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции.

Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

Выселение супруга — не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет.

Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда.

Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

Как выселить человека из квартиры основания и порядок выселения из жилого помещения

Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

  • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
  • необходимо наличие веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

  • несовершеннолетние лица;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

Как выселить человека из квартиры основания и порядок выселения из жилого помещения

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается.

Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения.

Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей.

До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода.

Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Реализация государственных программ и поддержка прав одних категорий граждан зачастую сталкивается с частной собственностью владельцев квартир.

В такой ситуации власть не может поступиться конституционным правом безраздельно владеть собственностью или пересмотреть действующие нормативы и законы.

Разрешением подобных ситуаций занимаются местные администрации, пытающиеся договориться с гражданами и, в случае невозможности урегулирования, суды.

Судебные органы являются единственной частью государственного аппарата, имеющей возможности принуждать и поражать в правах собственников и прочих граждан, поэтому принудительное выселение из квартиры возможно лишь по решению суда.

Как выселить человека из квартиры основания и порядок выселения из жилого помещения

Принуждение может быть направлено как в адрес нанимателя помещения, так и собственника, законного владеющего имуществом. В зависимости от прав проживающих лиц на квартиру меняются применимые нормы Жилищного кодекса.

Инициатором выселения может выступать как государство, так и частные структуры, физические лица, обладающие многоквартирной недвижимостью.

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Законодательством предусмотрена процедура выселения в случаях, когда проживание в квартире идет вразрез с желанием собственника, нарушает его имущественные права или представляет опасность для самого проживающего.

Служебным жильем определяются квартиры, отдельные комнаты в общежитиях, предоставленные гражданам в рамках трудового соглашения и распоряжений руководства предприятия.

Регулирование в данной сфере осуществляется как Жилищным кодексом, так и Трудовым: жилище предоставляется на основании статей 99 и 104 ЖК РФ, но может быть изъято согласно статье 103.

Специфической причиной прекращения найма является параллельное окончание трудовых отношений, наступившее вследствие статьи 77 ТК РФ.

Как выселить человека из квартиры основания и порядок выселения из жилого помещения

Лицо, занимающее помещение, получает уведомление о выселении в день ознакомления с приказом об увольнении. Дата прекращения трудовых отношений также является последним днем проживания в служебном жилье. Сотрудник кадровой службы предприятия вносит сведения о выселении в трудовую книжку работника вместе с информацией о причине увольнения и порядковым номером приказа.

Исковое заявление в суд

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

Важно: Выселение может производиться только на основании вступившего в силу решения судебного органа.

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

  • Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

    Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.
Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужно иметь при продаже квартиры

Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

Непрописанного

Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

Сразу отметим, что вопрос принудительной выписки решается лично собственником, согласования с административными и иными органами для этого не требуется.

Если прописанный человек не желает выехать добровольно, владелец вправе инициировать выселение в принудительном порядке. Это установлено статьями  292-293 ГК РФ и статьей 31 ЖК РФ.

Жизненных ситуаций может быть много, но самыми частыми причинами для принудительного выселения собственником из принадлежащего ему жилья являются:

  • расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?
  • подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
  • окончание срока временной регистрации проживающих;
  • завершение договора об аренде;
  • несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
  • отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.

Как выселить человека из квартиры основания и порядок выселения из жилого помещения

Также принудительное выселение может производиться в случае неуплаты ипотечных платежей.

Алиментные обязательства собственника в отношении какого-либо лица по закону тоже не являются препятствием для выселения из квартиры.

Порядок действий

При выселении должен соблюдаться порядок, определенный законом, чтобы впоследствии не возникло новых судебных споров. Прежде всего собственнику надлежит уведомить жильца (жильцов) о своем намерении в устной форме и сделать попытку прийти к мирному соглашению.

Если мирно договориться не получилось, и съезжать жильцы отказываются, следует составить документ в письменной форме, отправив его заказным письмом с уведомлением.

Копию письма нужно оставить себе, она послужит доказательством, что попытки досудебного урегулирования предпринимались.

Письмо должно быть составлено официальным языком, содержать ссылки на законодательные нормы. Угрозы и оскорбления недопустимы.

Далее, прежде чем обращаться с исковым заявлением, следует собрать документальные доказательства для суда, подтверждающие, что данные лица утратили право находиться в квартире по основаниям, перечисленным выше или каким-либо иным.

Доказательствами могут являться:

  • свидетельство о разводе;
  • договор аренды с указанием срока окончания;
  • копия свидетельства о закончившейся временной регистрации;
  • квитанции об оплате ЖКУ;
  • полицейские протоколы, акты участкового инспектора (в случае нарушения общественного порядка);
  • свидетельские показания соседей;
  • акты проверки комиссий в случае нанесения ущерба жилому помещению и др.

В последнем случае в иск можно включить и требования по возмещению ущерба.

Дела о выселении собственником из принадлежащего ему жилья, являются, с одной стороны, простыми, так как право собственности в нашей стране защищено законом. С другой стороны, главный законодательный акт – Конституция РФ – декларирует право на жилье каждому гражданину.

Поэтому благоразумным поступком со стороны собственника будет обращение к опытному в жилищных вопросах адвокату. Он поможет провести процедуру досудебного урегулирования, собрать доказательства, в случае необходимости – представлять интересы собственника в суде.

Владелец жилья пишет исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства с требованием принудительной выписки и выселения нежелательных жильцов. Кроме того, к иску прилагается определенный список документов.

Он может быть разным в каждом конкретном случае, но к обязательным, как правило, относятся:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (либо выписка из Росреестра, по новым правилам);
  • документы, подтверждающие бывшее родство (свидетельство о разводе и др.);
  • свидетельские показания соседей и должностных лиц;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление подается в канцелярию суда, где проходит проверку и регистрацию, затем передается судье. Подобные дела рассматриваются обычно в течение двух месяцев, если не возникает непредвиденных осложнений.

Есть категории лиц, которых нельзя выписать даже из частной квартиры, об этом речь пойдет ниже. Есть и другие категории, не имеющие иного жилья. Им суд вправе предоставить отсрочку для подыскания другого помещения для проживания, сроком на месяц и более.

В настоящем кратком очерке исследуем нюансы выселения по решению суда, основания и причины для выселения из жилых помещений, а также порядок снятия с регистрационного учета по ЖК РФ.

Самым распространенным основанием для выселения из жилья в судебной практике является выселение в связи с неуплатой коммунальных услуг.

Такое заявление может быть направлено в районный суд по месту жительства ответчика, если он является нанимателем или членом семьи нанимателя.

Важно! В случае, если долг перед управляющей или энергоснабжающей организацией имеет собственник, выселить его невозможно.

Таким образом, снять с учета из жилого помещения можно только лицо, пользующееся жильем по договору социального найма или члена семьи нанимателя или члена семьи собственника.

До достижения ребенком возраста совершеннолетия снять его с регистрационного учета в занимаемом помещении практически невозможно. Суды исходят из того, что выселением нарушаются жилищные права ребенка. Многое, конечно зависит от того, кто обращается с иском о выселении и с каким основанием.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Выписка ребенка новым собственником квартиры реальна. Однако, суд прежде всего будет исходить из интересов несовершеннолетнего и имеющейся информации о наличии иной недвижимости для проживания.

Суд обязательно привлечет к участию в деле органы опеки и попечительства, которые должны будут обследовать жилищно-бытовые условия ребенка по месту регистрации и предполагаемому месту новой регистрации.

Снятие ребенка с одним из родителей с регистрационного учета после развода, также вряд ли удастся, поскольку ребенок не перестает быть членом семьи собственника, в отличие от бывшего супруга, которого можно выписать на основании ч.4 ст.31 СК РФ.

Можно попробовать снять ребенка с регистрационного учета вместе с одним из родителей на основании добровольного выезда из занимаемого помещения вместе с родителем. Однако, шанс выселения в таком случае меньше, чем при выписке новым собственником.

Снятие с регистрационного учета может быть произведено лицом как добровольно, путем регистрации по новому месту жительства, так и в принудительном порядке через суд.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Вступившее в силу судебное решение о выселении будет основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в УФМС.

Важно! Выселение может быть осуществлено только при наличии оснований для снятия с регистрационного учета.

Основания выселения из жилого помещения:

  • прекращение семейных отношений;
  • отчуждение жилого помещения (применительно к собственнику);
  • добровольный выезд из занимаемого помещения;
  • нарушение целостности помещения или его разрушение;
  • длительная неуплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев (применительно к нанимателю);
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование помещения не по назначению.
  • только собственником жилья;
  • только на основании судебного решения.
  • добровольное снятие с регистрации (когда на это согласны обе стороны);
  • принудительное выселение (когда из квартиры выселяют по решению суда).
Категория зарегистрированных в квартире лиц Основания для запрета Способы разрешения ситуации
Бывший супруг и его родственники Если у человека после нет никакой жилплощади, где он мог бы поселиться после развода (ни в собственности, ни как варианта для прописки) Суд назначает период, в течение которого человек должен найти себе новое место для проживания. В течение это времени выписать и выселить его нельзя
Если в момент приватизации они были зарегистрированы на оспариваемой жилплощади, но отказались от такой возможности в пользу истца Прописанные лица могут проживать на приватизированной территории до конца жизни (без права передать свою часть по наследству), ст. 19 закона 189-ФЗ от 2004 года.
Несовершеннолетние, нетрудоспособные или недееспособные родственники Если владелец квадратных метров несет по отношению к ним алиментные обязательства При отселении хозяин должен обеспечить им новое постоянное место жительства (с учетом их состояния здоровья и особенных потребностей). Квартира или комната должны быть расположены в том же городе, если не было договоренности о другом
Инвалиды 1 и 2 групп
Принудительное выселение несовершеннолетних

Закон не допускает ситуаций, когда ребенок может оказаться на улице

  • препятствование нормальному режиму ночного отдыха или поддержанию дневного образа жизни у соседей (громкая музыка, ремонтные работы, скандалы, шумные домашние животные, нападения на других людей);
  • нарушение санитарных норм, если это делает невозможным совместное проживание на одной территории, разрушает само помещение или его несущие конструкции;
  • пренебрежение требованиями экологического законодательства, правилами противопожарной безопасности;
  • целенаправленное разрушение внутренних конструкций и элементов коммуникаций (окон, дверей, сантехники, комнатных перегородок), если это делает условия жизни в квартире невыносимыми;
  • использование площадей не по назначению (под склад, офис, размещение производственных мощностей или разведение живности).
  1. Предупреждение. Владелец информирует жильца о недопустимости его поведения и разрушительных действий.
  2. Требование. Может быть изложено одновременно с уведомлением о допущенных нарушениях жилищного законодательства или требований договора найма. В документе должен содержаться исчерпывающий перечень требований собственника (просто выселиться или покинуть помещение, одновременно отремонтировав разрушенное, либо компенсировав ущерб материально).
  3. Уведомление о вынесении судом решения в пользу истца. В нем квартиранту должно быть сообщено о причинах выселения, отведенном сроке для организации выезда. Здесь же лучше сразу указать, что в случае невыполнения судебного предписания, собственник обратится в ФССП и полицию.
Предлагаем ознакомиться  Договор цессии (договор уступки права требования) — что это простыми словами

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство. При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

  • Выселение из жилого помещения.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • когда жилое помещение используется не по назначению;
  • когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.
  • Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Гражданским законодательством тщательно регулируется порядок приобретения, прекращения права собственности на жилье. Федеральный закон об исполнительном производстве регулирует порядок выселения жильцов, а также конфискации их имущества. 

Выселение жителей возможно при условии предоставления альтернативного жилья или без такового.

При проведении данной процедуры в обязательном порядке учитывается юридический статус владельца квартиры. Граждане имеют право выселить тех, кто незаконно проживает в квартире. Если жильцы заплатили за аренду помещения, но упустили необходимость подписания договора найма, выселить квартирантов будет гораздо сложнее.

Проблема в том, что большинство собственников предпочитает не заключать договор найма из-за того, что они в дальнейшем могут быть обвинены правоохранительными органами в незаконном предпринимательстве. Если заключенный договор есть на руках, владелец имеет полное право выселить нынешних жильцов, основываясь статьей 687 Гражданского кодекса РФ.

Собственник также может выселить квартирантов на основании отклонения от своевременной уплаты аренды помещения. При длительном найме, это производится после 6 месяцев неуплаты, при краткосрочном — после 2 пропущенных платежей.

Выселение квартирантов возможно также при подтверждении факта порчи предоставленного жилого помещения.

По закону, к жилым помещениям относятся строения, условия в которых являются пригодными для проживания. К этой категории относятся квартиры, частные дома, комнаты в общежитии, социальном фонде или коммунальные комнаты.

Как правило, проживание в общежитиях предоставляется на основании составленного договора социального найма. Если комната приватизирована и проживающий является собственником, выселить его сложнее, поскольку он может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. 

1.     Когда жильцы используют жилплощадь не по ее прямому назначению.

2.     Когда владельцем устанавливается факт намеренной порчи имущества с отказом возмещения ущерба.

Чаще всего собственников выселяют с земельных участков по причине изъятия его для государственных нужд. При этом владельцу обязательно предоставляется замена, равноценная утраченной жилплощади. Предоставление альтернативного жилища производится до выселения.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Определение предполагает утрату гражданином жилья на законных основаниях, которые прописаны в ЖК и ГК государства. Выселение из недвижимости может происходить исключительно по решению суда, процедуру производят приставы.

Существует несколько законных причин, вследствие которых человек может подлежать выселению. Этот процесс практически не отличается от лишения лица служебного жилья.

Основания

Основания для выселения из муниципальной квартиры:

  • решение принято на основе аварийного состояния помещения;
  • специальная поломка жилищной площади владельцем или гражданами, за деятельность которых собственник несет ответственность;
  • отсутствие разрешения на серьезную смену планировки и отказ в возвращении помещению первозданного вида;
  • если гражданин долго не появляется по месту регистрации;
  • выселение за неуплату коммунальных услуг на протяжении полугода;
  • наличие судебного запрета на проживание в одной квартире с ребенком.

Из служебного жилья

Принудительное лишение имеет определенные тонкости. О них желательно подробно узнать гражданам.

Причины

За что могут выселить из квартиры:

  • получение другой недвижимости;
  • потеря трудоспособности;
  • окончание срока найма жилплощади, но только, если договор содержал требование о выселении;
  • документ, на основе которого было осуществлен въезд, в суде признан недействительным;
  • здание приобрело аварийный статус или квартира стала непригодна к проживанию;
  • расторжение контракта, предусматривающего получение служебной недвижимости, на добровольной основе;
  • появился новый владелец собственности, с которым проживающий не связан правовыми отношениями.

Могут ли выселить из единственного жилья? Нет, согласно действующему законодательству каждый гражданин имеет на него право.

Категории лиц, которых невозможно лишить жилья принудительно:

  • семья военнослужащих СССР;
  • инвалиды, которые работали в МВД Советского союза;
  • человек, трудовой стаж которого в организации составляет больше 10 лет;
  • с детьми, не достигшими совершеннолетия;
  • лиц, находящихся в очереди на улучшение жилищных условий.

Однако данное правило действует только, если гражданин заселился до 2005 года.

Основания для начала данного процесса:

  • не выполняются требования, указанные в документе, по которому предоставляется жилплощадь;
  • специальное повреждение квартиры;
  • систематические жалобы соседей.

В каждом случае суд проводит заседание и тщательно изучает все доказательства по делу.

В некоторых ситуациях выселение невозможно без предложения другой квартиры. Это касается:

  • граждан, вышедших на пенсию;
  • инвалидов 1 и 2 категории;
  • членов семьи сотрудника полиции, который погиб при исполнении.

Детей-сирот недопустимо выселять из жилья.

В целом, основания достаточно похожи. Также не отличается процедура суда.

Подобная ситуация возможна, однако присутствуют определенные сложности. Следует знать, как правильно осуществить данный процесс.

Основания

Принудительное выселение из квартиры собственника происходит в таких случаях:

  • повреждение жилья вследствие отсутствия ведения требуемой хозяйственной деятельности или следования санитарным нормам;
  • площадь некорректно эксплуатируется;
  • постоянное нарушение прав и интересов соседей;
  • неуплата за коммунальные услуги.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

При наличии вышеприведенных причин может быть начат судебный процесс.

Данный документ составляется, если жилец произвел незаконную перепланировку. В нем указывается период, на протяжении которого гражданин обязан привести жилье в первозданный вид. В противном случае осуществляется выселение.

Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.

  • Выселение супруга — не собственника жилья.

Процедура выселения

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи искового заявления о выселения в суд общей юрисдикции. Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения. Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Порядок выселения человека из квартиры

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Предлагаем ознакомиться  Порядок действий при похоронах родственника

Показать содержание

  • бывший супруг (с того момента, как брак был расторгнут официально);
  • иждивенцы выписанного лица (если владелец жилья не выплачивает им алименты);
  • нарушители правил совместного проживания, а также те, кто допускает использование помещения не по целевому назначению или его разрушение, ст. 35 ЖК РФ;
  • арендаторы, не выполняющие свои обязанности по своевременной оплате или сохранению в целостности нанятого жилья (на протяжении 6 месяцев и долее), ст. 83 ЖК;
  • бывшие члены кооператива, исключенные из состава участников из-за неуплаты паевого взноса, ст. 133 ЖК;
  • уволенные сотрудники, в пользование которым предоставлялось ведомственное жилье или место в общежитии;
  • покупатели ипотечного жилья, допустившие просрочку по кредиту;
  • лица, утратившие право пользования жилыми метрами по другим причинам, а также члены их семей.
Принудительное выселение

Принудительное выселение человека – относительно простая задача, если он не является собственником квартиры

Принудительное выселение нанимателя жилья

Выселить нанимателя жилья можно за антисоциальное поведение

В документе указан срок, в течение которого жильцам требуется в добровольном порядке освободить жилплощадь. В нем также указываются следующие сведения: информация о должнике, судебное решение, наименование исполнительного документа и данные о новой жилплощади (если такая предоставляется).

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

  1. сведения о должнике;
  2. решение суда;
  3. полное наименование исполнительного документа;
  4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Исковое заявление в суд

  • о невозможности дальнейшего пребывания на одной площади;
  • об угрозе разрушения собственности вследствие ее бесхозяйственного использования жильцом;
  • об имеющейся информации насчет обеспеченности ответчика другим жильем или родственниками, которые потенциально могут его у себя прописать;
  • о длительном фактическом отсутствии (непроживании) прописанного по месту текущей регистрации (в том числе в период срочной службы в армии, тюремном заключении или признании без вести пропавшим).

Данные утверждения не могут быть голословными. Если информация указана в иске, то ее нужно подтвердить либо документально, либо показаниями очевидцев.

Развод сам по себе может стать косвенным доказательством того, что бывшие супруги долее не могут находиться на одной жилплощади и нормально вести совместное хозяйствование. Другое дело, что выселить бывшего мужа/жены, даже если нет совместных детей, не так просто. Статья 31 ЖК отдельно оговаривает ситуации, когда у человека объективно отсутствует возможность приобрести новое жилье или перерегистрироваться по другому адресу.

В каких случаях это возможно: выселение собственника из жилого помещения. Процесс принудительного выселения и других видов из квартиры: все что нужно знать

В таком случае суд назначает разумный срок, в течение которого бывший член семьи может и далее проживать в оспариваемом помещении. Данное право утрачивается, когда:

  • истекает установленный период;
  • отпадают обстоятельства, на которые опирался ответчик;
  • происходит продажа квартиры.

Если собственник желает ускорить выезд навязанного ему соседа, то нужно изложить судье всю информацию, которая ему известна о материальном положении бывшего супруга и его жилищной обеспеченности.

Любой процесс, связанный с детьми, требует участия или письменного заключения органов опеки. Их задача – неукоснительно следить за соблюдением интересов ребенка, а значит, его нельзя оставить «на улице» или в неприемлемых условиях проживания.

При этом исход дела зависит от того, какие обязательства возлагаются законом на собственника квартиры:

  • если в отношении выселяемых детей у него сохраняются алиментные обязанности, то выселить ребенка можно лишь при условии предоставления другого благоустроенного жилья;
  • если дополнительных обязательств владелец не несет (к примеру, выписывается сын или дочь супруги от предыдущего брака), то искать ему новую квартиру он не обязан.

Важно! Даже если выселению подлежит неродной ребенок собственника жилплощади, суд может отсрочить переезд, принимая во внимание затруднительное положение бывшего супруга. Это время дается матери/отцу для поиска выхода из сложившейся ситуации.

  1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

При необходимости указываются имена свидетелей, которые будут допрошены в ходе разбирательства. После попадания заявления в канцелярию, суд должен в течение 5 дней вынести определения о принятии документа. 

К исковому заявлению, которое подаете в суд, нужно приложить еще некоторые документы

В каких случаях это возможно: выселение собственника из жилого помещения. Процесс принудительного выселения и других видов из квартиры: все что нужно знать

Стороны также имеют право предоставлять письменные доказательства, имеющие непосредственное отношение к делу, и ходатайствовать об их рассмотрении.

Пакет документов для подачи судебного иска

  1. вводная часть — указывается информация о сторонах судебного заседания;
  2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
  3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
  4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г. Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов. При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается.

Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

В каких случаях это возможно: выселение собственника из жилого помещения. Процесс принудительного выселения и других видов из квартиры: все что нужно знать

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей. До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода.

  • копия заявления для ответчика и платежка об оплате пошлины;
  • подтверждение права собственности на недвижимость;
  • справка о составе прописанных или копия домовой книги;
  • бумаги, свидетельствующие об утрате жильцом права проживать на указанной территории.

В зависимости от состава требований и обстоятельств дела, к заявлению могут быть добавлены:

  • доказательства неподобающего поведения или показания соседей;
  • экспертизы, подтверждающие, что помещению наносится значительный урон и существует угроза полного разрушения вследствие действий или бездействия проживающего;
  • приказ о прекращении трудовых отношений;
  • справка о задолженности за период более 6 месяцев;
  • выписка из реестра недвижимости, подтверждающая факт смены собственника.

Исковое заявление от владельца жилья должно быть составлено с учетом требований ст. 131 ГПК. Кроме указания всех идентифицирующих реквизитов, в документе нужно описать:

  • правовое обоснование требования о выселении (ссылку на норму гражданского законодательства);
  • доказательную базу (перечень свидетелей, расчеты, свидетельства о расторжении брака, лишении родительских прав, кадровые документы и прочее);
  • личные обстоятельства, подтверждающие необходимость немедленного освобождения квадратных метров;
  • подробности досудебных мероприятий.
Выселение по решению суда

Иск рассматривается в суде по месту регистрации ответчика

  1. Направить квартиранту письменное уведомление об окончательной дате выезда (с учетом периода отсрочки, если таковая была установлена судом).
  2. Требовать от бывшего жильца возмещения ущерба. Если это не оговаривалось в судебном процессе, то, при отказе виновного лица, придется подавать новый иск.
  3. Если на момент истечения отведенного срока, жилец остается в помещении, придется обращаться к судебным приставам или в полицию.

Предпринимать меры по самостоятельному выселению не рекомендуется. Если в ходе потасовки будет нанесен телесный или материальный ущерб, то ответчиком по делу (возможно, уголовному) будет выступать уже хозяин квартиры.

Сроки, в течение которых выносится решение

Согласно ГПК РФ, конкретно обозначенных сроков для вынесения судебного решения о выселении граждан нет, однако имеется пометка о том, что вопрос должен быть решен в разумный срок. Если рассмотрение дела будет сильно затягиваться, представители сторон имеют право обращаться с к председателю суда с требованием об ускоренном рассмотрении вопроса.

После поступления искового заявления в канцелярию суда, оно должно быть рассмотрено не позднее, чем через 5 дней. При принятии документа судья должен оповестит стороны, какие действия могут быть предприняты для ускорения процесса.

При подаче искового заявления стороны должны понимать, что подобные дела требуют достаточной юридической подготовки и задействования специалистов.

Во время рассмотрения дел по вопросам выселения жильцов, обязательно учитываются интересы инвалидов, людей в возрасте и несовершеннолетних детей. 

Непрописанного

Законодательная база по теме

В Жилищном кодексе России вопросу принудительного выселения посвящено сразу несколько статей (в зависимости от типа владения, формы собственности и категории прописанного лица).

Номер статьи ЖК РФ Краткое изложение сути
35 В отношении жильцов, которые утратили право на дальнейшее проживание или нарушают правила использования площадей (для объектов частной собственности)
84 Порядок выдворения, если право проживания подтверждалось договором соцнайма
85 и 90 Перечень условий, когда арендодатель должен предоставить другое место жительства (при социальном найме)
89 Порядок предоставления другого помещения
91 Перечень лиц, с которыми договор соцнайма расторгается без предоставления нового жилья
91.12 Для зарегистрированных в объектах государственной или муниципальной собственности социального назначения
103 Если жилец зарегистрирован на территории специализированного (ведомственного) жилого помещения, ст. 92 ЖК
133 Касается членов кооператива

Дополнения и детализацию оснований и порядка выселения несобственников квартир, социального, специализированного жилья и частных домовладений содержат в себе сразу нескольких нормативно-правовых актах:

  • Постановление Пленума ВС № 14 от 2009 года – о некоторых моментах, возникающих в спорах о социальном найме;
  • правила использования жилья – Постановление Правительства №25 от 2006 года.
, , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector