Закон и право
Назад

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Опубликовано: 25.03.2020
0
3

Раздел имущества, полученного по наследству

Если завещатель изложил посмертные распоряжения на бумаге и заверил ее, каждый наследник получает долю, оговоренную условиями волеизъявления. При наследовании без завещания недвижимость передается первоочередным родственникам, которые получают равные части. Изменить такой порядок распределения можно, если оформить:

  1. Отказ без указания выгодополучателя. Тогда недвижимость делится между оставшимися правопреемниками той же линии, что и отказник. Если он единственный преемник, имущество переходит представителям следующей очереди наследования.
  2. Адресную отказную с назначением правопреемника. Это может быть лицо той же ступени или любой другой очереди: дальние родственники, иждивенцы, пасынки, падчерицы, отчим с мачехой. Передача прав одноочередному лицу приводит к увеличению его доли.

Если в процессе наследования окажется, что один из преемников, призванных нотариусом, будет признан недостойным наследником, его доля делится по тем же принципам.

Наследование – сделка, не предполагающая вознаграждения, но госпошлина рассчитывается исходя из цены передаваемой недвижимости. Для этого необходимо привлечь оценщика, который имеет достаточно полномочий, чтобы определить реальную стоимость. Нотариус и суд принимает к рассмотрению акты, где указана:

  1. Кадастровая стоимость. Формируется исходя из метража, срока службы здания, материалов несущих конструкций, наличия удобств, количества комнат и т.д. Все необходимые данные хранятся в технической документации БТИ.
  2. Рыночная цена. Помимо факторов, перечисленных в предыдущем пункте, учитывается: расположение, престижность местонахождения и класс жилья, а также наличие и развитость инфраструктуры района, округа, города, области.

Оценку производят организации и структуры, имеющие полномочия. Порядок тот же, что и для других случаев, не касающихся наследования. Суммы могут незначительно отличаться. Выбирать, какую бумагу использовать, будет наследник недвижимости.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Считается, что наследование – сделка безвозмездная. Поэтому налог при оформлении не взимается. Вместо него оплачивается госпошлина, сумма которой рассчитывается в зависимости от цены недвижимости. Но при продаже полученной собственности ситуация меняется, так как продавец получает за реализованную недвижимость деньги.

По завещанию наследниками могут стать:

  • физлица;
  • дети, рожденные уже после смерти наследодателя, но им зачатые;
  • организации, как отечественные, так и международные, ведущие деятельность во время, когда наследство открылось;
  • РФ, ее субъекты, муниципалитет, другие государства.
  • недостойные наследники, то есть лица, совершившие преступления против наследодателя, других наследников, действовавшие наперекор последней воле умершего (факты должны быть установлены судебным решением либо приговором) с целью незаконно получить наследственное имущество или увеличить свою долю.
  • лица не указанные в завещании, даже если они являются наследниками по закону, не считая обязательной доли. Исключением являются случаи, когда завещание составлено на часть имущества. На остальную часть могут претендовать все наследники по закону, в том числе и получающие имущество по завещанию.

Пример: У наследодателя была квартира, автомашина и земельный участок. Автомашина была завещана сыну. Квартиру и земельный участок в равных долях будут делить между собой остальные наследники по закону: супруга, дочь, а также сын. А теперь та же ситуация, когда машина по завещанию была передана другу наследодателя.

Если кто-либо из наследников отказывается от завещания, то его доля распределяется между оставшимися наследниками. При этом от них не требуется каких-либо дополнительных действий (согласий, заявлений и пр.). Всеми вопросами в связи с отказом и увеличением доли занимается нотариус.

Существует два вида отказа:

  • общий. Без указания того, кому перейдет доля отказника;
  • адресный отказ. То есть в пользу конкретного наследника.

Если завещатель все наследственное имущество распределил между лицами, указанными в завещании, то отказ может быть сделан только в пользу какого-либо из этих наследников.

Пример: Гражданин завещал квартиру и автомашину своему брату и племяннику. Больше у него не было имущества. При этом у завещателя имелась супруга, дети. Брат отказался от своей доли. Квартиру и машину может унаследовать только племянник.

Если завещается только часть имущества (не все наследство), то доля наследства может быть передана и наследникам по закону.

Пример: Завещатель имел 2 машины и дачный участок. Одну машину он завещал двум своим соседям. О другом имуществе он не распорядился. Из наследников по закону у наследодателя имелись супруга и сын. Один из соседей отказался от своей доли на машину в пользу сына наследодателя. Таким образом, сын кроме причитающегося наследства получит еще и ½ доли машины завещанной соседям.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

В общем, задача наследников сводится лишь к контролю за правильностью действий нотариуса.

Операции по распоряжению своей собственностью доступны гражданам при жизни. Человек может подарить, продать или просто отдать часть или все свое имущество другому лицу. Эти действия выполняются в присутствии заинтересованного лица и могут быть модифицированы в любой момент с подачи инициатора.

Посмертное распределение материальных или иных благ происходит двумя способами:

  1. В соответствии с законодательством РФ. Гражданский Кодекс РФ предусматривает передачу имущества усопшего его родственникам с распределением долей между наследниками.
  2. Согласно составленному документу о наследстве, в котором могут быть указаны любые физические лица, за исключением некоторых случаев, оговоренных нормами российского закона.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации прописано право любого гражданина завещать имущество или доли по своему усмотрению. При этом составляется документ, в который вписывается распоряжение по поводу собственности. Инструкции распространяются и на имущество с возможностью его приобретения в будущем.

Состав наследства включает в себя:

  • материальную собственность;
  • имущественные права и обязанности;
  • предметы гражданских прав (наличные материальные средства или банковские счета, акции, результаты работ или услуг, результаты умственной деятельности и равнозначные с ними нематериальные объекты).

Невозможно включить в завещание обязательства, неразрывно связанные с личностью наследодателя, например, его обязанность по выплате алиментов или возмещение причиненного вреда жизни и здоровью третьего лица.

Оформление наследства по завещанию

Если вести речь о том, как оформить завещание, то этим занимается сам волеизъявитель, обратившись к нотариусу в выбранную контору. При этом завещательная воля охватывает любые лица с назначением им наследственных долей на усмотрение завещателя. Чтобы оформить ее у нотариуса, рекомендуется взять с собой паспорт, документы на недвижимость и сведения о наследниках.

Оформленное завещание имеет 2 экземпляра. Один из них хранится у нотариуса, а второй — у составителя. Заверение у нотариуса является обязательным для придания завещанию юридической силы. Хранение завещания осуществляется до открытия наследства. Оформление наследства по закону происходит в отсутствии этого документа — в формате очередности. Рассмотрим, как правильно оформить наследство у нотариуса.

Пошаговая инструкция оформления наследства после его открытия:

  1. Главный вопрос о том, с чего начать оформление наследства. В первую очередь с визита к нотариусу с удостоверяющими личность бумагами и документальным доказательством факта смерти наследодателя для обеих категорий преемников (завещательных и очередников). Для последних требуется также принести документы, подтверждающие родственную или супружескую связь с умершим.
  2. Оформить в нотариальной конторе заявление о принятии или отречении от наследства на квартиру, дом, гараж и т.п., а также на различное движимое имущество, вещи и предметы, авторское наследие и др. В первом случае заявление сопровождается прошением выдать свидетельство о праве на наследство.
  3. По окончании срока выжидания (который обычно длится полгода) претенденты могут идти к нотариусу получать на руки персональные сертификаты. Этот документ приравнивается к свидетельству о праве собственности (как при покупке жилья).

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Обязательным условием наследования по завещанию является право отказаться или принять в собственность имущество. Решение о принятии наследства является свободным волеизъявлением граждан. Обязать к принятию завещанного имущества нельзя.

Для подтверждения решения о принятии имущества по завещанию наследник обязан уведомить об этом нотариуса, ведущего дело. При наследовании по закону и завещанию дается не более 6 месяцев для подачи заявления. Это правило содержится в ст. 1154 ГК РФ.

Решение об отказе от принятия завещанного имущества может приниматься по любым причинам. Наиболее распространенным случаем отказа является нежелание приобретать долги наследодателя, которые переходят одновременно с принимаемым имуществом.

Если наследник отказался от права на принятие имущество, возможны следующие варианты:

  • если в завещании указан поднаследник, он получит имущество отказника;
  • если подназначение не указано, имущество будет распределяться по закону, т.е. в порядке очередности между родственниками.

Порядок наследования по закону после заявления отказа предусмотрен ст. 1142 ГК РФ.

Наследство, которое успели перевести в статус собственности, регистрируется так же, как при других сделках. Соответственно, сначала данные заносятся в базу данных федеральных служб: гос. регистрации, кадастра и картографии, ГИБДД и т.д. Для этого человек вместе с портфелем документов (личных и имущественных) обязан подать заявление о постановке такой собственности на учет.

В качестве наследства может выступать любое имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Одним из таких объектов может выступать квартира.

Состав правопреемников зависит от способа принятия наследства. Например, наследодатель может составить завещание.

Особенности наличия волеизъявления на квартиру:

  1. Имущество отойдет лицам, которые указаны в документе.
  2. Распоряжение может содержать размеры долей каждого наследника.
  3. Завещатель может включить оговорку о лишении имущества кого-либо из родственников или обязанность по содержанию отказополучателя.
  4. Если на момент открытия наследства будет выявлен обязательный наследник, то такому лицу полагается часть имущества. Правило действует независимо от содержания распорядительного документа (ст.1149 ГК РФ).
  5. Если после подачи документов о принятии наследства кто-то из претендентов умрет, то его доля отойдет родственникам в порядке трансмиссии. (ст.1156 ГК РФ).

Полномочия представителя и срок действия доверенности будут указаны в содержании документа. Нужно учитывать, что наследственные права будут оформляться на самого наследника, а представитель будет лишь действовать в его интересах.

По закону и завещанию допускается возможность наследования квартиры и прочей недвижимости, за которую наследодатель не выплатил ипотеку. Что важно знать наследнику такого имущества: приняв наследство, он принимает и все долговые обязательства умершего на себя (первый пункт 1175 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Это значит, если вы примете такую квартиру, выплачивать ипотеку банку обязаны будете тоже вы, и отвечать по долгам в суде, если до этого дойдёт. Учитывая тот факт, что стадия ипотеки может быть какая угодно, у наследников часто попросту нет денег, чтобы её выплачивать. По этой причине часто люди отказываются от такой квартиры вовсе, и она переходит банку, как залогодержателю.

Как сказано в 1112 статье Гражданского кодекса, в наследственную массу могут входить только те объекты, которые принадлежали усопшему лицу. Поскольку любая неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству, оформление наследственных прав на неё невозможно. Соответственно, завещание на неё оставить нельзя.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Если же усопший человек при жизни жил один в неприватизированной квартире, никто из его наследников претендовать ни на неё, ни на проживание в ней по договору социального найма не имеет права.

Шаг 1. Обращение в нотариальную контору. После того как завещание было обнаружено, необходимо объявить о принятии наследства.

Возможны два варианта:

  1. Пишется заявление о принятии наследства. Причем написать его должны все наследники в едином месте у одного нотариуса.
    Если кто-то из них обратился в другой нотариат, по общей базе информация будет проверена. Если уже есть принятое заявление от другого наследника, данному заявителю будет отказано.

    Его перенаправят в тот нотариат, где открыто наследственное дело. При проживании в другой местности, можно воспользоваться почтой.

    Пересылаемое почтой заявление заверяется у местного нотариуса. Подать заявление может доверенное лицо, права которого должны быть зафиксированы нотариально. Если наследник несовершеннолетний гражданин, нужно также иметь письменное согласие его родителя.

  2. Фактическое принятие наследства. Заключается оно в распоряжении имуществом.
    Наследник оплачивает все счета, связанные с квартирой в наследство по завещанию, гасит все долги наследодателя, занимается охраной имущества. Заявление в данном случае писать не надо, но придется доказывать документально о своих правах. Нужно будет предоставлять квитанции об оплате, договоры по охране квартиры.

Важно! Обращение должно быть проведено сроком до шести месяцев с момента кончины завещателя.

Шаг2. Сбор документов на наследство квартиры по завещанию.

Нотариус проверяет подлинность всех документов, которые были поданы: документ, подтверждающий смерть, завещание.

Предлагаем ознакомиться Можно ли узнать есть завещание при жизни

Подвергаются проверке паспортные данные в завещании с документами, предоставленными наследниками. При отметке в завещательном документе о передаче недвижимости близкому родственнику, нужен документ о родстве.

Нотариус занимается проверкой наличия права обязательного наследования. Если такое обнаруживается, оно сразу учитывается при распределении наследства. Если имеются возражения против выделения такой доли, наследники могут заявить в суд.

Шаг 3. Оплата услуг нотариуса. Размер госпошлины для родных 1 и 2 очереди определяется 0,3% стоимости недвижимости, но не более 100000 рублей. Для всех остальных данная величина составляет 0,6%. Она не должна превышать 1000000 рублей. Исключением считаются лица, которые совместно жили с умершим. Также к данной категории относятся инвалиды и несовершеннолетние.

Важно. Если наследников несколько, размер выплаты госпошлины должен быть пропорционален наследуемой ими части недвижимости.

Шаг 4. Оформление свидетельства о наследовании.

Передается при желании каждому наследнику с указанием стоимости и состава наследства на основании документа об оценочной стоимости квартиры.

Вместе с имуществом к наследникам переходят и долги, если таковые были у завещателя. Перед следующим шагом – оформлением права собственности – наследники должны выплатить все долговые обязательства или письменно принять их на себя. Например, выплату ипотечного кредита.

Как стать собственником имущества

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Наследование квартиры по завещанию становится распространенным явлением. Граждане стали чаще обращаться в юридические инстанции с вопросами, как оформить наследство на квартиру по завещанию.

Алгоритм действий для оформления квартиры по завещанию включает следующие процедуры:

  1. Обнаружение завещания. Наследодатель может заявить о своей последней воле двумя способами: передать копию документа в руки наследнику или сообщить о том, где было составлено завещание. При отсутствии специальных распоряжений на этот счет преемник может самостоятельно инициировать поиск документа о наследстве после смерти родственника. Для этого необходимо обратиться в любую юридическую организацию со справкой о кончине гражданина. Если завещание составлено, его найдут по общей нотариальной базе.
  2. Открытие дела о наследовании. Порядок оформления недвижимого наследства по завещанию начинается с открытия документа. Согласно процедуре открытия заявленный наследник предоставляет юристу по месту жительства умершего гражданина свидетельство о смерти, судебный акт или решение о гибели наследодателя. Если покойный при жизни не имел постоянной регистрации или проживал за пределами Российской Федерации, подать документы следует в юридическую организацию, зарегистрированную по месту нахождения передаваемой по завещанию недвижимости.
  3. Написать заявление о вступлении в наследство. Каждый указанный в наследственном документе гражданин имеет право согласиться на принятие имущества или отказаться от наследства. Заявление подается каждым участником от своего имени в письменном виде. Составить его можно по месту проживания и отправить заказным письмом нотариусу в территориальный орган, где будет происходить процедура наследования.

При получении свидетельства о наследстве проводится оплата госпошлины в размере 0,3% или 0,6% от оценочной стоимости получаемой собственности.Рассмотрение документов выполняется официальным представителем закона, который заверял заявление от наследника.

Принятие наследственного имущества происходит после того, как выдается свидетельство о праве на собственность (не ранее полугода с даты смерти). В отсутствие других претендентов при наличии уважительных причин срок подлежит уменьшению. Если указанный претендент написал отказ от наследства в связи с поисками других преемников, время на выдачу свидетельства увеличивается.

Предлагаем ознакомиться  Получит ли страховку виновник дтп

При исполнении последней воли оформление квартиры в собственность происходит в соответствии с документом, если отсутствуют осложняющие процесс факторы. Затруднить переоформление квартиры по завещанию могут:

  • розыск и изъятие недвижимости;
  • охрана жилья;
  • долговые обязательства;
  • наличие наследника с регистрацией.

Датой получения квартиры в собственность преемника по завершении всех необходимых процедур считается момент смерти наследодателя, а не ее оформления. Законодательство позволяет подтвердить только уже имеющиеся права путем проведения прямых действий с объектом недвижимости:

  • оплата коммунальных услуг или долговых обязательств;
  • сохранение имущества от посягательств;
  • владение и управление жильем.

Оформление наследства по завещанию требует документов от преемника, которые он может собрать самостоятельно или передоверить эти полномочия третьему лицу. Подсказки нотариуса о том, как правильно оформить наследство, облегчают процедуру:

  1. Справка о смерти родственника или наследодателя. Это может быть свидетельство о кончине, судебное решение с датой гибели или судебный акт о признании умершим.
  2. Вступивший в силу документ о наследовании.
  3. Паспорт наследника.
  4. Пакет документов на недвижимое имущество.
  5. В других случаях следует в индивидуальном порядке выяснять, какие бумаги необходимы для открытия дела.

Весь собранный пакет передается нотариусу для открытия наследственного дела. По завершении этой процедуры документы направляются нотариусу по месту расположения квартиры, который будет в дальнейшем заниматься данным наследственным делом.

При приемке заявления и до выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен:

  • идентифицировать наследника (паспортные данные, имя, указанные в завещании и предъявленные претендентом);
  • проверить законность завещания по форме и содержанию;
  • если в завещании указаны, связывающие с умершим кровные узы, – изучить документы, подтверждающие родственную связь;
  • выделить супружескую долю из наследственной массы;
  • установить всех лиц, которым причитается обязательная доля в массе наследства, а если они есть справедливо распределить наследство;
  • разъяснить, что если наследники по завещанию выступают против выделения обязательной доли, то этот спор предстоит решать не иначе как в суде;
  • принять меры по сохранности имущества, если это требуется;
  • прочие мероприятия.
  1. Квартиры, частные дома.
  2. Таунхаусы, коттеджи, особняки.
  3. Дачи, сады, огороды, с/х угодья.
  4. Земельные наделы под застройку.
  5. Гаражи, стоянки.
  6. Хозяйственные постройки.
  7. Парковочные места.

Процесс наследования жилья и объектов иного рода отличается, хотя порядок мероприятий, проводимых для переоформления недвижимости, одинаковый.

Главное отличие нежилых объектов недвижимости – целевое назначение, не предусматривающее наличие жильцов. Наследование в любом случае заключается в подаче заявления, получении свидетельства, переоформлении собственности. Вступить в права владельца можно, если:

  1. Наследодатель оставил завещание.
  2. Претендент является приоритетным правопреемником.
  3. Заявитель причислен к обязательным наследникам.
  4. Объект наследования находился в совместном владении.

Важно правильно собрать документы. Если наследованию подлежит гараж, нужен договор с кооперативом, заключенный наследодателем при жизни. Когда недвижимость — дача или частный дом, потребуется кадастровый паспорт. Все определяет тип наследства. Чтобы узнать точный перечень бумаг, необходимых в вашем случае, обращайтесь за бесплатной консультацией.

Порядок пользования землей установлен Гражданским и Земельным кодексом. Чтобы распоряжаться наделом в порядке наследования, необходимо зарегистрировать право собственности. Неоформленную недвижимость нельзя продать, подарить, поменять, передать по наследству, сдать в аренду. Есть делимые и неделимые объекты. В последнем случае распределить их между правопреемниками не представляется возможным. Выход – выкуп долей в пользу одного собственника.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Документы нотариусу для оформления наследства следует предъявлять как при первичном консультировании, так и при последующих посещениях. Однако полностью пакет бумаг необходимо предоставить именно по факту открывшегося наследства. Объясняется это необходимостью не только верифицировать свою личность, но и доказать принадлежность к наследственной процедуре, а также смерть наследодателя.

Представлять интересы наследника разрешается доверенному лицу. Важнейшее требование для такого представительства — использование доверенности, в которой будет прописан возможный функционал. Оформить ее надлежит у нотариуса. Нет необходимости иметь для этого серьезные затруднения (болезнь или долгосрочное пребывание за границей).

Наличие документа с последней волей покойного – обязательное условие для получения наследства по завещанию. Поэтому, для открытия наследственного дела, нужно знать, в какой нотариальной конторе хранится данный документ.

Начинать поиски завещания следует в доме покойного гражданина. Поскольку один экземпляр выдаётся на руки завещателю, то он вполне может находиться среди его вещей: в папках с документами или личными бумагами и т.д. При обнаружении завещания, можно установить адрес нахождения нотариального учреждения и данные сотрудника, оформлявшего этот документ. К нему и следует обратиться для открытия наследственного дела.

Часто бывает, что обнаружить второй экземпляр завещания родственникам не удаётся. Возможно, он был утерян наследодателем, или хранился где-то вне дома. Тогда остаётся единственный выход – обратиться в ближайшую нотариальную контору, обслуживающую район проживания усопшего. В большинстве случаев наследодатели оформляют документы с посмертным волеизъявлением именно в ближайшем нотариальном учреждении.

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по завещанию

Если у нотариуса, обслуживающего данный округ документа не оказалось, это ничуть не осложняет дело. Ранее родственникам в поисках завещания пришлось бы обойти все учреждения в городе.

Чтобы узнать, имеется ли вообще завещание, достаточно предъявить нотариусу документы, свидетельствующие о близком родстве с покойным, справку о его кончине и письменное заявление. После такого официального обращения сотрудник нотариального учреждения производит поиск, и выдаёт интересующую информацию.

Выглядит она следующим образом:

  • После смерти завещателя родственникам следует обратиться в нотариальную контору, в которой регистрировался документ с его последней волей. Специалисту следует предъявить документы, подтверждающие право на ознакомление с условиями завещания. Это справка из ЗАГСа о факте смерти данного гражданина, либо постановление суда о признании безвести исчезнувшего человека умершим. Далее потребуется предъявить подтверждения о близком родстве с покойным – брачное свидетельство, паспорт и т.д.
  • После изучения нотариусом подтверждения о смерти составителя завещания, открывается нотариальное дело. В присутствии близких родственников покойного вскрывается конверт, и оглашается его последняя воля. Лица, указанные в документе в качестве наследополучателей должны в шестимесячный срок дать своё согласие на принятие отписанной им доли наследства, либо отказаться от неё. И согласие, и отказ, оформляется в виде официального заявления на имя нотариуса, ведущего дело. Лица, согласившиеся на принятия полагающейся им доли, регистрируются в качестве официальных наследников.
  • Пока длится наследственное дело, у заинтересованных лиц имеется возможность заявить о своих правах на часть собственности скончавшегося человека. Это могут сделать наследники, обладающие таким правом в соответствии с положениями ГКРФ, так называемые обязательные наследники. В их число входят нетрудоспособные члены семьи усопшего – дети, супруг, родители, а также лица, находившиеся в течение последнего года на его иждивении.
  • По истечении шести месяцев, дело закрывается. Вся наследуемая масса разделяется между лицами, зарегистрированными в качестве наследников. Здесь соблюдаются размеры долей, указанные в завещании. Исключение составляют ситуации, когда в объявляются обязательные наследники, или лица, указанные в завещании, отказываются от полагающейся им части. В первом случае размер доли каждого наследополучателя уменьшается, так как за счёт них формируется обязательная доля. Во втором случае размер долей увеличивается за счёт раздела между ними части отказавшегося от наследства человека.
  • В подтверждение права на наследуемую долю, нотариус выдаёт каждому наследополучателю официальное свидетельство. Оно играет роль правоустанавливающего документа на полученную часть собственности покойного гражданина. С помощью свидетельства наследник сможет переписать на своё имя имущество, требующее обязательного оформления в государственных регистрационных органах. Сюда относятся недвижимость, автомототранспорт, оружие, авторские и патентные права, денежные депозиты и именные ценные бумаги.

Как открыть наследство

Перед тем как вступить в наследство необходимо его открыть. Открывается наследство путем заведения нотариусом наследственного дела. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу:

  • по последнему месту жительства умершего;
  • если это не известно, то по месту нахождения наследственного имущества.

Пример: Наследодатель не имел прописки и жил то у сына, то у дочери в разных городах. В Тамбове у умершего был дачный участок. Наследство можно открыть у любого нотариуса г. Тамбова.

Что должно присутствовать в документе

Процедура наследования длится полгода, в течение которых нотариат разыскивает правопреемников и ценности, принадлежащие покойному собственнику. Формируется наследственная масса, оценивается недвижимость, устанавливается круг претендентов, пользующихся приоритетом. По окончанию срока выдается свидетельство о наследовании, на основании которого переоформляется недвижимость, а Росреестр вносит отметку о смене хозяина и выдает соответствующую выписку.

Если в рамках досудебных мер оформить имущество не получается, обращаются в суд. Подается иск, проводится слушание, издается постановление. Это необходимо, чтобы оспорить завещание, восстановить права участника процедуры наследования, установить факты (принадлежность к роду умершего, отцовство и т.д.).

Порядок действий

Поэтапно пошаговая инструкция наследования недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Получите свидетельство о смерти и подготовьте необходимую документацию.
  2. Составьте заявление, используя образец, доступный для скачивания на сайте.
  3. Заручитесь поддержкой юриста, оформив нотариально заверенную доверенность.
  4. Подайте бумаги в нотариальную контору после оплаты государственной пошлины.
  5. Дождитесь выдачи свидетельства о наследовании и перерегистрируйте недвижимость.

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по завещанию

Несмотря на простоту и понятность схемы многие испытывают трудности, особенно, когда завещание составлено несправедливо или конкуренты решили действовать вопреки совести. Тогда обращайтесь в суд, адвокат, если вы его наняли, будет участвовать в процессе, защищая интересы законного наследника.

Официальное обращение подается при наследовании недвижимости любым доступным способом. Унифицированной формы не существует, но есть ряд требований. Если их не удовлетворить, бумага утратит юридическую силу и будет отклонена. В правом верхнем углу листа размещается «шапка», где указываются реквизиты нотариальной конторы (судебной инстанции) и заявителя (истца). Место напротив слева остается свободным. Сюда вносятся отметки о регистрации и визы полномочных лиц.

Ниже посредине размещают название документа, выделенное шрифтом. Под ним располагают текст, разделенный на логические блоки:

  1. Информационный. Указываются обстоятельства и приводятся сведения о наличии завещания. Описывается степень родства и перечисляется недвижимость, подлежащая наследованию.
  2. Обосновательный. Перечисляются конкретные статьи законов, указывающие на правомерность требований, приводится перечень документов, фактов, доказательств, говорящих о наличии наследственных прав.
  3. Требовательный. В завершение пишут о желании принять имущество умершего или отказаться от него. В последнем случае можно назначить правопреемника из числа претендентов по закону или завещанию.

Важно указать стоимость недвижимости. В процедуре наследования оценка производится на основании кадастровых данных. Альтернативный метод – привлечение независимой организации, сфера деятельности которой включает возможность выдавать оценочные акты.

Заявление о государственной регистрации права собственности

Размер: 113,50 KB

Требования, которые обязательно следует выполнить, чтобы составить завещание:

  1. Обратиться к юристу.
  2. Оформить документ письменно.
  3. Заверить бумагу.
  4. Обязательно обозначить дату составления.

Наследодатель должен быть не младше 18 лет. В случаях присвоения дееспособности возраст может составлять 16 лет. Наличие паспорта у завещателя обязательно.

Завещание составляется собственноручно наследодателем в письменном виде и включает обязательные пункты, при отсутствии которых будет считаться недействительным:

  1. Фамилия, имя, отчество завещателя.
  2. Дата рождения
  3. Паспортная регистрация.
  4. Паспортные данные: серия и номер, орган, выдавший документ, дата выдачи.
  5. Сведения о завещаемой собственности.
  6. Фамилия, имя, отчество наследника (или нескольких).
  7. Регистрация и дата рождения преемника.
  8. Паспортные сведения преемника.
  9. Число подписания документа.

В описании материальных благ указывают адрес квартиры, размер земельного владения или сведения о личном автотранспорте.

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по завещанию

Вначале указывается название населенного пункта, дата составления.

Я, (ФИО наследодателя), (дата рождения), (паспортные данные и регистрации), находясь в ясном сознании, твердой памяти и ясном уме, действуя добровольно, понимая значение своих действий и не заблуждаясь, настоящим завещанием на случай моей смерти делаю следующее распоряжение:

  1. Лишить права наследования всех (или определенных граждан).
  2. Имущество, нажитое мной ко дню смерти в полном объеме, где бы оно ни находилось, завещаю (ФИО наследника), (дата рождения).
  3. Содержание статей 1118 п.2, 1119 п. 2, 1149 п.2 ГК РФ разъяснено мне нотариусом.
  4. Данное завещание составлено и подписано в 2 (двух) экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса (ФИО юриста), (место работы), а другой выдается на руки наследнику.

Делается запись: текст завещания прочитан мной лично и прочитан мне нотариусом вслух.

Затем идет подпись наследодателя с расшифровкой.

Название населенного пункта.

Дата составления.

Образец формы завещания

Размер: 14 KB

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по завещанию

После смерти гражданина его право собственности должно быть передано других гражданам. Лишь после окончания данного процесса они смогут полноценно использовать унаследованное имущество.

Имение в своем распоряжении определенных объектов, относящихся к движимому либо недвижимому имуществу, без оформления права собственности, определяется законодателем как использование, а не владение.

Последнее возможно лишь после окончания юридического процесса оформления права собственности.

Все вышесказанное в полной мере касается и такого вида недвижимости, как квартира. Чтобы получить ее в соответствии с составом завещания, наследнику необходимо выполнить определенные условия:

  1. Гражданин должен быть прописан в завещании. При этом наследодатель должен четко указать, что он после смерти желает, чтобы конкретная недвижимость перешла этому гражданину.
  2. Как оформить право собственности на квартиру, полученную по завещаниюВ некоторых случаях завещание может быть оспорено. Получить имуществом можно, только если документ признан действительным.
  3. Наследник должен предъявить свои права в течение полугода (начальная точка отсчета – момент открытия наследственной массы). Более подробно по ссылке.
  4. Вступление в наследство после смерти наследодателя допускается лишь после 6 месяцев с момента, когда было открыто наследство (вне зависимости от того, наследуется собственность по завещанию, или нет). В данном случае имеется в виду получение свидетельства, выдаваемого нотариусом.
  5. Оформление возможно лишь после получения на руки вышеупомянутого документа. За его составление придется заплатить (стоимость услуги зависит от конкретных обстоятельств дела).
Предлагаем ознакомиться  Как уплачиваются акцизы на ГСМ дизельное топливо бензин

Чтобы получить квартиру нужно воспользоваться услугами нотариуса. Если сведения о завещании есть, следует посетить специалиста, который его заверял. В том случае, когда наследник не располагает этой информацией, необходимо направиться к нотариусу, размещенному в месте последнего жительства умершего.

Для того чтобы передать наследственную массу гражданину, нотариусу понадобятся определенные документы. Наследнику необходимо самостоятельно собрать их и подать при личном визите к специалисту. В первую очередь от гражданина потребуется его личный паспорт и заявление о принятии недвижимости.

Какие еще документы будут нужны наследнику при вступлении в наследство, если эта процедура проводится по завещанию?

Также понадобится иметь при себе:

  1. Документы, которые подтвердят наличие у наследодателя права собственности на квартиру. В данном случае понадобится либо справка о правах на жилую площадь (если право возникло до 1998 года), либо выписка из ЕГРП.
  2. Завещание либо его копию.
  3. Справку, выданную по месту жителя погибшего завещателя.
  4. Свидетельство о смерти либо другую документацию, подтверждающую смерть наследодателя.

Следует отметить, что перечень сильно зависит от конкретной ситуации. К примеру, если наследодатель получил квартиру в дар, придется также подготовить справку, указывающую на отсутствие обременений, связанных с имуществом.

Понадобится также акт оценки квартиры, поскольку без него получить свидетельство будет невозможно. Для получения более точных сведений рекомендуется обратиться к специалисту, занимающемуся наследственным делом.

Наследование по завещанию после смерти наследодателя

После смерти наследодателя преемнику следует обратиться к юристу, участвовавшему в составлении завещания, за выдачей копии документа с обязательной пометкой о его верности и вступлении в силу.

С пакетом необходимых бумаг производятся действия, что нужны для открытия наследственного дела. По ходу продвижения нотариус будет подсказывать, как оформить квартиру по завещанию.

Несмотря на наличие завещания родственники могут оспорить его полномочия в судебном порядке. Согласно очереди наследования, закрепленной Гражданским Кодексом РФ, родственники первой значимости могут претендовать на имущество умершего в установленных законом долях. Среди них указываются родители, супруги и дети покойного, в том числе еще не рожденные (при подтверждении родства). При обращении в суд они должны предоставить документы, подтверждающие право на наследство умершего родственника.

Когда наследнику становится известно о смерти близкого родственника и у него есть подозрения об оставленном завещании, но уведомления он не получает, ему следует обратиться в ближайшую юридическую организацию с заявлением о розыске документа от соответствующего лица. В случае его наличия волеизъявление будет найдено при помощи общей нотариальной базы.

После нахождения завещания преемник может решать, как оформить передаваемую квартиру в собственность. Это может быть после достижения договоренности с наследниками мирным путем. Если соглашения достичь не удалось, то подается исковое заявление в суд.

Свидетельство, выдаваемое в этом учреждении, является последним документом, который необходимо получить для владения квартирой, переданной по наследству.

Ранее оно выдавалось на розовых бланках, однако с 2015 года форма свидетельства изменена. Сегодня оно представляет собой простой белый лист бумаги в формате А4. В зависимости от конкретных данных, таких бумаг может быть несколько.

В документ вносятся данные о собственнике и имуществе, которое ему принадлежит. Бумага не содержит каких-либо защитных элементов, как то: водяной знак или голограмма. Однако она должна быть заверена подписью регистратора. Также на документе проставляется штамп управления Росреестра.

В случае наличия ошибок, у собственника могут в дальнейшем возникнуть проблемы. Для того чтобы избежать этого, в течение трех дней после получения документа необходимо обратиться в инстанцию, которая его выдала, с требованием исправить помарки. Если сотрудники отделения отказываются делать это, можно обратиться в судебную инстанцию.

Установленный законом срок в 6 месяцев на вступление в наследство с момента его открытия наследниками может быть упущен в силу различных обстоятельств. В таких случаях действовать можно двумя путями?

Свидетельство о смерти придется оформить родственникам почившего. Его в обязательном порядке предстоит доставить нотариусу для оформления наследства по закону или завещанию. Более сложной выступает ситуация, в которой человек продолжительное время считался без вести пропавшим. Перед тем как оформить наследство по закону в этом случае, необходимо включить данный вопрос в повестку органов правосудия.

Оформить запись о смерти в книгу актов гражданского состояния следует родственникам или супруге(супругу) умершего. Обращаться при этом нужно в территориальный отдел ЗАГС с привязкой к месту регистрации. Получаемое свидетельство нужно оформить быстро — в течение трех дней после установления факта смерти.

Надо отметить, что в ситуации с признанием человека умершим через суд следует также оформить на него унифицированное свидетельство о смерти. День вынесения судом постановления приравнивается ко дню смерти. Он же служит точкой, от которой начинает вестись отсчет полугодового периода ожидания. Однако для посещения нотариуса рекомендуется все же оформить само свидетельство.

Предлагаем ознакомиться Узнать очередь на жилье в семее

Какой перечень бумаг требуется:

  • паспорт заявителя (по возможности и паспорт скончавшегося);
  • медицинское свидетельство о смерти;
  • решение суда о признании умершим при наличии такового;
  • документ о фиксации смерти, если она подпадает под норму о реабилитации жертв политических репрессий № 1761-1.

Также обращение в орган юстиции становится насущным при оформлении наследства без завещания и при возникновении споров между наследниками. Каждый имеет гражданское право подвергнуть сомнению правильность происходящего дележа наследства в суде, начав исковой процесс. Таким способом можно отстоять свое право на наследство без прямого участия нотариуса.

Через нотариуса

На сегодня (2019 г.) клиентуре разрешено обращаться в любую лицензированную контору, чтобы оформить наследство. У каждого нотариуса имеется доступ к единой базе данных, где ведется электронный учет и документооборот. Поэтому клиент получит информацию о наличии завещания, если таковое успели оформить, а также о месте его регистрации.

Порядок окончательного принятия наследства через выдачу свидетельств определен в ст. 1163 ГК России. Свидетельство о праве на наследство можно оформить и передать каждому в индивидуальном порядке или же всем вместе. Кроме того, оно может содержать информацию как о целой наследственной массе, так и о ее части. Выбор зависит от желания самих клиентов.

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по завещанию

При выявлении не охваченного наследства надлежит оформить у нотариуса дополнительное свидетельство. Оно ни в коем случае не отменяет предыдущие полученные экземпляры. Их учет ведется в строгом соответствии с правилами Минюста под № 78 о делопроизводственных нюансах оформления наследства. При регистрации в Росреестре или иных учреждениях можно подать их вместе, например, если речь идет о долях в одном недвижимом объекте.

После завершения наследственного дела и определения состава наследников, нотариус выдаст официальный документ – свидетельство. Этот бланк подтверждает право на часть активов или на все имущество. Свидетельство выдается на официальном бланке, который имеет серию и номер.

Свидетельство о наследстве является основанием для регистрации прав на недвижимость или транспортные средства. Его нужно предъявить в уполномоченные госорганы (Росреестр и ГИБДД). После этого наследник получит право распоряжаться завещанным имуществом по собственному усмотрению, в том числе продавать, сдавать в аренду, дарить и т.д.

Если правопреемникам известно о наследстве, им желательно обратиться к нотариусу самостоятельно, чтобы заявить об открытии дела (а не дожидаться приглашения). После просмотра доставленной документации нотариальный работник проверит наличие завещания и порекомендует гражданам письменно оформить свое желание по дальнейшей судьбе наследства. В случае отказа дается право оформить его в пользу конкретного лица (1158 ГК).

Если речь идет о внесении корректировок самим завещателем при жизни, то он отменяет у нотариуса предыдущий экземпляр новым (полностью или фрагментарно в той части, где обнаруживаются противоречия). Либо можно оформить специальное распоряжение об отмене. Это актуально и в том случае, если человек предполагает дележ наследства по закону.

Если же наследников после ознакомления не устраивает его содержание, то они вправе опротестовать волеизъявление автора в судебном порядке. Для этого надо оформить иск и участвовать в прениях, но с весомыми доказательствами о проведении процедуры оформления документов о наследстве в период психической недееспособности наследодателя, о принуждении к написанию конкретного содержания, о забытой доли для иждивенца.

Оценка имущества

Оценка состояния и стоимости имущественных объектов важна в основном при законодательном разделении наследства, т. к. в рамках одной очереди претендентам полагаются равные доли. При удостоверенном завещании вопросов возникает куда меньше. Однако такая надобность может возникнуть при добавлении в раздел иждивенца (1149 ГК). Кроме того, каждому предстоит и расчет пошлины с учетом стоимости наследства.

Свидетельство

Все правила составления этого документа, а также нюансы передачи наследуемого имущества прописаны в главе №62 ГК РФ.

Чтобы бумага обрела юридическую силу, она должна составляться и оформляться в соответствии с положениями ст. №1124 Гражданского законодательства. Завещание составляется в нотариальной конторе в 2-х экземплярах, один из которых выдаётся наследодателю. Второй экземпляр, запечатанный в конверт, передаётся на хранение нотариусу.

Тайна завещания охраняется законодательством, и нотариус не вправе разглашать его содержание вплоть до кончины составителя. За нарушение этого положения сотруднику нотариальной конторы грозит административное наказание, вплоть до лишения права заниматься юридической деятельностью. Конверт с завещанием вскрывается после смерти наследодателя, и его последняя воля оглашается родственникам и тем лицам, что означены в документе в качестве наследополучателей.

Кому что причитается

Каждый наследник по завещанию может получить только то, что указано в замещении. Об этом заботиться нотариус, выдавая соответствующие свидетельства о праве на наследство наследникам.

Распоряжения в завещании могут быть различными:

  • определены наследники и между ними распределяется имущество. Здесь все понятно.
  • указано на наследников и на их доли в имуществе. В таком случае наследники могут каждую вещь унаследовать в соответствующих долях или распределить так имущество, что бы в общей массе размер долей был соблюден.

Пример: Сыну и дочери отец завещал свое имущество в равных долях. В состав наследства входило: дачный участок стоимостью 750 000 руб., автомобиль – 500 000 руб., мотоцикл – 250 000 руб., квартира – 1500 000 руб. Дочь и сын распределили имущество так: сын получил дачный участок, мотоцикл и автомобиль (общая стоимость 1500 000 руб.), а дочь квартиру. Таким образом, все имущество было поделено пополам.

  • завещатель только перечислил наследников. В этой ситуации подразумевается распределение наследства в равных долях всего имущества.
  • завещанием лишают наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.

Пример: Составлено завещание, в котором указано только то, что супруг наследодателя лишается наследства. К наследству призываются наследники по закону, за исключением супруга. Последний не может претендовать ни на что.

Кроме того, есть еще лица, которые в любом случае получат наследство – так называемую обязательную долю. Это:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные родители, дети, супруг, иждивенцы наследодателя.

Размер обязательной доли составляет всегда не меньше половины той доли, которая отошла бы такому наследнику при получении им имущества по закону (то есть если бы не было завещания).

Пример: Наследодатель имел жену и несовершеннолетнюю дочь. По завещанию все имущество – квартиру он наследовал жене. При распределении наследства дочери полагается ¼ доли в квартире.

Обязательная доля может быть предоставлена из:

  • остатков незавещанного имущества;
  • если остатков не хватает – тогда из имущества, которое завещано.

Как исполнить завещание

Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:

  • охрана наследства;
  • поиск и изъятие имущества у третьих лиц;
  • исполнение долговых обязательств наследодателя;
  • передача имущества наследника и регистрация такой передачи.

Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.

Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:

  • им поставленная подпись в завещании;
  • отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;
  • отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;
  • фактическими действиями, реализующими волю покойного.

Законодательство

Правила наследования, в том числе по завещанию, регламентированы частью 3 ГК РФ. Для составления и исполнения завещания в равной степени применяются общие правила, указанные в ст. ст. 1110-1117 ГК РФ. Специальный порядок введен для завещания остатков на счетах и вкладах. Такой документ может заверить сотрудник банка, однако для получения завещанных средств все равно придется обращаться к нотариусу.

При оформлении прав на завещанную недвижимость применяются нормы Федерального закона № 218-ФЗ. После получения свидетельства на наследство, переоформить права нужно через Росреестр. Статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ указывает свидетельство о наследстве в качестве основания для регистрации права собственности.

Понятие

Существует два способа передачи:

  • по закону;
  • по составленному погибшим завещанию.

В первом случае права будут переходить согласно установленной законодательством очереди наследников, которая составляется исходя из степени близости и родственности наследуемых граждан по отношению к умершему человеку.

Во втором случае сам гражданин при жизни составляет документ, в котором он решает, кому и в каком количестве достается его имущество. В этом случае степень родства не играет никакой роли.

Обязательная доля наследства при наличии завещания

Статья №1149 ГКРФ устанавливает право определённого круга лиц на получение доли в имуществе усопшего, независимо от текста завещания. Такие лица в юриспруденции именуются обязательными наследниками.

  • Несовершеннолетние дети покойного.
  • Его нетрудоспособная супруга (супруг) – пенсионер или инвалид.
  • Совершеннолетние дети умершего наследодателя, если они являются нетрудоспособными инвалидами.
  • Родители покойного, достигшие пенсионного возраста, или имеющие инвалидность.
  • Иждивенцы, в течение последнего года до смерти завещателя находившиеся на его попечении.

Когда завещание предполагает оформление наследства на двоих, но разделить единый объект не представляется возможным (как в случае выдела доли в однокомнатной квартире), стороны определяют возможные варианты действий:

  1. Договориться о порядке пользования общей собственностью (попеременное использование общим имуществом, совместная сдача в аренду и деление дохода пропорционально долям).
  2. Получить денежную компенсацию согласно доле (если не удается добиться мирного соглашения, обращаются в суд).
  3. Продажа доли с преимущественным правом выкупа у совладельца.
Предлагаем ознакомиться  Материнский капитал после развода с мужем

Вступление в право собственности по завещанию предполагает обращение в нотариальную контору и подачу заявления. Дальнейшие действия, как поступить при вхождении в права наследования, сообщит нотариус, ответственный за соблюдение законности процедуры.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Для этого также необходим ряд обязательных условий:

  1. Лицо, назначенное в документе наследником, согласно принять отписанную ему долю.
  2. Само завещание признаётся действительным, и не оспаривается заинтересованными лицами.
  3. Наследополучатель подал заявление о согласии принять причитающуюся ему долю в отведённые законом сроки.

Со дня смерти завещателя начинается отсчёт полугодового срока, в течение которого длится наследственное дело. Его ведёт нотариус, оформивший и заверивший завещание усопшего гражданина. Шестимесячный срок отводится, чтобы все лица, указанные в завещании, или претендующие на часть наследства умершего гражданина по закону, успели заявить свои права.

По истечении указанного времени наследственное дело закрывается, и собственность покойного распределяется промеж зарегистрированных наследников согласно указанным в завещании долям. Отступление от этого правила возможно, если некоторые лица отказались от своей части, или объявились дополнительные обязательные наследники.

  1. Наследование недвижимости по закону. Призываются родственники в порядке очередности, которая зависит от степени родства с усопшим.
  2. Наследование недвижимости по завещанию. При передаче прав на владение руководствуются волей завещателя, изложенного на бумаге.
  3. Фактическое наследование недвижимости. Это способ стать владельцем на основании того, что при жизни прежнего хозяина претендент пользовался жильем.

В последнем случае наследниками становятся:

  • ближние и дальние родственники;
  • знакомы, друзья, сожители;
  • сторонние лица, не имеющие родственных связей с наследодателем;
  • юридические лица коммерческой направленности;
  • некоммерческие частные организации;
  • государственные структуры и органы;
  • научно-исследовательские институты;
  • школьные, дошкольные учебные заведения;
  • ВУЗы, больницы, реабилитационные центры;
  • общественные объединения и т.д.

При наследовании по завещанию лица, не указанные в тексте в качестве правопреемников, на оставленное наследство претендовать не могут.

Подобный порядок наследования недвижимости предполагает ситуацию, когда завещания не составлялось, или оно признано недействительны. В этом случае нотариус призывает родственников покойного и иждивенцев. Гражданским кодексом предусмотрено восемь очередей, выстроенных по степени родства. К особенностям наследования недвижимости по закону относятся следующие положения:

  1. Чтобы заявить о стремлении вступить в наследство подается письменное заявление. Результат наследственного дела – выдача свидетельства, необходимого для окончательного переоформления.
  2. Прежде всего призываются правопреемники первой очереди. Если их нет, они не захотели или не смогли принять участие либо отказались, право наследования переходит второй линии. Затем при тех же обстоятельствах – третьей, четвертой, пятой и т.д.
  3. Согласно статье 1146 ГК РФ в случае гибели лица, которое относится к числу первоочередных преемников, недвижимость распределяется между родственниками одной очереди равными частями (если наследник умер раньше или одновременно с наследодателем).
  4. Наследственная трансмиссия – ситуация, когда правопреемник ушел из жизни после наследодателя, но не успел воспользоваться правом наследования. Тогда недвижимость переходит родственникам несостоявшегося наследника.
  5. Ст. 1166 гласит, что нерожденный, но зачатый собственником перед смертью ребенок в правах наследования приравнивается с остальными правообладателями. Срок нотариального делопроизводства продлевается, пока малыш не появится на свет. Затем он становится первоочередным наследником недвижимости.

В данном случае при распределении собственности на первом месте стоит  воля завещателя, оформленная документально. Статус преемника значения не имеет, наличие и степень родственной связи тоже. Но если волеизъявление составлено с нарушениями действующего законодательства или недееспособным гражданином, документ признается недействительным, ничтожным, а сделка — незаключенной. Такое же происходит, когда отсутствует нотариальное заверение, подтверждающее, что воля изъявлена добровольно.

В статье ст. 1121 ГК РФ говорится, что гражданин вправе самовольно назначать правопреемников и указывать их долевое участие при распределении недвижимости. При этом если причина раскрытия завещания – смерть одного из супругов, необходимо убедиться, что по условиям документа усопший распорядился только объектами, которые принадлежат лично ему.

Следует знать различия двух типов завещаний:

  1. Открытое. При составлении и регистрации присутствуют свидетели, собственник и нотариус, который оглашает условия перед заверением.
  2. Закрытое. Бумага составляется заранее и передается в архив нотариата в запечатанном конверте при свидетелях, ее содержание остается тайным до момента раскрытия.

В тексте разрешено указывать любую недвижимость, находящуюся в собственности у завещателя, даже если это только доля от общей массы. Тогда отписывается зарегистрированная на нем часть.

Делить имущество между наследниками можно по объектам или по метражу, указывая процент. Это необходимо для взаиморасчетов, когда придет время распределить неделимое имущество. В такой ситуации один из правопреемников выплачивает остальным претендентам денежный эквивалент согласно их долей и переоформляет недвижимость на свое имя. Обязательные наследники наделяются ценностями независимо от того, указал их собственник в завещании или не посчитал нужным сделать это.

Процедура оформления недвижимости схожа со случаем, когда производится передача без завещания. Налоги платить не придется, так как сделка безвозмездная. Однако госпошлина при оформлении недвижимости рассчитывается в соответствии со стоимостью объекта: 0,3% для близких родственников, 0,6% для остальных субъектов.

Главным преимуществом этого способа наследования является возможность продолжать пользоваться недвижимостью после смерти владельца. В случаях с  незарегистрированным имуществом выгодополучатель может распоряжаться им только после переоформления прав на собственность. Чтобы вступить в наследство фактически, необходимо:

  1. Проживать вместе с наследодателем до самой смерти.
  2. Лично оплачивать коммунальные услуги, тратя на это личные средства.
  3. Делать ремонт, реконструкцию (самостоятельно или с привлечением подрядчика).
  4. Погашать имеющиеся задолженности по ЖКХ, ипотеке, кредитам.
  5. Обеспечивать сохранность жилплощади и имущества.
  6. Поддерживать комнаты в должном состоянии.

Все это предусмотрено статьей 1153 ГК РФ. По правилам наследования заявление о фактическом принятии наследства подается нотариусу. В суд обращаются при возникновении проблем. Разрешается подавать прошение в муниципальные органы самоуправления. Это необходимо сделать не позднее полугода со дня, указанного в свидетельстве о смерти. Если претендент один, и других быть не может, срок вступления сокращается до трех месяцев.

При решении вопросов применяются кодексы:

  1. Земельный. Здесь описаны все юридические особенности процесса смены владельца, а также требования к недвижимости, если это с/х угодья.
  2. Налоговый. Используется для расчета госпошлины и налогов при продаже объектов наследования после переоформления в рамках делопроизводства.
  3. Семейный. К этому законодательному акту прибегают, когда необходимо установить факты родства и отстоять права «неявных» наследников.

Требуется знать все изменения в законах, вступившие в силу, действующие на момент обращения. Для обоснования правомерности требований пользуются Рекомендациями, Федеральным Законами (ФЗ), Постановлениями Правительства России. Нотариат и суд действуют в рамках Гражданско-процессуального кодекса (ГПК). Когда требуется вмешательство Федеральной службы судебных приставов (ФССП), в действие вступают законы об исполнительном производстве.

Гражданский Кодекс

В третьей части описывается процедура принятия наследуемой массы (ст. 1152—1175). Сведения о специфических требованиях к процессу переоформления наделов земли изложены в статьях 1180—1181. Процесс составления, обязательные атрибуты заявления указаны в других главах и частях. В законе изложены требования к недвижимости, а также меры по защите интересов наследников, претендующих на наследство, если это несовершеннолетние дети. Их без крыши над головой оставлять нельзя.

Порядок действий

Сроки вступления в наследство

При получении наследства можно упростить схему его принятия, если привлечь специалиста. Юрист на основании доверенности, заверенной нотариально, будет сам готовить документы, подавать заявление, получать свидетельство о праве наследования, перерегистрирует недвижимость на имя доверителя. При необходимости он лично примет участие в судебных прениях, если дело дойдет до суда. Участие адвоката – гарантия успешности разрешения конфликтов и сохранения прав и свобод наследников.

Задачи, не связанные с личным участием юриста и не предполагающие временных затрат, решаются бесплатно. Достаточно задать вопросы по телефону или в режиме онлайн. Конфиденциальность гарантирована. Если же требуется, чтобы адвокат лично занимался делами в рамках наследования, составляется договор. Стандартные услуги стоят согласно прайсу, опубликованному на сайте юридической компании. Дополнительные оплачиваются отдельно. Сумма зависит от следующих факторов:

  1. Количество отработанных часов.
  2. Удаленность судебной инстанции.
  3. Наличие затрат на официальные запросы.
  4. Количества заседаний, продолжительности.
  5. Сложность и запутанность дела.

Иногда приходится восстанавливать утраченные документы. Тогда наследование обойдется чуть дороже, но вы сэкономите время, силы и нервы, что особенно необходимо, когда имеет место конфликт интересов среди конкурентов, претендующих на недвижимость.

Документы необходимо подавать в течение 6 месяцев. Отсчет времени начинается на следующий день после смерти наследодателя. Если наследник по завещанию пропустит установленные сроки, то он утрачивает свое преимущество перед остальными претендентами.

Возможные варианты:

  1. Если другие родственники отсутствуют, то наследник может подать заявление в общем порядке. Но, если он не является родственником 1–2 линии, тогда придется обращаться в суд. Однако должны быть веские доказательства пропуска сроков.
  2. Если наследник фактически принял имущество, тогда ему легче будет доказать свои права на имущество. Суд продлит сроки и признает за выгодополучателем право собственности на имущество. Наследнику останется оформить право собственности на себя.

При написании завещания наследодатель может информировать об этом наследников, которых он включил в список. Но может возникнуть ситуация, когда наследник не знает, было ли оформлено завещание.

В данном случае необходимо отправиться в ближайшую нотариальную контору.

Там есть связь со всеми нотариусами, они информируют о наличии или отсутствии завещания.

После этого наследник обращается за завещанием к нотариусу, который его оформлял.

Оформление наследства по завещанию

Тот выдает дубликат с отметкой об отсутствии изменений.

За такой же отметкой нужно обращаться и тем наследникам, у которых документ хранился на руках. Наследство квартиры по завещанию требует наличия определенных документов.

Документы на вступление в наследство на квартиру по завещанию:

  • документ о факте смерти – свидетельство о смерти и прописка в наследуемой квартире;
  • документ, подтверждающий право наследования;
  • дополнительные бумаги – паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Какие документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию понадобится мы разобрались.

Далее поговорим о том, как происходит оформление наследства на квартиру по завещанию.

Чтобы оформить наследство, заинтересованным лицам предоставляется полугодичная отсрочка. За этот промежуток времени они могут в заявительном порядке у нотариуса отказываться или соглашаться с переходом к ним наследственной доли (в т. ч. забирать свои заявления обратно). Полгода требуется не только для того, чтобы окончательно определиться тем наследникам, которые осведомлены о запущенном деле.

Если будут найдены все наследники и представлены доказательства того, что больше их круг не расширится, то срок разрешается сократить. Обстоятельства работают и в обратном направлении. Оттягивание даты выдачи свидетельств нотариусом допустимо, например, тогда, когда обнаружен факт скорого появления на свет новорожденного преемника. Соответственно, дается время до его рождения.

Предлагаем ознакомиться Завещание на вклад или счет в Сбербанке

Необходимо знать, что делать, если срок был пропущен. Продлить срок для принятия наследства разрешается в судебном порядке, если у человека имелась веская причина для его пропуска: серьезное и продолжительное заболевание, сокрытие факта появления наследства, пребывание за пределами Российской Федерации и пр. Судья анализирует проблему в индивидуальном порядке.

Порядок оформления наследства

Особым сроком для раздумий наделяются наследники по т. н. наследственной трансмиссии (1156 ГК РФ). Она означает переход имущества по наследству от внезапно скончавшегося претендента уже к его преемникам по закону и завещанию. Если первоначальный наследник умер после открытия, не успев оформить на себя наследство, продолжительность временного периода исчисляется всего тремя месяцами.

Таким образом, поводом для передачи документа о гарантированном наследовании становится подтверждаемый факт смерти наследодателя и написанное собственноручно заявление о согласии вступить в наследство (с просьбой выдать свидетельствующий документ). По итогам выжидательного периода нотариус обязуется оформить соответствующее свидетельство каждому новому собственнику.

Чтобы обрести право на получение наследства по завещанию, потребуется подать нотариусу заявление. Составляется оно по определённому образцу, и в нём наследополучатель выражает своё согласие принять долю, отписанную ему усопшим человеком. После получения заявления, нотариус вносит гражданина в число официальных наследников.

Составляется заявление по принятому в юридическом делопроизводстве стандарту, и должно отображать следующую информацию:

  1. Данные о завещателе и получателе наследства.
  2. Перечень причитающегося заявителю имущества.
  3. Информация о прочих наследниках, если они есть.

Срок, отведённый законодательством для вступления в наследство, составляет 6 месяцев. Именно столько длится наследственное дело.

В это время необходимо подать заявление о согласии принятия своей доли наследства, и представить нотариусу все необходимые документы. В случае пропуска отведённого срока, восстановить его течение возможно только решением судебных органов.

В исключительных ситуациях возможно вступление в права наследования до истечения указанного срока. Такое допускается, если доподлинно установлено, что иных претендентов, способных предъявить права на наследство или опротестовать завещание, не имеется.

Восстановить упущенный срок вступления в наследство можно, если это произошло по независящей от потенциального наследника причине.

В качестве форс-мажоров, помешавших вовремя воспользоваться правом подачи заявления нотариусу, рассматриваются:

  1. Серьезная болезнь самого гражданина, или его ближайших родственников.
  2. Стихийные бедствия.
  3. Порча или кража документов сторонними лицами с преступными целями.
  4. Невозможность вовремя узнать о смерти наследодателя (человек находился за границей, в экспедиции, в армии, в местах заключения).

FAQ — ответы на часто задаваемые вопросы

Когда люди сталкиваются с решением наследственных проблем, у них возникает масса разнообразных вопросов.

Вот ответы на некоторые из них.

До 2020 года оформлением наследства имел право заниматься только государственный нотариус. Частный специалист в соответствии с 36 статьёй законодательства о нотариате привлекался для этого только при отсутствии в округе государственного нотариуса. Однако эта статья отменена, так как сегодня нет деления на частных и государственных нотариусов.

Фактическое принятие наследства возможно хоть со дня смерти наследодателя, а вот его юридическое оформление должно состояться за 6 месяцев. Если человек прописан в квартире, это никак не влияет на процедуру вступления в наследство. Когда наследник отказался от наследства на каком-то этапе, то следующему по очереди отводится еще 3 месяца сверху.

Да можно. Часто стоимость наследуемой квартиры в ипотеке меньше тех долгов, которые придется выплачивать. В этом случае закономерен отказ. Кроме того, такая практика существует между близкими родственниками при оформлении наследства на квартиру с целью её дальнейшей продажи.

Оформление собственности на одного родственника в разы дешевле и проще, чем на нескольких. Такое решение просто экономит деньги. Подробнее о процедуре отказа от наследства читайте в нашей специальной статье.

В заключение предлагаю посмотреть видео на рассмотренную тематику.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector