Закон и право
Назад

Возмещение неустойки по договору долевого участия

Опубликовано: 27.02.2020
0
1

Как написать претензию по ДДУ застройщику

Неустойка по ДДУ – это штрафная санкция в виде процентов за каждый день нарушения срока сдачи жилья. Начисляться пени будут по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, до полного исполнения обязательств, т.е. передачи дольщикам ключей от квартир и сдачи дома в эксплуатацию.

Основанием для применения штрафных
санкций к застройщику является задержка сдачи дома при долевом строительстве.
Подтверждается этот факт достаточно просто:

  • при
    подписании ДДУ будет оговорена дата, не позднее которой дольщики должны
    получить по акту жилье;
  • изменить
    указанный срок стороны могут только путем обоюдного дополнительного соглашения;
  • даже
    при просрочке в один день возникнет право на взыскание неустойки со
    строительной компании.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Застройщик должен заранее учитываться
все свои риски и указывать в ДДУ реальную дату сдачи дома в эксплуатацию.
Изменить это условие договора будет невозможно без согласия иных участников
сделки, т.е. дольщиков. Не применяется указанное правило только в отношении отдельно
стоящего нежилого помещения, даже если оно входит в единый комплекс МКД.

Взыскать неустойку за несвоевременную
сдачу объекта можно за весь период неисполнения обязательств. Пока между
строительной компанией и дольщиком не будет подписан акт о приеме-передаче,
пени будут начисляться в размере, указанном в ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Для ДДУ предусмотрено два правила об
определении суммы неустойки. Если приобретателем жилья выступает организация
или ИП, размер штрафа составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако для
защиты рядовых граждан закон предусматривает повышенные меры ответственности. За
просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, если его участником
являлось физическое лицо, неустойка платится в двойном размере, т.е. 1/150 от ставки
ЦБ РФ.

Также закон указывает, что показатель
пени по договору не может быть ниже законного размера. Это означает, что
застройщик вправе предусмотреть в ДДУ и более высокое значение штрафных
санкций. На практике это применяется редко, поэтому будет применяться законный
размер пени. Дополнительной санкцией для застройщика может быть штраф 50% от
суммы неустойки, если он нарушит срок рассмотрения претензии. Порядок взыскания
такой компенсации предусмотрен Законом «О защите прав потребителей».

В рамках ДДУ отсутствует обязательное
правило о соблюдении претензионного порядка разрешения спора. Дольщик,
столкнувшийся с нарушением своих прав по договору, может сразу обращаться в
суд. Однако подача претензии позволяет избежать судебных тяжб, либо получить
возможность взыскать дополнительный штраф по Закону о правах потребителя.

Возмещение неустойки по договору долевого участия

Оформить претензию можно в произвольном
виде. Однако с учетом норм Закона № 214-ФЗ, в ней нужно обязательно указать:

  • сведения
    о застройщике и дольщике, реквизиты ДДУ;
  • пункт
    договора, в котором был указан срок сдачи жилья;
  • фактическая
    дата, когда застройщик подписал акт и передал ключи от квартиры (если на момент
    подачи претензии дом был сдан в эксплуатацию);
  • период,
    в течение которого нарушались сроки сдачи объекта (считается в днях);
  • расчет
    суммы неустойки;
  • срок,
    в течение которого застройщик должен отреагировать на претензию.

Если дольщиком по ДДУ является
гражданин, а сумма неустойки не превышает 50 тыс. руб., подавать иск нужно
мировому судье. Если цена искового заявления больше, документы будет
рассматривать суд общей юрисдикции. При банкротстве застройщика требования
нужно предъявлять в рамках арбитражного дела.

По общему правилу, подсудность рассмотрения спора определяется местом нахождения ответчика, либо имущества. Так как речь идет о взыскании неустойки по ДДУ, для защиты прав потребителя применяется специальная норма – истец может сам выбирать, куда подавать иск. Допускается обращение в суд по месту нахождения ответчика, либо по адресу проживания гражданина. Чтобы правильно определить подсудность, рекомендуем воспользоваться консультацией нашего юриста.

В случае принятия положительного решения
суда по неустойке ДДУ, вам наверняка придется обращаться в ФССП. Только в
редких случаях застройщик добровольно выплачивает присужденные суммы.
Принудительное взыскание будут осуществлять приставы, поэтому точный срок
получения пени установить сложно. Однако пока должник не рассчитается по
неустойке, она будет начисляться по общим правилам.

По всем вопросам, связанным с расчетом и
взысканием неустойки по ДДУ вы может получить бесплатную юридическую
консультацию на нашем сайте. Для этого можно связаться с консультантом, либо
заполнить форму обратной связи. В таблице приведена стоимость дополнительных услуг
юриста или адвоката, которые вы можете заказать после консультации.

Услуги Цена
Подготовка правового заключения по
предмету спора
от 1000 руб.
Оформление претензии с расчетом суммы
неустойки
от 3000 руб.
Подготовка искового заявления в суд от 5000 руб.
Представительство в судебных
инстанциях
от 15000 руб.
Сопровождение исполнительного производства
по ДДУ
от 10000 руб.

Указанные цены являются
предварительными, так как зависят от сложности дела и обстоятельств спора. Эти
моменты вы сможете уточнить на консультации юриста.

Неустойка по ДДУ начисляется по Закону №
214-ФЗ, если застройщик нарушил срок передачи готового объекта. Ставка пени
составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день. Ввиду особой
сложности такой категории дел, рекомендуем осуществлять все действия при
поддержке опытного юриста по ДДУ.

Получить юридическую консультацию вы
можете бесплатно. Для этого достаточно позвонить по телефонам, указанным на
сайте, либо заполнить форму обратной связи. Юрист подскажет, как правильно
рассчитать и взыскать неустойку, посоветует варианты воздействия на застройщика
для получения денег.

Возмещение неустойки по договору долевого участия

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Я управляющий партнер юридической компании Хелп ДДУ. Хочу представить вам самую важную и самую информативную статью нашего сайта. В этой статье я собрал для вас наиболее полезные, актуальные и рабочие советы по взысканию неустойки по договору долевого участия.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Тут содержится выжимка советов и лайфхаков, собранная юристами нашей компании за многие годы работы. Я развеял некоторые мифы и постарался создать для вас целостную картину! Эта статья уже учитывает изменения практики взыскания неустойки в арбитражных судах и не только! Мы регулярно обновляем эту статью, внося в нее самые последние изменения правоприменительной практики. Дату актуализации статьи вы можете увидеть выше.

Предлагаем ознакомиться  Код дохода по договору аренды парковочного места

Я старался написать эту статью самым простым языком, снабдил ее несколькими примерами и структурировал так, чтобы вам было нескучно ее читать. Если после прочтения у вас останутся вопросы, мы всегда будем рады на них ответить!

Кстати, у нас новая акция! Подробнее тут: «Приемка квартиры от застройщика с участием юриста и эксперта в подарок!»

Интернет уже переполнен шаблонами «досудебок» по взысканию неустойки с застройщика. И вам не составит труда вставить туда свои данные, название и адрес застройщика и расчет требуемой суммы. Кстати, можете смело пользоваться нашим калькулятором. И прямо из него скопировать весь расчет в текст вашей претензии.

Так вот, с составлением претензии за просрочку все понятно. Важно еще правильно вручить ее застройщику. Обычно в их офисах сидит девочка, которая принимает корреспонденцию. Такая девочка просто ставит дату, фамилию, подпись, и шлепает левый штампик «Принято». Все знают, что такой штампик можно купить за углом. И застройщик тоже это знает.

doc

Потом, когда вы с такой претензией придете в суд за неустойкой, застройщик заявит, что девочка такая у него не работает, и штампик этот вовсе не его. А соответственно «досудебку» он от вас не получал. Ну а раз так, то и штраф в размере 50% от суммы пени вам не полагается.

  • Настоятельно рекомендую всю переписку вести исключительно по почте. Нет, не по электронной. А именно почтой России.
  • Лучше всего отправляйте претензию по неустойке ценным письмом с описью и с уведомлением о вручении.
  • Не забудьте указать в письме именно юридический адрес застройщика!

Срок сдачи квартиры по ДДУ 1 февраля? Значит 2 февраля УЖЕ началась просрочка и надо заняться вопросом истребования неустойки с застройщика! Компенсацию получают самые шустрые. Застройщик не будет хранить деньги на счетах и ждать пока вы соизволите взыскать с него неустойку.

Подробнее о получении неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ — узнайте в статье.

Таким образом вы будете первыми! Вы раньше всех получите деньги! Если просрочка будет продолжаться, то лучше второй раз обратиться в суд, чем ждать, а потом не получить ничего. Начинайте с первого дня просрочки!

Обращаться с иском самостоятельно – долго, муторно и чаще всего невыгодно. Абсолютное большинство дольщиков обращается за услугами к юристам или адвокатам. Дольщиков, в первую очередь, интересует стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика. И тут надо быть аккуратными.

Москва полна бесплатными юридическими консультациями и «центрами помощи гражданам и бизнесу». Чаще всего это просто мошенники с красивой вывеской. Они кишат псевдо «адвокатами» и готовы пообещать вам что угодно, лишь бы получить ваши деньги. Они меняют фирмы однодневки каждый месяц и обдирают людей до нитки.

Совет № 1: 100% суммы неустойки по ДДУ

Досудебная претензия полный размер

Сразу говорю: забудьте. Вероятность получения полной суммы стремится к нулю. Все суды, и районные и арбитражные режут неустойку. Да, даже арбитражные судьи начали кромсать эту сумму. У парочки судей из Арбитражного суда г. Москвы сформировалась принципиальная позиция: уменьшать неустойку ровно в 10 раз. Но об этом мы поговорим немного позже. Идем дальше.

Первое: ответчик должен доказать «несоразмерность» этой суммы.

Второе: уменьшить размер неустойки суд может только по заявлению застройщика.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

На соблюдение первого правила все закрывают глаза. Есть доказательства несоразмерности или их нет – неважно. Суд знает свое дело и урежет неустойку. Не нужно тут искать логики и справедливости. Доводы о соблюдении законности в судах разбиваются об укоренившееся в головах судей суеверие: «Если мы будем так много денег взыскивать с застройщиков, то они не смогут закончить строительство».

А вот второе, указанное выше правило, имеет силу не только на бумаге, но и на деле. Если застройщик не просил суд сжалиться над ним, то суд не может по своей инициативе урезать неустойку. Но тут тоже не стоит забывать, что судьи в нашей стране очень великодушны. Поэтому, даже когда растерянный и замотавшийся юрист ответчика забывает заявить об уменьшении размера неустойки, служители фемиды нередко ему об этом напоминают сами. Ну а что такого? Им же не сложно.

Решение Арбитражного суда

Ну и раньше еще можно было надеяться на Арбитражные суды. До лета 2019 года там была такая практика: в 85% случаев судья просто на автомате резал неустойку и штраф на 50%. Ни больше не меньше. Но зато в оставшихся 15% нам удавалось получить 100% неустойки и штрафа даже при наличии заявления застройщика об уменьшении. Но с 11 июля 2019 года ситуация резко изменилась. Мы подробно остановимся на этом дальше.

Я хочу, чтобы Вы сделали один важный вывод из моего совета № 1. Если юристы гарантируют вам 100% неустойки – вас обманывают.

Чтобы правильно рассчитать сумму
штрафных санкций, нужно знать период просрочки. Это может:

  • промежуток
    времени между датой сдачи жилья, указанной в договоре, и моментом подписания
    акта;
  • период
    просрочки на дату подачи искового заявления в суд.

Если нарушение обязательств продолжается
и после направления иска, в ходе процесса можно сделать перерасчет в большую
сторону. Также допускается повторное обращение с исковым заявлением, если после
вынесения решения дольщик так и не получил квартиру. Второй суд будет
рассматривать новый период просрочки по аналогичным правилам.


= Кдн х Sдог х 1/150 от ставки рефинансирования, где:

  • Sн – сумма
    неустойки к взысканию;
  • Кдн
    – количество дней просрочки, т.е. до даты фактического принятия квартиры или
    подачи иска;
  • Sдог – сумма по
    договору.

Показатель
ставки рефинансирования периодически меняется Центробанком. Уточнить актуальный
показатель всегда можно на сайте ЦБ РФ. Подсчитать количество дней нарушения
обязательств можно по календарю.

3
000 000 х 73 х 1/150 от ставки рефинансирования = 111 600 руб.

Если застройщик нарушит сроки рассмотрения претензии, ему придется дополнительно заплатить штраф 55 800 руб. (50% от 111 600 руб.). Общий размер взыскания по решению суда будет 167 400 руб.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить дубликат договора образец

Если был заключен договор уступки

Пожалуй, это одно из основных заблуждений. Дело в том, что застройщики далеко не дураки. И допуская просрочку, они понимают, что в ответ получат шквал исков. А потому все чаще под каждый объект они создают отдельное юридическое лицо и после выдачи ключей выводят со счетов все средства и «сливают» активы.

Те дольщики, которые ждут подписания акта приема-передачи могут выиграть суд, но сильно рискуют остаться без денег. И потом исполнительный лист с восьмизначной суммой взыскания будет годами отягощать стол несчастного судебного пристава-исполнителя.

Совет № 5: То, о чем почти никто не знает

Это не просто совет. Это секрет. Мало кто знает об этом. Вы можете взыскать неустойку по ДДУ на будущее. Т.е. за будущий период.

Т.е. к примеру: срок сдачи 1 октября 2018 года. Вы обратились в суд и уже 20 февраля 2019 года вы получите решение суда. Но застройщик не торопится со сдачей и обещает все закончить в конце года. Тогда нужно будет еще пару раз обратиться в суд за неустойкой, за новые периоды просрочки. Пару раз отсудиться и побегать с исполнительными листами.

А можно пойти другим путем. Попросить суд взыскать неустойку на будущее, с перерасчетом суммы на дату подписания акта приема-передачи вашей квартиры. И потом пристав по вашему исполнительному листу произведет перерасчет неустойки непосредственно на дату исполнения обязательств девелопером. При этом суды реже урезают неустойку на будущее – что является большим плюсом.

  1. Вы не сможете исполнить решение суда в части взыскания суммы неустойки за будущий срок до тех пор, пока застройщик не подпишет с вами акт приема-передачи. А к тому времени, как мы уже говорили, застройщик может вывести все деньги со счетов;
  2. Взыскивая неустойку «за будущий период», вы лишаете себя штрафа в размере 50% от суммы пени;
  3. Получение неустойки может затянуться на несколько лет. Ведь сроки строительства могут многократно переноситься. И все это время вы не сможете обратиться в суд и потребовать хотя бы часть неустойки. Вы просто будете сидеть сложа руки, так как уже привязаны к этому исполнительному листу. И только когда вы подпишете акт приема-передачи, вы сможете предъявить исполнительный лист к приставам либо в банк.

Если просрочка большая, и сдача еще не скоро,  то безопаснее и выгоднее обращаться в суд за каждый новый период отдельно. Так вам больше присудят и получите деньги сразу, не дожидаясь сдачи дома.

Если просрочка небольшая, и сдача планируется уже через несколько месяцев, то лучше изначально заявить требование о взыскании уже начисленной неустойки, а также неустойки за будущий период. Ведь если, к примеру, решение суда будет вынесено за две недели до передачи вам ключей, то у вас останется маленькая часть еще непросуженной неустойки, начисленной за эти две недели. Идти с отдельным иском из-за 20 000 рублей? Игра просто не будет стоить свеч.

Как получить решение суда

Если вопрос о взыскании неустойки решен
судом положительно, застройщик вправе обжаловать решение в течение 30 дней.
Если жалоба не подана, по истечении указанного срока нужно обратиться в
судебную канцелярию, забрать решение и исполнительный лист. Если застройщик
подал на пересмотр, апелляционное определение по недостаткам акта первой
инстанции займет до 1 месяца.

Совет № 6: Арбитраж или районный суд?

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Ну вот мы и добрались до самого интересного. И тут я бы хотел немного погрузить вас в историю. Но уже в рамках другой статьи. Перейдите сюда, и почитайте. Обещаю:  это будет быстро и не скучно. И не забудьте вернуться к настоящей статье. Впереди самое важное.

Итак, на настоящий момент, как вы уже поняли, арбитраж утратил свои основные преимущества. Арбитражные суды не взыскивают штраф, а суммы взыскания, согласно нашей аналитике, могут варьироваться от 10% до 100% от суммы неустойки. Более стабильная практика наблюдается в АС Московской области. Там по-прежнему чаще всего можно рассчитывать ровно на 50% от неустойки.

АС г. Москвы удивляет своими решениями, так как нередко в них не удается проследить ни логики, ни закономерности. Но у нас все-таки выходит время от времени получать там 100% решения без урезаний. Мы обычно публикуем их в нашем . Кстати подписывайтесь!

В связи с «падением гегемонии арбитражных судов», суды общей юрисдикции (СОЮ) снова, как в старые добрые времена, вышли на первый план.  Царящий в большинстве районных судов бардак и волокита, конечно, нам мешают, но мы уже выработали алгоритм борьбы с этим.

Практика урезаний в СОЮ встречается диаметрально противоположная. Обычно это зависит как от суда, так и от конкретного судьи. Именно это, еще несколько лет назад, побудило нас к сбору аналитики. Мы собрали информацию по взысканиям практически на каждый суд и на каждого судью. И свели это в единую систему, которая позволяет нам повышать процент взысканий, верно выбирая подсудность при подаче исков.

При проведении предварительного анализа мы учитываем множество факторов:

  • сумма неустойки за просрочку сдачи объекта по ДДУ;
  • наличие второстепенных требований (аренда, переплата по ипотеке и др.);
  • практика суда по месту жительства дольщика;
  • практика суда по месту нахождения застройщика;
  • платежеспособность застройщика;
  • наличие либо отсутствие возможности смены постоянной регистрации дольщиком;
  • аналитическая информация по выбранной подсудности;
  • и другие второстепенные факторы, такие как сроки рассмотрения дела, задержки в выдаче исполнительных листов и т.д.

Чем меньше размер неустойки по ДДУ, тем выгоднее обращаться именно в суд общей юрисдикции. При крупных размерах неустойки, и совпадениях некоторых других факторов, по-прежнему есть смысл обращаться в Арбитраж. Все очень субъективно и индивидуально. Так же есть возможность комбинировать два разных способа. Для проведения нашими юристами бесплатного анализа вашего вопроса и вашего застройщика, оставьте заявку у нас на сайте.

Судебная практика по ДДУ

Хотя размер неустойки и порядок ее
взыскания детально зафиксирован в законе, в судебном процессе могут возникать
проблемы. Сложнее всего получить компенсацию, если застройщик подал на
банкротство. В этом случае имущество строительной компании будет продаваться на
торгах, поэтому момент выплаты может затянуться.

Споры о взыскании неустойки по ДДУ
неоднократно являлись предметом разбирательства ВС РФ. Можно выделить следующие
рекомендации Верховного суда, которые будут применяться при рассмотрении иска:

  • неустойка
    по ДДУ не распространяется на случаи строительства апартаментов, так как этот
    объект не подпадает под понятие жилого помещения по ЖК РФ;
  • в
    сумму договора, на которую начисляются пени, включаются как собственные
    вложения дольщика, так и ипотека, материнский капитал, иные источники
    финансирования;
  • допускается
    взыскание даже в случае, если ДДУ был заключен без предоплаты со стороны
    дольщика;
  • иск
    на неустойку может быть подан не только россиянином, но и иностранным
    гражданином, лицом без гражданства.

Суд
может использовать правило о несоразмерности неустойки основной сумме долга. Это особенно
актуально для позиции судов общей юрисдикции, которые нередко применяют уменьшение
размера пени по заявлению застройщиков. Чтобы избежать таких ситуаций,
воспользуйтесь поддержкой опытного юриста по ДДУ. Он поможет обосновать
недопустимость снижения размера неустойки со ссылками на примеры положительной
практики.

Совет № 7: Подсудность в СОЮ

Как мы уже выяснили, в 9 из 10 случаев выгоднее обращаться в суд общей юрисдикции. В Москве это районные суды: Савеловский, Чертановский, Хорошевский, Люблинский и др. А в Московской области это городские суды: Балашихинский, Одинцовский, Видновский и т.д.

Предлагаем ознакомиться  Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры: особенности и порядок процедуры || Как выписать приемную дочь из квартиры

При цене иска (читай размере неустойки) до 100 000 рублей – дело подлежит рассмотрению у мирового судьи.

Спор о взыскании неустойки с застройщика относится к категории потребительских. И соответственно, тут действует правило альтернативной подсудности. Подать заявление можно в суд по месту своей регистрации, по месту нахождения строящегося дома или ответчика.

Два последних варианта менее предпочтительны, так как в этих судах много дел к этому застройщику, и существует вероятность, что судьи уже знакомы с представителями ответчика. Такое знакомство может вызвать лояльность судей к застройщику, что совсем нам не на руку. Однако это не является универсальным правилом в спорах о неустойке по ДДУ.

Совет № 8: Как сэкономить на пошлине?

Обращаясь в районный суд за неустойкой, в отличие от арбитража, вы как потребитель можете забыть про пошлину, если сумма ваших притязаний не превышает 1 000 000 рублей. Но если цена иска больше, то готовьте денежки.

Однако можно обратиться в суд через общественную организацию защиты прав дольщиков. Закон полностью освобождает такие организации от уплаты пошлины вне зависимости от цены иска. Кстати, в группе компаний Хелп ДДУ у нас есть общественная организация, так что можете обратиться к нам.

Совет № 10: Как суды отказывают в неустойке

К сожалению, многие застройщики прибегают к подлым приемам, дабы избежать ответственности за несоблюдение ими сроков по ДДУ. Дольщики, которые не интересуются вопросом взыскания неустойки заблаговременно, часто попадают в эти ловушки и собирают на себя все расставленные застройщиком капканы. В результате суды просто отказывают в исках о неустойке по ДДУ.

Тут поговорим об одном из самых распространенных и подлых трюков. Назовем его «Создание иллюзии уклонения». Какая цель у менеджеров застройщика? Поскорее сдать объект и минимизировать убытки по неустойкам. Как они этого достигают? Рассмотрим пример.

Срок сдачи объекта по ДДУ: 31 мая 2019 года. Фактически дом уже введен в эксплуатацию, но еще не готов к передаче. Передача запланирована на начало августа. Застройщик направляет дольщику уведомление о готовности объекта к передаче, сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. К примеру, 25 мая 2019 года.

Дольщик, получив уведомление, звонит застройщику и просит назначить ему дату и время осмотра (т.е. приемки). Но оператор сообщает, что запись возможна только через сайт. Либо записывает вас на 15 июля 2019 года. Мотивируя такую позднюю запись большим потоком обращений. Хотя на самом деле объект просто не готов.

Дольщик дожидается начала июля, звонит, а ему сообщают, что дату приемки перенесли на август. В августе дольщик приезжает на приемку, обнаруживает кучу недостатков, и строители обещают устранить все до 15 сентября. При этом менеджеры отказываются подписывать какие-либо акты осмотра.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Далее возможно два варианта. Либо застройщик устраняет недостатки и передает объект 15 сентября, либо, не дожидаясь этой даты он направляет односторонний акт, ссылаясь на уклонение участника долевого строительства от приемки объекта.

В итоге, когда дольщик обращается в суд за неустойкой, юрист застройщика представляет направленное в адрес дольщика уведомление о готовности объекта от 25 мая. И говорит: «Ваша честь, просрочки не было! Мы приглашали его, а он не пришел. Специально не приходил, чтобы время потянуть. Чтобы денег с нас содрать побольше!»

Дольщик бьет в грудь кулаком, и кричит что звонил записывался, что приезжал на осмотр, что были недостатки и т.д. А суд спрашивает: «Как вы можете это доказать? Какие у вас есть документы в подтверждение ваших доводов?» В ответ тишина. Решение: «В иске отказать.»

Как бороться с такими подлыми выходками застройщиков, и как правильно поступить в такой ситуации мы рассказали в нашей популярной статье про ошибки дольщиков при взыскании неустойки с застройщика.

Совет № 11: Висит груша — нельзя скушать

Нет, это не лампочка. Это исполнительный лист к застройщику, который вроде бы и есть, но исполнить его не получается. Тут дадим пару советов.

Если исполнительный лист уже на руках, и застройщик еще живой, но, где именно лежат у него деньги,вам не известно, то тут надо поиграть в шпиона. Позвоните в отдел продаж, притворитесь покупателем и запросите бланк договора долевого участия. Скорее всего там уже будут актуальные банковские реквизиты, куда приходят деньги с новых продаж.

Не вышло? Тогда лучше всего к приставам. Если у вашего горе-девелопера счета открыты в 5 или более банках, то на перебрасывание исполнительного листа из одного банка в другой у вас может уйти больше месяца. Ведь некоторые банки – к примеру Сбербанк, берут 10 дней на проверку вашего листа. Потом еще минимум два – три дня на возврат.

Обращаясь в ФССП Москвы или МО, вы конечно потеряете около месяца на все формальности, предусмотренные законодательством об исполнительном производстве. Но только пристав сможет направить требования о списании денежных средств сразу во все банки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Не тяните время, обращайтесь за неустойкой сразу после начала просрочки. Выбирайте юридическую компанию узкого профиля, специализирующуюся на услуге по взысканию неустойки с застройщиков (через СОЮ и через арбитраж). Ну и конечно мы – Компания «Хелп-ДДУ» всегда к вашим услугам! Подробнее о нашей компании вы можете почитать в разделе «О нас».

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector