Закон и право
Назад

Как узнать арестована ли моя недвижимость или нет

Опубликовано: 26.03.2020
0
1

Порядок наложения ареста

Чаще всего в качестве имущества, на которое накладывается арест, выступает автотранспортное средство. Арестовать могут транспорт и физического, и юридического лица: предприятия, или какой-либо организации. Если владелец автомобиля имеет задолженность, которая подлежит взысканию службой судебных приставов, то машина, скорее всего, арестована.

Чтобы установить факт ареста автомобиля, можно воспользоваться официальным государственным порталом-сайтом федеральной службы судебных приставов (ФССП). На этом сервисе хранятся все сведения обо всех исполнительных производствах. Об аресте автомобиля можно узнать еще на сайте ГИБДД. Это самый надежный способ. На сайте номер VIN заносится в соответствующее поле. После этого выдается результат. В нем будут отображены все имеющиеся на машину ограничения.

Наложение ареста – это процессуальное действие, направленное на обеспечение выполнения исполнительного документа. Условия и порядок применения такой меры по ограничению права собственности на имущество установлены Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Арестованное имущество нельзя отчуждать и передавать третьим лицам, а в отдельных случаях обременение в виде ареста исключает и пользование им, поэтому очень важно знать, как проверить, есть ли арест на квартиру.

Обременение на жилое помещение и квартиру может накладываться в следующих случаях:

  • у должника-собственника есть непогашенная задолженность перед кредитором/кредиторами (в процессе исполнительного производства);
  • квартира является предметом спора (например, при разделе имущества, наследовании) – для сохранения имущества;
  • при исполнении судебного решения об аресте имущества, принадлежащего должнику;
  • при исполнении акта о конфискации.

Не может быть обращено взыскание по исполнительному документу на жилое помещение, если оно является единственным для должника и членов его семьи пригодным для проживания (исключение составляет имущество, являющееся предметом ипотеки).

Наложить арест на имущество может суд, если есть основания полагать, что должник может распорядиться им до окончания судебного разбирательства. Для этого заинтересованным лицом в суд подается ходатайство с просьбой принять меры по обеспечению иска. В тот же день ходатайство рассматривается судьей и выносится определение, копия которого отправляется заявителю.

Если судья принял положительное решение, он выдает исполнительный лист, направляемый в ФССП (судебным приставам), которые, в свою очередь, накладывают арест. Также служба судебных приставов может по своей инициативе наложить арест по уже рассматриваемому делу, например, если оно связано с погашением задолженности, уплатой алиментов, штрафами и другими экономическими и административными делами.

Теперь мы знаем кто, как и почему может наложить арест на квартиру, но как узнать, квартира в аресте или нет?

Что можно выяснить после проверки?

Нередко злоумышленники пытаются продать имущество, на которое они не обладают правом собственности. После получения денежных средств они просто пропадают. Также, одна из распространенных схем мошенничества с недвижимостью заключается в продаже земельных площадей, располагающихся на иных территориях, не местных.

Предлагаем ознакомиться  Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Проверка участка земли

Проверка земельного участка позволит заранее обезопаситься от этих неприятных инцидентов и снизить риски. Для этого достаточно посетить сайт Росреестра и осуществить проверку.

Кто накладывает арест на квартиру

Существует несколько способов получения информации об интересующем жилом объекте. Часть из них можно реализовать дома, имея доступ к интернету, другие подразумевают личное присутствие в компетентных органах. Согласно статье 62 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», информацию из ЕГРН вправе получить любое лицо или организация (за исключением данных, доступ к которым ограничен). Но обременения (включая арест) входят в число общедоступных сведений (п. 7 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015).

Данные о квартире можно получить:

  • в отделении Росреестра при личном присутствии;
  • в отделении МФЦ;
  • посредством доступа к электронному информационному ресурсу Росреестра (через личный кабинет, портал Госуслуги или специальные агентства);
  • ознакомившись с данными по имеющимся исполнительным производствам;
  • на сайте ФССП для собственников жилья.

Одни способы являются более простыми и удобными, другие более быстрыми или информативными. В любом случае выбирать конкретное место, где посмотреть арест на квартиру, нужно исходя из собственных возможностей и желания.

Вне зависимости от способа получения информации, согласно

п. 9 ст. 62

вышеуказанного Закона, срок предоставления сведений составляет не более трех рабочих дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.

Возможно, такой способ уже давно не является самым быстрым и удобным, так как подразумевает ваше личное присутствие и потерю времени. Но он может быть удобен тем, кто проживает поблизости от МФЦ или тем, кто не хочет регистрироваться на государственных порталах.

Для того чтобы заказать лично выписку из ЕГРН, необходимо представить в Росреестр или МФЦ запрос о предоставлении необходимой информации. При этом необходимо указать точный адрес квартиры, оставить свои паспортные данные. Справка будет изготавливаться до трех рабочих дней, после чего ее необходимо прийти в указанное отделение и забрать документ.

Стоимость оформления такой справки зависит от заявителя и формы:

  • в форме бумажного документа: для физических лиц – 750 рублей; для юридических лиц — 2200 рублей;
  • в виде электронного документа: для физических лиц – 300 рублей; для юридических лиц – 600 рублей.

Для получения официальной выписки из ЕГРН, не покидая дома, можно обратиться на официальный сайт Росреестра.

Как проверить наложен ли арест на квартиру

Зайдя на главную страницу, нужно нажать на вкладку «Физическим лицам», а в ней выбрать раздел «Получить выписку из ЕГРН».

В появившемся окне необходимо заполнить соответствующую анкету, указать данные об интересующем объекте недвижимости.

После этого система предложит перейти на следующую страницу с данными о заявителе. Заполнив все необходимые графы, стоит подождать ответа системы о принятии заявки (ответ придет на электронную почту). В этом же письме будут указаны реквизиты для уплаты государственной пошлины. После оплаты орган начнет обрабатывать запрос, и в течение нескольких дней будет дан ответ.

Предлагаем ознакомиться  Расторжение брака с беременной женой

Если у вас есть профиль на едином портале «Госуслуги», то узнать, наложен ли арест на квартиру, вы можете и с помощью этого интернет-ресурса, не прибегая к регистрации на сайте Росреестра.

В случае продажи недвижимости собственник вправе узнать у судебных приставов, нет ли ареста на его квартиру. Для этого он может обратиться в Федеральную Службу Судебных приставов либо по месту проживания, либо по месту фактического нахождения квартиры. Приставы проверят список исполнительных производств и сообщат о наличии ареста, если таковой имеется. Кроме того, информацию о возбужденных исполнительных производствах доступна в разделе «Банк исполнительных производств» на сайте ФССП.

Но где узнать, наложен ли арест на квартиру, если существует судебное производство? Для получения такой информации можно зайти на сайт суда того района, где находится имущество. В разделе «делопроизводство» в открытом доступе находятся сведения обо всех делах, которые рассматриваются сейчас или рассматривались когда-либо (кроме архивных).

В разделе 2, позиция 4 будет содержать рабочую информацию об аресте. Если ареста нет, то отображается информация «не зарегистрировано». Если имеется арест, указываются рабочие ссылки на документы ареста, которые зарегистрированы в Росреестре.

Согласно законодательному положению, арест на квартиру могут осуществлять суд или судебные приставы (ФССП России).

  • На основании решения суда по обеспечению исковых требований;
  • На основании открытого исполнительного производства по делу в отношении должника.

Иные лица и ведомства не имеют право накладывать арест на имущество. Банки и прочие финансовые структуры могут внести обременение на квартиру в качестве залога в силу закона. Если заёмщик не произвёл выплату долга по кредиту или по ипотеке, арест накладывается только после судебного решения по иску банка.

Кроме этого, судебные приставы используют арест в качестве:

  • Не выплаты жилищно-коммунальных услуг, по решению суда;
  • Не произведена выплата по кредиту;
  • Жилье заложено в ломбард, как предмет ареста с последующей реализацией имущества;
  • Если имеются спорные вопросы с другими собственниками имущественного права.

Для того чтобы снять арест на жилье, необходимо обратиться в соответствующие органы, которые наложили арест на имущество для устранения препятствий с дальнейшими действиями по имущественному праву.

Арест квартиры также ограничивает права собственника, в частности:

  • Устанавливается запрет на продажу и покупку жилья;
  • Запрет на вселение арендаторов;
  • Запрет на обмен жилья и передаче другому лицу в качестве залога;
  • Запрет на передачу в наследство или дарение.

Следует понимать, что существует постоянный запрет только от судебных приставов, временный запрет могут осуществлять полиция или прокуратура, но этот запрет не отражается в выписке ЕГРН.

На что важно обратить внимание перед покупкой?

1. Наличие необходимого пакета документации. Основные характеристики во всех бумагах, которые предоставляет продавец недвижимости, должны быть идентичны. Вы самостоятельно можете проверить достоверность предоставленной информации

Предлагаем ознакомиться  Передача дела по подсудности коап рф

на сайте Росреестра

.

2. Выясните – действительно ли в документах указана та же информация, что вы видите непосредственно на самом объекте. Нередки случаи, когда обманутые граждане обращаются за помощью, если в документации указано «под индивидуальный жилой дом», а на деле предоставлен участок с видом «для ведения личного подсобного хозяйства».

Обратите внимание, что во втором случае размещение жилого дома запрещено законодательством.

3. Удостоверьтесь в том, что количество площади, указанное в документе, полностью соответствует действительности.

4. Проверка земельных участков физических лиц через кадастр, фактическое местоположение. Подобную информацию можно получить через наш онлайн сервис. Также, узнать это в точности можно, если заказать соответствующую выписку.

Как узнать арестована ли моя недвижимость или нет

5. Обратите внимание на то, чтобы предлагаемая территория не входила в так называемую особую зону.

· водоохранные участки;

· магистральные трубопроводы;

· объекты газоснабжения и др.

Также, заранее удостоверьтесь, что приобретаемая территория не находится под залогом в банке, на нее не наложены никакие обременения и т.п.

Снятие ареста

Теперь рассмотрим еще один важный момент – как снять квартиру с ареста для ее продажи или любой другой сделки, подразумевающей отчуждение? Ведь продавец не вправе реализовать арестованное имущество, регистрирующие органы не вправе регистрировать переход права на такой объект.

Арест с имущества снимается на следующих основаниях:

  • при наличии заключения экспертизы о том, что жилье находится в ненадлежащем состоянии;
  • при выходе постановления о прекращении исполнительного производства;
  • принятие судом отказа взыскателя от взыскания;
  • признание документа, на основании которого был наложен арест, недействительным;
  • при утверждении судом мирового соглашения;
  • снятие обеспечения с иска в судебном заседании в порядке ст. 144 ГПК РФ;
  • если обнаружен факт, что на арестованное имущество имеют законные права другие лица. В таком случае этим лицам следует обратиться в суд с соответствующим иском о снятии ареста или исключения квартиры из описи, а также требовать возмещения убытков (ст. 119 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве»).

В случае если арест был снят, с заявлением о снятии ареста необходимо направляться в тот же суд (орган ФССП), который наложил этот арест.

Как выполняется проверка кадастра земельного участка?

1. Выполните вход на сайт

Росреестра

.

2. В меню сверху найдите перейдите на страницу

Кадастровая стоимость

.

3. Появится поле, где необходимо указать адрес недвижимого объекта или его кадастровый номер.

4. Нажмите на кнопку «Найти объект» и ожидайте готовности результатов.

Сервис проверки участка

2. В поле указывайте кадастровый номер или адрес месторасположения объекта.

Как узнать арестована ли моя недвижимость или нет

Указывается кадастровый номер или адрес участка

3. Нажмите «Найти объект».

Поиск информации по земельному участку

В результатах вы увидите всю актуальную и достоверную информацию об объекте, подлежащему анализу. После полной проверки юридической чистоты земельного участка вы выясните и убедитесь: кто является действующим собственником имущества, какие ограничения на него наложены и другую информацию.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector