Закон и право
Назад

При согласии отца можем ли мы приватизировать квартиру на троих

Опубликовано: 01.04.2020
0
0

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Отказ может последовать в случае, если вы неправильно собрали или сформировали пакет документов.

Это и является основной причиной неудач в оформлении приватизации.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Также если вы так и не нашли точек соприкосновения с зарегистрированными в квартире людьми и не смогли договорится и получить согласие, то в конечном итоге придётся обратиться в суд.

И если в судебной инстанции не получите желаемого решения, без него в Росреестре откажут в оформлении.

Надеемся, что информация из данной статьи оказалась для вас полезной. Безвыходных ситуаций не бывает и вполне вероятно, посмотрев на наши советы, удастся уговорить прописанного в квартире помочь вам с приватизацией. На этом все, желаем огромной удачи в ваших начинаниях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Да, процесс приватизации обратим. В жизни бывает всякое и, если хозяева оказываются в тяжелой финансовой ситуации, они могут деприватизировать (расприватизировать) свое жилище. Как и приватизация, это бесплатно.

Для этого следует передать квадратные метры обратно туда, откуда они и были получены, то есть муниципалитету. Да, это лишит хозяина права совершать юридические действия с жилищем, но зато даст ряд бонусов — например, существенно снизится плата за квартиру.

Правда, это влечет за собой и еще одно —

право на бесплатную приватизацию человеку дается лишь раз

и снова воспользоваться им будет нельзя.

Отказ может последовать в случае, если вы не надлежащим образом собрали пакет документов, или не получили разрешение от других зарегистрированных на проведение процедуры.

Также, если не имеете никаких прав на осуществление процедуры, вам откажут.

Воспользуйтесь возможностью получить от государства недвижимость в собственность.

Только от вас зависит, как именно будет оформлена приватизация, и как быстро пройдёт эта процедура.

Мы желаем вам легкой процедуры, а также, как можно быстрее стать полноправным владельцем новой жилплощади вместе со своей семьёй.

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует

согласия от всех

совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также

несовершеннолетних

в возрасте от 14 до 18 лет. Все эти граждане вправе подавать

заявления о намерении участвовать

в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Предлагаем ознакомиться  Приобретение и оформление наследства дипломная работа

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры. Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Как продать квартиру, если она приватизирована на троих?

Может, и это называется — долевая приватизация жилья. Нужно только правильно понимать этот термин.

Квартира неотделима и является целым объектом, потому она либо может быть приватизирована, в том числе и на нескольких человек в равных долях, либо нет.

Оба гражданина, которые приватизировали.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник имеет право жить на территории сам, равно как и члены его семьи. Причем у последних прав касательно проживания ничуть не меньше, чем у хозяина — ст. 292 ГК.

Вы уже знаете, кто является собственником приватизированной квартиры. Распоряжаться своей долей хозяин может как угодно, но при этом не нарушая прав второго хозяина.

Это следует учитывать и при продаже доли — если жить совместно дальше невозможно, то свою долю один из собственников может и продать.

Правда, у второго сохраняется право преимущественной покупки (ст. 250 ГК). То есть, собираясь расстаться с частью собственности, хозяин обязан предложить ее выкупить другим владельцам. Причем не на словах, а официальным документом, заверенным нотариусом.

Жилище может быть приватизировано на всех, кто там зарегистрирован. Причем, человек может по собственной инициативе отказаться от приватизации в пользу других членов семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Последнее вовсе не означает, что «лишний» кандидат исчезает с горизонта — отказ от приватизации дает право проживания в квартире до конца дней.

Наймодатель, то есть государство. Многие, просчитав все плюсы и минусы, предпочитают оставаться жильцами по бессрочному социальному найму.

Иными словами, если человек не хочет приватизировать жилище, никто его бомжем не сделает — это статья 83 ЖК. Конечно, проживать в муниципальной фатере бесплатно не выйдет, равно как и подарить ее, передать по наследству, и т д (ст 72-73 ЖК).

Но у отказавшихся от приватизации есть неоспоримый плюс — они вправе рассчитывать на льготы и субсидии по ЖКХ. При большем количестве прав у собственников больше и обязанностей. И участвуют они в расходах на обслуживание не только своей личной территории, но и всего дома. Прибавить сюда налог — сумма получается внушительная.

Не считают нужным (и обоснованно) приватизировать аварийное жилище, ветхие и старые квартиры.

Предлагаем ознакомиться  Замена прав отметка в осаго

На одного

Как приватизировать квартиру на одного человека? Можно ли?

Приватизация достаточно сложный и трудоемкий процесс, он требует большой внимательности к подбору документов, поэтапному осуществлению действий и иным моментам.

Поэтому, прежде чем делать первые шаги на пути к получению вожделенных квадратных метров, вам необходимо внимательно ознакомиться со всеми правила и оформления данной процедуры, а главное, решить, какое количество человек примет участие в процессе.

При оформлении собственности на одного человека, именно это лицо возьмёт на себя все обязанности по оформлению, остальные домочадцы просто напишут отказ от участия в процедуре. Она наиболее популярна в нашей стране ввиду простоты оформления.

Возможность оформления квартиры на одного из прописанных предусмотрена законом о приватизации

. Он имеет

номер 1541

.

Здесь нет никаких подводных камней и по факту оформления права собственности на конкретное лицо гражданин становится полноправным хозяином жилплощади, имея возможность владеть ею. Приватизация на двоих лиц проходит по тому же принципу.

На всех прописанных

Также существует разновидность проведения приватизации с прописанными людьми, которые в итоге становятся полноправными собственниками недвижимости. Как правило, это члены семьи собственника. Они также могут претендовать на права обладания недвижимостью.

При оформлении жилплощади на всех прописанных может как выделяться из общей массы в конкретных цифрах, так и не быть выделенной.

Можно ли приватизировать квартиру если в ней не зарегистрирован жилец?

Если речь идёт о лице, которое не зарегистрировано по адресу жилья, арендуемого по договору социального найма, то почему-то бытует мнение, что данный гражданин не может претендовать на участие.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

На самом деле это далеко не так.

Даже, несмотря на то, что граждане не имеют постоянной регистрации в обсуждаемом жилом помещении, за ними сохраняется право принять участие в приватизации.

Разумеется, данные действия реализуются только при условии, что остальные проживающие не против такого развития событий.

Так, например, несовершеннолетние дети могут стать полноправными собственниками, а также пройти процедуру, даже если они не имеют прописки, а зарегистрированы там, где есть прописка одного из родителей.

Без присутствия

Если возникло острое желание приватизировать недвижимость в ближайшее время, но при этом далеко не все прописанные имеют возможность принять участие в данной процедуре, то многие считают, что оформить квартиру в собственность невозможно.

Сами посудите, в перечне бумаг необходимых для приватизации упоминается согласие всех прописанных граждан. Такое согласие невозможно получить, если лица находится за приделами города и не могут явиться для оформления. Можно ли осуществить без них?

Если вас волнует этот вопрос, то поспешим успокоить, данное действие возможно и без присутствия прописанных.

Лица, имеющие постоянную регистрацию в квартире должны оформить нотариальную доверенность на лицо, занимающиеся оформлением в собственность.

Документ, заверенный нотариусом, отправляется лицом, и уже после этого процедура совершается в стандартном виде без привлечения прописанных лиц.

Как приватизировать жилплощадь, если один из проживающих в тюрьме? Можно ли?

Печальная ситуация, когда одни члены семей хотят приватизировать жилплощадь, а другие находятся в местах лишения свободы.

В этой ситуации очень сложно разобраться, как поступить, нужно ли спрашивать разрешения у прописанного члена семьи, который в данный момент находится в тюрьме.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Законодатель отвечает на этот вопрос просто.

Если лицо, которое отбывает наказание, не выходит из тюрьмы в ближайшие несколько месяцев, то члены его семьи, которые собираются осуществить приватизацию, могут не спрашивать у него разрешение на данную процедуру.

Если лицо, выйдя из тюрьмы, решило, что с ним подступили неправомерно, то оно имеет полное право обратиться в судебную инстанцию для того, чтобы восстановить справедливость.

Так или иначе, но заключённый член семьи не может влиять на проведение процедуры присвоения себе муниципального имущества.

Поэтому, даже если в вашей жизни появились такие форс-мажорные обстоятельства, как заключение под стражу близкого человека, это никак не повлияет на приватизацию.

Родители приватизировали квартиру на себя: как распоряжаться?

Оба собственника могут в равной степени пользоваться и распоряжаться своим жилищем, то есть обменять, продать, подарить, сделать предметом залога, сдать.

После того, как собственники уйдут из жизни, жилище перейдет к их наследникам, причем неважно, были они зарегистрированы там или нет.

Стать хозяевами могут те, кто в ней зарегистрирован.

Выписать с жилплощади тех, кто не является членами семьи, можно в судебном порядке. Через суд решается и порядок пользования и распоряжения жилищем, если у владельцев возникают трения, а согласия достичь не получается.

Доли можно распределить и по собственному усмотрению, заключив с остальными участниками приватизации соглашение, которое затем заверяется у нотариуса.

Заключение

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Вопрос

Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию?

Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры. Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре. Она еще ни разу не участвовала в приватизации, сможет ли после того как она примет в дар мою долю в будущем времени участвовать в приватизации или больше не будет иметь такого права?

Ответ

Ваша сестра сможет принять участие в приватизации, т.к. доля в приватизированной квартире была приобретена на основании договора дарения, а не посредством участия в приватизации.

Предлагаем ознакомиться  Сколько ждать после подачи заявления в ЗАГС?

Общая информация

К сожалению, для того чтобы приватизация состоялась и прошла успешно, одного вашего желания недостаточно.

Очень многое упирается в мнение других лиц, проживающих с вами, ведь проведённая процедура напрямую повлияет на их жизни тем или иным образом.

Отлично, если граждане, которые проживают с вами под одной крышей, только за то, чтобы вы стали полноправным владельцем квартиры.

Но как быть с теми, которые не хотят видеть вас в качестве владельца и всячески пытаются помешать вступлению в новые права?

Сделать это они могут, не дав своё согласие на приватизацию квартиры, а ведь оно является необходимым условием для ее осуществления.

В этой статье мы рассмотрим варианты, когда согласие от жильцов обязательно, а когда можно обойтись и без него, а также дадим несколько полезных практических советов.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Итак, вы приняли решение приватизировать жильё. Вы полны сил и решимости обзавестись новой новой жилой площадью, не смущает хождение по инстанциям.

Но дома не все согласны с этим решением. Кто то не хочет приватизировать данное жильё по ряду причин и открыто об этом заявляет.

Более того, граждане на дают своего согласия — а это очень важный момент для осуществления процедуры. Как же быть в такой ситуации?

Если обращаться к закону, то в

ФЗ №1541

найдёте перечень документов, которые необходимы для осуществления процедуры.

Наряду с прочими, там в обязательном порядке должен быть предоставлен лист с письменными разрешениями на приватизацию прописанных лиц.

То есть, его отсутствие каким либо образом затормаживает процесс присвоения себе жилья на неопределённый срок.

Одного прописанного

Если своё согласие не даёт один прописанный, то это также очередной повод отказать в приватизации. К сожалению, единоличный отказ также является поводом к остановке процедуры.

В ряде некоторых случаев, правда, мнение этого гражданина может не учитываться, но об этом мы поговорим подробнее в следующих пунктах.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? Как можно это сделать?

Если в квартире, помимо вас, прописано множество лиц и многие из них или даже все против того, чтобы осуществляли процедуру — не отчаивайтесь.

Возможно, не все те, кто так яро пытается выразить своё возмущение, действительно могут это сделать.

Так, прежде всего проверьте, есть ли среди жильцов квартиры следующие лица.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Дети до восемнадцати лет не имеют права голоса, а значит, не могут выражать собственное мнение по поводу этого.

Если лицо не зарегистрировано в квартире, занимаемой по договору социального найма, то оно также не имеет никаких прав на дачу отказа или разрешения, поэтому его мнение не учитывается.

Если одно из лиц уже когда либо участвовало в процедуре, то также не может отказывать в подобном действии. На территории нашей страны приватизировать квартиру разрешается лишь единожды.

Также не имеют права голоса лица, которые по тем или иным основаниям утратили за собой право проживания в жилье, арендуемом по договору социального найма.

В итоге ответ на вопрос: могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных, будет положительный.

Если один против

Если против только одно лицо, сразу следует установить некоторые факты.

Так, если данное лицо всего лишь проживает на площади, но не прописано на ней, а тем более, не имеет на неё никаких прав, то оно не может принимать участие в процедуре, а следовательно, давать положительные или отрицательные ответы.

На всех прописанных

Кто наследник?

Если квартира не приватизирована, то наследником может стать лицо, заключившее договор социального найма.

В любом случае, приватизировать жилье или же нет — решать жильцу. Конечно нелишне будет проконсультироваться накануне с опытным юристом, особенно если вы не особенно сведущи в правовых вопросах. Услуги законника потребуются и при составлении соглашения о порядке пользования квартирой — ведь, как говорят, самый скучный нотариус лучше, чем самый веселый суд.

С чего начать приватизацию, какие документы для этого нужны и кто имеет право на приватизацию, читайте в материалах нашего сайта.

Алгоритм

Если вы решили приступить к приватизации, первым делом определитесь с числом участников процесса.

Все они должны быть надлежащим образом уведомлены, что вы хотите инициировать процедуру.

Приватизацию оформляют органы государственного российского реестра.

Именно туда вы должны обратиться с собранными пакетом документов.

К сожалению, часто бывает так, что кто то, преследуя свои цели, совсем не думает о благе других.

Вот и вы можете оказаться в ситуации, когда один из зарегистрированных на арендуемой по социальному найму площади против того, чтобы вы стали полноправным владельцем.

Как приватизировать квартиру если один из проживающих против?

Конечно, первым делом выясните, есть ли у лица права отказываться от дачи разрешения на приватизацию, тем самым, ставя под угрозу всю процедуру.

Если голос гражданина действительно правомерен, то остаётся действовать при помощи уговоров. Объяснив возможные плюсы процедуры, а также положительные моменты, возможно, удастся добиться результата.

Подробная пошаговая инструкция, чтобы не осталось вопросов, как приватизировать без согласия:

  • одного прописанного;
  • всех прописанных;
  • если один против.

Приватизация доли (части) общей квартиры без согласия вышеперечисленных лиц, при условии, что они действительно имеют право голоса, проходит единообразно.

Необходимо собрать нужный пакет документов, известить лиц о намерении обратиться в суд и подать пакет бумаг в судебную инстанцию. После этого можете ждать решения судебной инстанции.

В суде обязательно поинтересуются, проходили ли вы с ответчиком процедуру медиации.

Под медиацией понимают переговоры и попытку прийти к единому верному решению.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Если медиации не было, предложат сначала осуществить ее, а уже потом обращаться в суд.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector