Закон и право
Назад

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Опубликовано: 24.02.2020
0
3

Основания для признания приватизации квартиры недействительной или незаконной

Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:

  1. В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации. Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.
  2. Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.
  3. В приватизации были использованы поддельные документы.
  4. Ущемление прав несовершеннолетнего гражданина невнесением его в число лиц, участвующих в процессе.
  5. При установлении факта нахождения какого-либо лица в неадекватном состоянии, введении его в заблуждение, подписания договора под давлением или под воздействиями угроз.
  6. Недееспособность какого-либо лица, участвовавшего в приватизации.
  7. Превышение полномочий лица, имеющего доверенность.
  8. Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.

Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».

Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 9.1.Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Узнайте из наших статей, с чего начать приватизацию квартиры, на кого лучше приватизировать, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а также если утерян ордер, и в каких случаях может быть получен отказ.

Как изменить условия приватизации квартиры? Существуют случаи, когда полного признания договора приватизации недействительным не требуется. Возникает только необходимость изменить какие-либо его пункты. Договор в этом случае признаётся частично недействительным и требует перезаключения с внесёнными в него изменениями.

Причины для объявления договора частично недействительным и внесения в него исправлений могут быть следующие:

  1. Исключение из состава собственников какого-либо лица, желающего приватизировать в дальнейшем другое помещение.
  2. Включение в состав собственников лица, ранее подписавшего отказ от приватизации.
  3. Внесение исправлений в неправильно оформленные записи.
  4. Внесение сведений о распределении долей, если до этого момента квартира оформлялась в совместную собственность.

Можно ли изменить приватизацию квартиры? В подобных случаях допустимо решение вопроса на уровне администрации, без привлечения судебных органов.

Исключения составляют те случаи, когда организации-владельцы помещений ликвидированы и перезаключить сними договор не представляется возможным. В этом случае частично изменить договор можно только через суд.

Решение вопроса о частичном изменении условий договора в досудебном порядке возможно исключительно при получении согласия всех участников сделки. Если кто-то из обеих сторон возражает против изменений, придётся действовать через суд.

Для частичного изменения условий договора все участники сделки должны подать заявление в оформлявшие договор органы. Документ, составленный ранее. Аннулируется, и заключается новая сделка с внесением изменений. Стороны вновь проходят процедуру подписания договора, затем в Росреестре «гасятся» ранее выданные Свидетельства и оформляются новые правоустанавливающие документы.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора? Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент.

Предлагаем ознакомиться  Залог квартиры у физлица: как оформить займ юридически правильно

Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Гражданский кодекс РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

  1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
  2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Подобные обстоятельства могут быть связаны с личностью истца: болезнь, неграмотность, беспомощное состояние, нахождение в МЛС, необходимость ухода за больным родственником, смерть близкого человека и связанное с этим психологическое состояние, служба в армии т.д.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Причины пропуска признаются судом, если они были в последние полгода и равны не более чем шести месяцам.

Для того чтобы суд принял причины во внимание уважительные причины, нужно подать отдельное заявление в суд с указанием обстоятельств, при которых лицу стало известно о заключении договора приватизации с нарушением его прав и указать уважительные причины, по которым об этом факте ему не стало известно ранее.

К этому заявлению нужно приложить соответствующие подтверждающие документы: справку из больницы, выписку из истории болезни, справку об освобождении из МЛС и т.д.

Для того чтобы признать сделку по приватизации квартиры незаконной или недействительной, гражданину следует иметь вескую причину, причем подтвердить свою правоту следует документацией.

  1. Имеются граждане, проживающие в квартире — и не фигурировавшие в договоре.
  2. Процедура приватизации была проведена повторно.
  3. В договоре не были указаны все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние, которые имеют регистрацию в данной квартире. Дети являются участниками приватизации, их исключить нельзя.
  4. Договор подписал человек, который не имел никаких прав на это.
  5. Квартиру не предоставляется возможным приватизировать, так как она была предоставлена жильцам по договору социального найма.
  6. Гражданин предоставляет поддельные документы для оформления квартиры.
  7. Одного из участников сделки признали недееспособным.
  8. Отсутствует согласие всех проживающих в квартире членов семьи на приватизацию жилья.
  9. Сделка была заключена под давлением.
  10. Гражданина ввели в заблуждение.
  11. Не был соблюден порядок передачи квартиры в собственность.
  12. Если договор считается изначально ничтожным (ст.166 ГК РФ).

Суд при вынесении решения будет обращать внимание на все приведенные факты и доказательства.

Кроме того, будет учитываться состояние гражданина, который подписывал договор и участвовал в сделке.

Речь идет о его дееспособности и осознании своих действий, а также последствий, которые могут наступить после заключения договора.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Договор приватизации квартиры может быть недействителен по основаниям, установленным законом, в силу признания его таковым судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Шаг 2. Проверьте, не истек ли срок исковой давности

Согласно ст. 181 ГК Российской Федерации определяются сроки для подачи искового заявления, связанного с требованиями о признании произведенной операции недействительной. Поскольку приватизация квартир, находящихся в муниципальной собственности, произведенная с нарушением законодательства признается ничтожной, суд будет руководствоваться регламентированным правовыми актами временем. Последнее составляет три года с момента подписания договора с муниципалитетом либо с даты, когда заявитель узнал о нарушении своих прав.

Предлагаем ознакомиться  Акт приема передачи квартиры при ипотеке сбербанка образец

Ходатайствующий может требовать аннулирования всей процедуры, произведенной сторонами ранее. Также допускается подача требований о признании недействительной части сделки. К последствиям оспаривания процесса отчуждения муниципальной собственности относятся:

  • расторжение договора, предполагающего передачу прав на недвижимость в частные руки, и возврат объекта в распоряжение администрации муниципального образования;
  • оформление права собственности на лицо, которое было вычеркнуто из круга претендентов в нарушение норм действующего законодательства, либо исключение граждан, которые не имели возможности оформить квадратные метры на себя, но получили их.

Важно! При принятии решения суд руководствуется доводами и доказательствами, представленными истцом. Если применено правило реституции (возврата сторон в изначальное состояние) то несостоявшиеся выгодоприобретатели не теряют права на совершение повторной попытки получить жилье на безвозмездной основе. Однако последнее должно быть прописано в итоговом постановлении инстанции.

Срок исковой давности зависит от того, является ли договор приватизации оспоримым или ничтожным.

Срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение указанного срока начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а если иск предъявлен лицом, не являющимся стороной сделки, – со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным и применении последствий недействительности оспоримой сделки составляет год. Для сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы, он исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы, а в остальных случаях – со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Исковое заявление будет принято судом к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности. Однако, если до вынесения судом решения сторона в споре заявит об истечении срока исковой давности, в удовлетворении иска будет отказано (п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

Шаг 4. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  1. его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
  2. доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если иск подается представителем);
  3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
  4. документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Рассмотрим, какие бумаги войдут в документационный пакет, необходимый для оспаривания приватизации в судебной инстанции, и поясним, для чего необходим каждый документ.

Шаг 5. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела

С исковым заявлением следует обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Вы вправе принимать участие в судебных заседаниях лично или через надлежащим образом уполномоченного представителя. Личное участие в деле не лишает вас права иметь по этому делу представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ).

По общему правилу суд должен рассмотреть и разрешить дело до истечения двух месяцев со дня поступления искового заявления в суд (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Процедура признания приватизации квартиры недействительной в суде – пошаговая инструкция

Процедура оспаривания приватизации квартиры через судебные органы состоит из нескольких этапов.

Мы указали о ни выше.

У нас на сайте вы найдете готовый бланк для иска, а также полезные советы по поводу написания документа.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Например, если квартира находится в Москве, то обращаться следует в суд, расположенный в том же районе, что и квартира.

Результаты оспаривания приватизации квартиры – судебная практика

Расскажем вам о том, как происходит в реальности решение вопроса.

  1. Прежде всего, когда вы обратитесь в суд, у судьи или его секретаря будет 5 дней для того, чтобы определиться, принимать ваше исковое заявление либо нет, либо оставлять без движения (если необходимо донести документацию или исправить содержание иска).
  2. Если иск приняли со всей документацией, то процесс рассмотрения дела может затянуться на 1-2 месяца. Все зависит от обстоятельств дела. Например, если будут задействованы правоохранительные структуры, то рассматривать дело могут еще дольше.
  3. Если иск не приняли, то заявителю должны будут сообщить об этом в письменном виде. В документе должна быть прописана причина отказа. Обычно в рассмотрении заявления отказывают, если нет доказательств или нарушено законодательство.

Решение, которое примет суд, можно будет обжаловать в апелляционной, а затем кассационной инстанциях.

Вероятность того, что в реальности суд вынесет решение в пользу истца, вырастет, если гражданин подготовит доказательства и нужную документацию.

Лучше, чтобы спор решался с поддержкой компетентных специалистов, юристов или адвокатов.

Можно ли аннулировать приватизацию квартиры? Приватизация представляет собой сделку между двумя сторонами.

Поэтому оспаривание её – это требование аннулирования сделки, то есть запрет на незаконное приобретение каким-либо лицом собственности.

Если гражданин считает, что договор имеет основания для его отмены, он должен заявить об этом, приложив соответствующие доказательства.

Предлагаем ознакомиться  Могут ли внуки подать на наследство || Может ли сын претендовать на квартиру его отца и бабушки

Как оспорить приватизацию квартиры? Прежде всего нужно определиться с предметом подаваемого в суд иска. Определившись с данным вопросом, следует составлять иск по месту жительства ответчика.

Исковое заявление должно содержать следующие пункты:

  1. «Шапка», содержащая наименование судебного органа, сведения о заявителе.
  2. Заголовок – указывает предмет иска.
  3. Изложение сути исковых требованием с описанием обстоятельств дела. В этой части обязательно нужно указать основания оспаривания сделки со ссылками на нарушенные нормы закона.
  4. Перечисление наступивших последствий незаконной сделки незаконной приватизации квартиры.
  5. Требование о признании договора приватизации недействительным. Начать этот пункт стоит со слов «прошу», расположенного по центру листа.
  6. Свои требования следует подкрепить нормами закона, которые нарушены в процессе совершения сделки.

  7. Список приложений-доказательств к заявлению.
  8. Подпись заявителя, дата.

Дата на заявлении должна совпадать с той, которая значится в списке входящих документов в суде.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, в общежитии или долю в квартире, вы можете узнать из наших статей.

Алгоритм оспаривания

Как только вы получите решение судебных органов по данному вопросу, можете следовать такой инструкции:

  1. Проверьте, вступило ли в силу решение суда. В документе должны быть прописаны сроки.
  2. Обратитесь в Росреестр с данным документом.
  3. Напишите заявление, чтобы договор признали недействительным.
  4. Предоставьте другую документацию на квартиру. Список должны дать вам работники Росреестра.
  5. Получите свидетельство в подтверждение перехода квартиры в чужую собственность, обычно, это муниципалитет.
  6. Обратитесь в администрацию, чтобы заключить договор социального найма.
  7. Повторно оформите сделку приватизации жилья, но на новых условиях, устранив все нарушения, и в соответствии со всеми требованиями законодательства России.

Итак, можно сделать вывод, что оспаривание приватизации может быть осуществлено только через судебную систему. Юридически сделку смогут признать недействительной после того, как решение судебной инстанции вступит в силу.

Когда это произойдет, жилье вновь будет принадлежать полноправному владельцу — администрации или муниципалитету. Граждане, проживающие в нем, смогут заново оформить договор соцнайма — и опять заняться приватизацией, но только если устранят нарушения. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:
https://www.youtube.com/watch?v=https:www.googleadservices.compageadaclk

Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает представленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел, суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.

Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

Получив постановление суда (через 10-14 дней) бывшие собственники должны будут обратиться в органы местного самоуправления и заключить новый договор социального найма. При этом, если имеются лица, которые незаконно были выписаны из квартиры, их регистрация должна быть восстановлена.

После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади. Договор может быть заключён только при условии устранения нарушений, послуживших основанием для оспаривания сделки.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

После окончания судебного разбирательства получите решение суда. Оно вступает в силу по истечении месяца с момента его изготовления в окончательном виде, если не было обжаловано в вышестоящий суд. В случае подачи апелляционной жалобы на решение суда оно вступает в силу после рассмотрения жалобы судом (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Договор приватизации признается недействительным полностью или в части с момента его заключения (п. 1 ст. 167, 180 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Последствиями признания договора приватизации квартиры недействительным в зависимости от оснований такого признания могут быть, в частности (п. 2 ст. 167, ст. 180 ГК РФ):

  1. прекращение прав собственности на квартиру у всех приватизировавших ее лиц, погашение записей о правах в ЕГРН и возврат квартиры в государственную или муниципальную собственность;
  2. признание недействительными всех последующих сделок со спорной квартирой;
  3. признание права собственности истца и (или) иных лиц на квартиру;
  4. исключение из договора приватизации и прекращение права собственности на квартиру одного и (или) нескольких лиц, участвовавших в приватизации, изменение размера долей в праве общей долевой собственности.
, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector