Закон и право
Назад

Порядок составления договора аренды машиноместа

Опубликовано: 15.04.2020
0
3

Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами

В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности.

Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж.

Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.

Машиноместо

Машиноместо, согласно законодательству, относится к разновидности недвижимости. Как правило, оно располагается поблизости от многоквартирных домов на специализированно отведенных местах. Человек, которому по праву принадлежит такого рода недвижимость, имеет право осуществить сделку купли-продажи или сдать парковочное место в аренду на определенный срок, указанный в договоре.

Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.

В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, какие документы понадобятся для составления договора и к кому можно обратиться по поводу найма.

Аренда машиноместа

Порядок составления договора аренды машиноместа

В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:

  • на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
  • в зависимости от условий: открытая площадка, голая земля, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
  • по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.

Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле.

Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя.

Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.

К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.

Желаемое место парковки Структуры, в которые подаем заявление
Двор дома ТСН ТСЖ ЖЕК
Цокольный этаж многоквартирного дома Домоуправление или жилищная контора
Паркинг Администрация здания, в случае частной собственности
Гипермаркет Собственник помещения
Торговый или бизнес-центр
Офис
Предприятие или компания Директор организации, на балансе которого числится участок
Охраняемая автостоянка Руководство охранной компании
Бесплатная автостоянка Городские власти

Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

Ключевые моменты:

  • договор, должен быть, составлен в письменной форме;
  • количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
  • необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
  • регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.

Договор аренды

Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.

Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.

Когда заключается?

Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.

Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.

В качестве машиноместа может быть использовано:

  • земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
  • нежилое помещение, используемое под стоянку;
  • часть места, которое выделено на законном основании под парковку.
Предлагаем ознакомиться  По какому вопросу могут звонить судебные приставы в 2019 году

Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:

  • получение ежемесячной оплаты;
  • содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.

Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.

  • предмет соглашения и подробная информация о нем;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
  • схема осуществления платежей;
  • основание для расторжения договора;
  • способы решения спорных вопросов;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия, если таковые есть;
  • платежные реквизиты участников договора;
  • подпись с расшифровкой;
  • дата заключения сделки.

Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.

Порядок составления договора аренды машиноместа

Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.

Аренда машиноместа

Договор аренды машиноместа между физическими и юридическими лицами

Найти место для парковки в крупных городах довольно сложно из-за большого количества транспортных средств, владельцы которых не обзавелись гаражами и предпочитают оставлять автомобиль на парковках.

Однако с 2017 года у россиян появилась возможность оформлять машино-место в качестве недвижимого имущества, а значит, и совершать различные юридические действия над ними – покупать, продавать или арендовать.

Последний вариант является наиболее выгодным, так как аренда стоит дешевле выкупа, к тому же заключить подобный договор можно гораздо быстрее, чем соглашение о купле-продаже.

Машино-место

Прежде чем воплощать в жизнь намерения, связанные с арендой места для машины, следует разобраться, что подразумевается под понятием, а также выяснить, кто имеет право выступать в качестве одной из сторон договора – арендодателя.

Понятие

Градостроительный кодекс РФ дает четкое определение такому объекту, как машино-место. В 29 пункте 1 статьи указано, что под понятием подразумевается определенная зона внутри какого-либо сооружения либо здания, предназначенная для размещения ТС. Она может быть как частично отделена от окружающего пространства ограждением, либо иной конструкцией, так и находиться в свободном доступе.

Важно! Границы парковочного места подобного типа четко определены и занесены в кадастровый реестр учета недвижимости (узнайте, как грамотно определить границы участка земли).

Порядок составления договора аренды машиноместа

Нормативный акт окончательно закрепил за машино-местом статус объекта недвижимости, и, соответственно, позволил проводить связанные с ним сделки, в том числе арендовать.

На практике в качестве машино-места могут выступать следующие объекты:

  1. Нежилое помещение, оборудованное специально для стоянки ТС.
  2. Определенная часть паркинга, предназначенного для хранения автомобилей на время, когда машина не эксплуатируется автовладельцем. В качестве специально оборудованных для стоянки мест при этом рассматриваются:
    • подземные автостоянки;
    • зоны парковки на пандусах;
    • надземные закрытые паркинги.

В общем виде под машино-местом также понимается зона паркинга автомобиля на открытом воздухе. Однако часть парковки во дворе или выделенная под авто зона на открытой автостоянке не может быть зарегистрирована в качестве объекта недвижимости. А значит, арендовать подобный участок не получится.

По общим правилам заключать соглашение и предоставлять имущество в аренду третьим лицам имеет право лишь собственник имущества, либо арендатор, которому владельцем предоставляется возможность составлять договор субаренды. Поэтому первое, о чем должен побеспокоиться автолюбитель, решивший получить во временное владение машино-место – это проверка документов, подтверждающих наличие права собственности или соглашения о субаренде.

Предлагаем ознакомиться  Возмещение расходов на заработную плату

Вас может заинтересовать, как узаконить гараж.

Порядок составления договора аренды машиноместа

При этом особое внимание следует уделить статусу, присвоенному помещению. В качестве места для стоянки может использоваться только зона, находящаяся в нежилом здании.

Если в качестве арендодателя выступает организация, имеющая соответствующий правовой статус, то проводить сделки может только директор фирмы. На договоре аренды должна присутствовать именно подпись руководителя. Другой сотрудник может оформлять соглашение и скреплять его только при наличии доверенности на проведение подобных действий.

Понятие

Важно! Границы парковочного места подобного типа четко определены и занесены в кадастровый реестр учета недвижимости.

Понятие

Договор аренды машиноместа в подземном паркинге

ВниманиеСдает в аренду Машиноместо Арендатору.2.1.2. Обеспечивает допуск Арендатора к Машиноместу.2.1.3. Не меняет стоимость аренды Машиноместа во время действия настоящего договора.2.2. Арендатор:2.2.1.

Принимает Машиноместо во временное пользование, без права передачи другому лицу в субаренду.2.2.2.

После окончания срока аренды обязуется освободить Машиноместо в срок до 19 (девятнадцати) часов в день прекращения действия договора. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1.

Оплата аренды Машиноместа производится поквартально в размере ( ) рублей за месяц аренды не позднее 15 (пятнадцатого) числа первого месяца квартала.3.2.

В случае неуведомления одной из Сторон другую за 10 (десять) дней до окончания срока аренды о прекращения аренды Машиноместа, настоящий Договор аренды автоматически пролонгируется на следующий календарный год.

ВажноАрендатора в органах государственной власти и местного самоуправления; 1.4.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Паркинга своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций. 2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО 2.1.

Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг и работ. 2.2. Содержать Паркинг и его инженерное оборудование в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации.

2.3. Обеспечить Паркинг необходимыми коммунальными ресурсами и услугами. 2.4.

Обеспечить управление техническим обслуживанием Паркинга в соответствии со следующими функциональными обязанностями: 2.4.1. планирование, организация и проведение технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту; 2.4.2. проведение работ по санитарному содержанию Паркинга; 2.4.3.

проведение работ по подготовке Паркинга к сезонной эксплуатации; 2.4.4.

Паркинга; 2.4.5. составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию; 2.4.6. осуществление сбора установленных платежей от владельцев и арендаторов; 2.4.7. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора; 2.4.8.

взыскание в установленном порядке задолженности по оплате услуг, предоставляемых другим владельцам и арендаторам; 2.4.9. ведение бухгалтерского учета по операциям, связанным с исполнением настоящего Договора; 2.4.10.

Требовать возмещения убытков, понесенных Паркингом, по вине Арендатора машиноместа. 2.8.

Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом. 4. Срок аренды 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до « » 20 г. 4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора. 4.3.

Порядок составления договора аренды машиноместа

ИнфоПри заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон. 5. Изменение и прекращение договора 5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут. 5.2.

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению. 5.3.

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.8.

Юристы сайта Правовед. Вы можете ознакомиться с образцом договора аренды машиноместа в подземном паркинге бесплатно. Посмотрите пример документа перед обращением к юристам сайта! Опишите документ, который вам нужен.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка машиноместа и паркинга, нюансы видов собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Порядок составления договора аренды машиноместа

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Договор аренды машиноместа в подземном паркинге
  • Договор аренды машиноместа между физическими лицами: образец документа
  • Договор аренды машиноместа между физическими лицами образец бланк
Предлагаем ознакомиться  Срок действия брачного договора – помощь юриста

Предмет договора 1. На странице представлена, актуальная в году, Форма договора аренды машиноместа в подземном паркинге. Копии указанных свидетельств Арендодатель обязуется предоставить Арендатору при подписании настоящего Договора. Арендодатель гарантирует Арендатору, что Машино-места не обременены правами третьих лиц, не находятся под арестом или судом.

Арендатор использует Машино-места для парковки легковых автотранспортных средств. Машино-места оборудованы противопожарной сигнализацией, средствами защиты от несанкционированного проникновения третьих лиц.

Порядок передачи Объекта аренды 2. Права и обязанности Сторон 3. Арендодатель имеет право: 3. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора, в предварительно оговоренные сроки беспрепятственно посещать Объект аренды в присутствии представителя Арендатора с целью осуществления контрольных функций. Досрочно расторгнуть Договор на условиях, оговоренных в настоящем Договоре.

Арендодатель обязан: 3. Передать Арендодателю Машино-места, указанные в п. Настоящего Договора, по Акту приема-передачи Машино-мест в состоянии, пригодном для использования в соответствии с п.

Оплачивать коммунальные и иные платежи по обслуживанию Машино-мест.

Порядок составления договора аренды машиноместа

В случае необходимости проведения капитального ремонта Арендодатель извещает об этом Арендатора в письменном виде не менее чем за 30 дней до начала ремонта. Обязуется обеспечить Арендатору свободный доступ к Машино-местам; 3.

Информировать Арендатора о передаче прав третьим лицам на Машино-места, о предстоящем переходе права собственности на объект аренды не позднее чем за 30 дней до совершения сделки. Арендатор вправе: 3.

Сдавать Машино-места в субаренду с письменного согласия Арендодателя.

Арендатор, надлежащим образом выполнивший все обязательства по настоящему договору, по истечении срока действия договора, определенного настоящим договором, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на указанные в настоящем Договоре Машино-места.

Проводить за свой счет устранение повреждений, возникших по вине Арендатора.

Не производить внутреннюю перепланировку и переоборудование Машино-мест, не переносить систему электропроводки и не осуществлять никаких изменений систем инженерного обеспечения Машино-мест без письменного разрешения Арендодателя; 3.

Соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к эксплуатации Машино-мест, обеспечить управомоченным органам государственного контроля свободный доступ к Машино-местам; 3.

Нести полную материальную ответственность за причиненный Арендодателю материальный ущерб, возникший по вине Арендатора в результате неисполнения им частичного неисполнения принятых на себя по настоящему договору обязательств.

За один месяц до окончания действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить новый Договор.

По истечении срока Договора аренды, а также при досрочном его прекращении: произвести полный взаиморасчет с Арендодателем по всем обязательствам на момент окончания срока аренды; – возвратить Арендодателю Машино-места по Акту приема-передачи, подписанному представителями Сторон; – освободить Машино-места к дате расторжения настоящего Договора.

При оформлении Акта приема-передачи Стороны также подписывают Соглашение о прекращении Договора аренды. Арендная плата по договору и порядок расчетов 5.

Начало и окончание начисления арендной платы, согласно условиям настоящего Договора, определяется датами подписания Актов приема-передачи Машино-мест. Обязательство Арендатора по оплате арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, считается исполненным с даты списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

Ответственность сторон 6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии законодательством РФ.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, наступление которых Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.

Порядок составления договора аренды машиноместа

Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, Стороны обязаны стремиться разрешить путем переговоров. В случае не достижения согласия, споры подлежат разрешению в Арбитражном суде г.

Москвы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Срок действия и расторжение договора 7.

Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в следующих случаях: – при нецелевом использовании Арендатором Машино-мест; – при существенном ухудшении состояния Машино-мест по вине Арендатора; – при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более 2-х раз.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector