Закон и право
Назад

Особенности оформления доверенности на продажу квартиры

Опубликовано: 21.02.2020
0
1

Риски покупки недвижимости через представителя

Продажа квартиры по доверенности рискованное предприятие не только для продавца, но и для покупателя. Как правило, стоимость квартиры в таких случаях несколько ниже, но прежде, чем решится на сделку, необходимо знать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

Возможные проблемы покупки недвижимости через представителя продавца:

  • выданное доверителем разрешение может быть отозвано в любой момент;
  • доверитель может быть признан недееспособным, без вести пропавшим или умершим;
  • срок действия доверенности может истечь на момент заключения сделки.

Перед тем как заключить сделку по покупке недвижимого имущества, необходимо проверить, действителен ли на данный момент указанный документ, а также не истек ли срок его действия. Но полностью обезопасить себя при покупке такой недвижимости нельзя.

Генеральную доверенность суд может признать недействительной и по прошествии нескольких лет. Поэтому перед покупкой необходимо оценивать риски данной сделки.Главным условием при покупке и продажи квартиры по доверенности является внимательность и осторожность, при любых подозрениях лучше от сделки отказаться .

Продажа по доверенности

Законодательством регламентировано понятие доверенности в Гражданском кодексе в статье 185 части 1. Документ определяется как письменное уполномочие, выданное одним лицо другому для реализации своего представительства через посредничество. Документ позволяет конкретизировать интересы сторон и полномочия перед третьими лицами в финансовой сделке купли-продажи.

Документы по продаже квартиры должны соответствовать правилам, рассмотренным в ГК статье 185 пункта 1, а именно — требуется нотариальное заверение.

Важно! Нотариально заверенная доверенность и договора используется при государственной регистрации перевода прав собственности.

В гражданском праве существует несколько видов доверенности:

  1. По оформлению — письменная и на готовом бланке.
  2. По предоставлению — физическому лицу или юридическому.
  3. По полномочиям — разовая, генеральная (общая), специальная.

Для договора купли-продажи собственник оформляет общую доверенность письменно или на готовом бланке, позволяющую передавать полный перечень юридических полномочий доверенному и совершать разнообразные сделки по управлению имуществом.

В рамках соглашения представитель имеет право совершать какие-либо действия от имени доверителя. После составления доверенности поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора (согласно главе 25 ГК РФ). Неисполнение обязанностей по соглашению приводит к его расторжению.

Можно ли купить квартиру по доверенности

Покупка квартиры по доверенности не воспрещается законодательством РФ и контролируется уполномоченными лицами. При сделках купли-продажи по доверенности руководствуются статьей 185 ГК РФ, в которой прописывается определение документа. Доверенность – это «письменные полномочия» человека, которые переданы ему от другого гражданина. Здесь указываются возможности доверительного лица в отношении прав доверителя.

Покупка недвижимости по доверенности является распространенной процедурой, но споры о рисках не утихают никогда. Потенциальные покупатели сторонятся оформления сделки подобным образом, но обращение в Росреестр дает определенную гарантию отсутствия мошеннических действий.

Общие правила оформления ДКП

  1. Нужно определиться, куда именно следует обратиться. Руководствуясь нормами ст. 185.1 ГК РФ, отмечаем: данная доверенность оформляется в стенах нотариальной конторы.
  2. Требуется разобраться с перечнем бумаг, которые нужны для подготовки документа. Собственник должен явиться к нотариусу со своим паспортом и сообщить аналогичные данные, касающиеся поверенного. При этом оригинал паспорта доверенного лица брать с собой не нужно. Можно ограничиться копией.
  3. Нотариус подготовит текст доверенности. С черновиком документа нужно будет ознакомиться, вычеркнуть лишнее и добавить необходимое.
  4. Нужно подписать согласованный текст и оплатить стоимость услуг нотариуса и его сотрудников.

В тексте документа указывается информация:

  • о паспортных данных доверителя и поверенного;
  • о полномочиях по доверенности;
  • о нотариусе, удостоверившем документ;
  • о дате и месте удостоверения, о сроке передачи полномочий.

Законодательством в статье 185 ГК регламентированы общие положения составления ДКП по доверенности:

  1. Доверенность при купле-продаже квартиры заверяется у нотариуса.
  2. В ДКП в графе участники сделки вместо собственника указывают сведения о доверенном лице.
  3. Покупатель обязательно должен изучить ДКП и представленные документы, чтобы узнать, какими полномочиями обладает поверенный.
  4. Собственнику и покупателю необходимо заранее обсудить окончательную стоимость квартиры, способ перечисления денежных средств, расходы на регистрацию документов в управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  5. Документ составляется письменно или на печатном бланке.

Договор заключают в трех экземплярах и предоставляют всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю. Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

Особенности оформления доверенности на продажу квартиры

ДКП по доверенности необходимо также заверить у нотариуса по следующим причинам:

  • избежать ситуации, когда договор признается недействительным, если отозвать доверенность;
  • обеспечение безопасности передачи средств;
  • нотариальная проверка составления ДКП;
  • доверие при подаче в регистрирующий орган;
  • обеспечение юридической чистоты сделки, которую затруднительно обжаловать или расторгнуть.

Составление ДКП

ДКП квартиры должен обязательно содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место проведения сделки;
  3. стороны соглашения — указать паспортные данные представителя/продавца и покупателя (его представителя);
  4. кому принадлежит недвижимое имущество и где оно располагается;
  5. стоимость недвижимости;
  6. указания по сделке — извещение покупателя продавцом о том, что на момент продажи жилья никто в нём не зарегистрирован;
  7. подтверждение от продавца факта отсутствия ареста или другого обременения на рассматриваемую жилплощадь;
  8. подписи сторон.

Нюансы

По оформлению документов ДКП по доверенности не отличается от общего порядка оформления генеральной доверенности:

  • нотариальное заверение;
  • указание сведений о доверенном лице.

Важно! Сторонам перед подписанием ДКП необходимо проверить все документы и права лица, на которое эта доверенность оформлена.

Что должно содержаться в доверенности на продажу квартиры

Требуется обратить внимание не только на сроки действия доверенности, но и на весь текст документа. В нем прописываются полномочия доверительного лица, которые представлены общими фразами или конкретными действиями. К общим фразам относят назначение доверительного лица представителем доверителя, а к конкретным – указывают факт продажи квартиры (поиск покупателя, подача документов в госучреждения, получение денег).

В доверенности должны быть указаны следующие моменты:

  • время и место составления документа;
  • паспортные данные доверителя и доверительного лица;
  • адрес постоянной регистрации обеих сторон;
  • адрес квартиры, которая продается доверенным лицом (если продается только доля, это указывают в тексте) – важно помнить, что фактический адрес должен совпасть с данными кадастрового паспорта;
  • данные о госучреждениях, где доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;
  • факт наличия прав на получение денежных средств от покупателя – зачастую указывается необходимость перечисления денег на банковский счет (в доверенности можно указать конкретно счет и наименование банка);
  • наличие прав у доверенного лица на передачу полномочий третьему лицу – если это есть, нужно прописать данные, кому именно разрешается передать права.

Если доверенность стороны решили оформить конкретно на продажу квартиры или доли, рекомендуется прописать сумму, за которую собственник хочет получить от сделки. Если доверенное лицо проводит процедуру за вознаграждение, это можно указать в документе – даже указать особенности расчета. Или рекомендуется составить дополнительный документ у нотариуса, где указывается сумма вознаграждения.

Риски для покупателя и продавца

Финансовая операция с недвижимостью по доверительному договору несет в себе ряд рисков для обеих сторон сделки в следующих возможных ситуациях:

  • соглашение может быть подложным или прекратится (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  • недееспособность лица выдавшего доверительное соглашение;
  • отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).
Предлагаем ознакомиться  Как оценить долю в квартире для выкупа

Продавец также подвергается определённым рискам, когда ведет дела с представителем покупателя недвижимости. Например, поверенному приходится доверяться в проведении всей сделки, а с этим могут возникать сложности, например, с заключением ДКП, с неисполнением обязательств представителем.

Также, продавцу следует заранее переговорить о способах передачи средств — недобросовестный поверенный может не вернуть их собственнику. Поэтому требуется заключать все соглашения у нотариуса, где юрист тщательно пропишет круг полномочий поверенного.

Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности отличается от обычного договора купли продажи только тем, что доверенность на представителя одной из сторон сделки должны быть оформлена нотариально. В доверенности должен быть обозначены полномочия представителя и указан срок их действия. В самом договоре помимо реквизитов сторон обязательно указываются и данные доверенного лица.

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

Особенности оформления доверенности на продажу квартиры

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия

Принято считать, что нотариальные услуги, особенно, если они связаны с недвижимостью, стоят недёшево. Этот миф может принуждать собственников жилья экономить на нотариальном удостоверении документов.

Однако прежде, чем этому последовать, нужно узнать, какие актуальные цены установлены на подготовку нотариальной документации.

Особенности оформления доверенности на продажу квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Доверенность на куплю-продажу квартиры – это официальный документ, составленный на основании статей 182, 185 ГК РФ, сторонами:

  • доверителем или собственником квартиры;
  • поверенным или уполномоченным представителем продавца.
  • от объёма полномочий, которые продавец передаёт своему поверенному для проведения сделки;
  • от того, юридическое или физическое лицо является доверителем.

Поэтому по форме доверительные документы делятся:

  1. на генеральные;
  2. простые: специальные и разовые.

Генеральная доверенность предоставляет максимальные полномочия, когда поверенный собственника может заниматься куплей-продажей квартиры по своему усмотрению, принимая самостоятельно важные решения по поводу проведения сделки. Генеральные доверенности безопасны, если они выдаются компанией застройщиком доверительному управляющему на систематическую реализацию квартир в новостройках, а также – при передаче полномочий:

  • близкому родственнику;
  • юридическому лицу (риэлтору), с которым заключён договор услуг.

В остальных ситуациях, когда поверенный не родственник, или компания вызывает сомнения, лучше всего выбирать простые доверенности.

Особенности оформления доверенности на продажу квартиры

Специальная доверенность оформляется сторонами на конкретную сделку, в которой известны сведения о сторонах договора купли-продажи (ДКП), а также установлена цена объекта, за которую он будет продан. Она может оформляться на несколько конкретных действий. Например:

  • сбор документов;
  • подписание ДКП;
  • передача документов на регистрацию.

В простой доверенности эти действия должны быть чётко прописаны, так как регламент их исполнения обязателен и не допускает действий по собственному усмотрению, как в генеральной доверенности. Этот вид доверенностей также может оформляться как физическими, так и юридическими лицами.

Если исполнителю передаются разовые поручения при участии в сделке, ему могут оформить разовую доверенность. Такой документ предъявляется один раз в одной из инстанций, после исполнения поручения его забирают, подшивая к документам. Обычно он требуется в ситуации, когда единожды нужно подменить продавца, или – когда при планировании сделки и оформлении доверенности было упущено определённое действие.

Один собственник квартиры может выдать разным лицам простые доверенности, распределив между ними порядок действий при заключении сделки.

Стоимость подготовленной нотариусом доверенности складывается из двух составляющих:

  • тариф за нотариальные услуги (госпошлина);
  • оплата технических работ.

Технические работы проводятся нотариусом на платной основе. Тариф, допустимый для ценообразования регулируется Нотариальной палатой РФ, в зависимости от региона и места расположения нотариальной конторы. Соответственно, в разных населённых пунктах он может различаться.

По преимуществу в нотариальных конторах предоставляется скидка на услуги от 30 до 50%, если доверитель и поверенный близкие родственники. Эта льгота распространяется только на близких родственников:

  • родителей и детей, в том числе – усыновителей и усыновлённых;
  • дедушек, бабушек и внуков;
  • супругов.

Родство подтверждается свидетельством о браке или о рождении. При смене фамилии родственника предъявляют оба документа.

Фиксированная стоимость нотариальных услуг, взимаемого в счёт налога, устанавливается в размере 200 рублей – для физических лиц, согласно п.1 статьи 333.24 НК РФ. Услуги правового и технического характера, в которые входит подготовка документа на бланке со специальными защитными знаками, оплачиваются в зависимости от статуса доверителя, а так же от региона, в котором действуют дополнительные коэффициенты, участвующие в ценообразовании.

Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны нотариусу для открытия наследственного дела

Заверяем доверенность у нотариуса

Например, если доверенность составляется между собственником имущества и доверенным лицом, то её стоимость в Москве будет следующей:

  • физ.лицам – 1 300 рублей;
  • юр. лицам – 2 100 рублей.

В Санкт-Петербурге:

  • физ.лицам – 1 300 рублей;
  • юр. лицам – 1 950 рублей.
  • физ.лицам – 1 800 рублей;
  • юр. лицам – 2 700 рублей.

В Новосибирске:

  • физ.лицам – 2 043 рублея;
  • юр. лицам – 3 059 рублей.

Если доверитель должностное лицо, ведущее управление деятельностью на основании генеральной доверенности, а не напрямую, передоверие может стоить порядка 500 рублей дороже.

Простая доверенность, составленная по всем правилам нормативного делопроизводства, может изготавливаться доверителем на простом листе формата А-4. Подготовленный документ, при подписании его в присутствии нотариуса, требует только удостоверения, с оплатой пошлины в размере 200 рублей, а в случае передоверия – 500 рублей. То же можно предпринять юридическому лицу. Компания вправе поступить следующим образом:

  • составить при участии своего юриста доверительный документ на фирменном бланке;
  • подписать его у генерального директора;
  • скрепить круглой печатью;
  • удостоверить нотариально, оплатив только пошлину.

Нотариальный тариф на составление документа, отменяющего доверенность, взимается в размере 500 рублей.

Срок действия

В документе ставится срок действия, в течение которого он может быть действителен. Однако, если поручение выполнено, или собственник сам продал квартиру, не прибегая к услугам доверенного представителя, документ утрачивает силу, независимо от срока действия. Кроме этого недействительность доверенности может быть связана с одной из нижеследующих причин:

  • смертью доверителя или поверенного;
  • отзывом доверенности лицом, её выдавшим;
  • отказом поверенного от исполнения поручения;
  • прекращением юридического лица, выдавшего или получившего доверенность;
  • банкротством и другими причинами, делающими исполнение поручения невозможным.

Недействительная доверенность не может использоваться поверенным, сведения о возникновении условий для прекращения действия доверенности, должны стать известны сторонам доверенности и нотариусу, выдавшему документ.

Вместо собственника квартиры в сделке может участвовать его доверенное лицо, или представитель. Для этого продавец должен оформить на имя поверенного нотариальную доверенность. За услугу составления и удостоверения доверенности взимается пошлина и оплата технических услуг.

Договор купли продажи квартиры по доверенности может быть составлен только после предъявления документа доверенным лицом. Покупатели должны внимательно прочитать текст и понять, какой вид представлен перед ними. Выделяют три вида доверенности:

  • генеральная – предполагает передачу всех полномочий доверительному лицу;
  • специальная – содержит полномочия относительно одного процесса (продажа всего имущества доверителя, представление интересов во время судебных заседаний);
  • разовая – объясняет факт наличия прав только на одно конкретное действие.

Доверенность на куплю продажу недвижимости можно сделать любую. Типичная доверенность подобного рода представляется в виде разовой, но могут быть и исключения. Зачастую генеральную или специальную разновидность составляют, когда собственник находится в отъезде или серьезно болен, отчего пребывает в медучреждении в течение длительного времени.

Юридическое понятие доверенности

Смысл документа раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. 185 этого нормативно-правового акта, доверенностью будет считаться уполномочие, оформленное письменно, выданное одним человеком другому.

Доверенность выдается с той целью, чтобы одно лицо – поверенный, имело возможность эффективно реализовать законные полномочия другого – доверителя.

То есть, в рассматриваемом случае, собственник доли квартиры письменно указывает, что некое третье лицо имеет право действовать за него, совершая все необходимые действия, связанные с реализацией недвижимости. А именно:

  • продавать объект;
  • получать за него деньги;
  • регистрировать переход права собственности.

Набор правомочий может варьироваться. Например, владелец доли может разрешить поверенному подписать сделку, но не доверит получить вырученные по договору финансовые средства.

Оформляем доверенность

Ст. 185.1 говорит о том, что в ряде случаев документ должен быть оформлен в нотариальной конторе. Например:

  • если совершается сделка требующая, согласно закону, нотариальной формы;
  • если устанавливаются полномочия по реализации прав, зарегистрированных в соответствующих гос. реестрах.

В РФ действует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который, как и ГК РФ, определяет ряд особенностей, связанных с совершением сделок по продаже квартиры и их долей.

Порядок оформления

https://www.youtube.com/watch?v=aEpsqtcRm4E

Доверенность на продажу доли в квартире или всего объекта оформляется только в нотариальной конторе. Пошаговая инструкция представляется следующим образом:

  1. Для начала собственник должен собрать все документы, указанные выше.
  2. Если владельцев несколько, собирают документы – паспорт, ИНН, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН – все собственники.
  3. Владельцы должны решить, как будут продавать недвижимость – вместе или передадут полномочия одному собственнику.
  4. С пакетом документов обращаются в нотариальную контору.
  5. Если собственник будет один решать вопросы, всем необходимо написать согласие на продажу своей доли и составить у нотариуса доверенность с возможностью передачи полномочий третьим лицам. В нотариальной конторе рекомендуется проконсультироваться, как лучше поступить в сложившейся ситуации.
  6. Если собственник один, он заказывает доверенность на определенное доверительное лицо.
  7. Нотариус составит все необходимые документы и выдаст их заверенными в трех экземплярах. По одному экземпляру будет отдано сторонам, и одно остается в нотариальной конторе.

Составить текст можно у юриста, но в дальнейшем его обязательно регистрируют в нотариальной конторе.

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Срок действия

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Предлагаем ознакомиться  Какие документы, как и где менять после смены фамилии

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Что такое доверенность на продажу доли в квартире?

Основываясь на определении, содержащемся в ст. 185 ГК РФ, сформулируем понятие документа на реализацию доли в жилом недвижимом имуществе — доверенностью является документ, дающий возможность поверенному действовать от имени собственника доли при её продаже, а именно:

  • собирать документы, необходимые для подписания договора и регистрации перехода права собственности;
  • заключать сделку;
  • регистрировать переход права собственности;
  • получать деньги и т. д.

Доверенность на продажу доли в квартире – это документ, оформленный письменно и удостоверенный нотариусом, который дает возможность собственнику недвижимости не участвовать лично в процессе отчуждения доли.

Собственник, не имеющий желания или возможности лично участвовать в процессе продажи доли в квартире, может пойти к нотариусу и оформить необходимый документ у указанного должностного лица.

В законе почти нет ограничений по случаям, когда человек имеет право передать часть своим полномочий третьему лицу. Нужно только, чтобы на это имелась воля, и доверитель обязан обладать полной дееспособностью, ко всему.

Собственник жилья может выдать доверенность, о которой идет речь, в следующих случаях:

  1. У владельца нет желания заниматься вопросами купли-продажи.
  2. Собственник доли не может, по тем или иным причинам, участвовать в совершении сделки. Например: человек болеет, и не может лично посещать нотариуса, регистрационные органы и т. д.

Для чего нужна?

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Уже исходя из того, что изложено выше, можно понять, что данный документ необходим, чтобы собственник доли мог «взвалить» все обязанности, связанные с продажей недвижимости на чужие плечи.

Поверенным может стать не только близкий родственник, как это обычно бывает, но и человек, занимающийся вопросами купли-продажи жилья профессионально. Скажем, риелтор – за определенную плату.

Итак, собственник выдает доверенность и забывает о том, что нужно заниматься:

  • сбором документов;
  • ведением переговоров по сделке;
  • вопросами обращения в органы Росреестра или в МФЦ по вопросу регистрации перехода права собственности на долю недвижимости.

Это очень удобно. Особенно, если заниматься указанными делами владельцу доли некогда.

Прекращение действия разрешения на представление интересов

Доверенность может потерять силу в случаях:

  • истечения срока действия доверенности;
  • признания доверителя недееспособным на момент выдачи разрешения;
  • отзыва доверенности;
  • отказа доверенного лица от возложенных на него действий;
  • смерти одной из сторон;
  • признания судом документа недействительным;
  • исполнения действий. предусмотренных доверенностью.

Получение полномочий от владельца недвижимости не может происходить без вложения денежных средств. Оплачивает услуги нотариальной конторы только собственник квартиры. Сколько стоит регистрация документа, зависит от разновидности:

  • разовая – около 600 рублей;
  • специальная – 1500 рублей;
  • генеральная – 2000 рублей.

Стоимость указана на 2019 год. Но стоить процедура может и больше, что зависит от сложности ситуации и дополнительной работы у специалиста. 

На 2019 год действие документа ограничивается 1 годом, если иное не прописано в тексте.

Существующие риски для обеих сторон

Рассмотрим, что получает каждая из сторон:

  1. Продавец обретает возможность реализовать свое право по отчуждению недвижимости, не принимая участия в процессе лично.
  2. Покупателю гарантируется, что он заключает сделку с лицом, чьи полномочия на участие в ней получены законным способом.

Нужно помнить, что существует замечательный фразеологизм: «Доверяй, но проверяй». Доверенность может оказаться поддельной, что приведет к печальным последствиям.

Если покупатель не убедится в том, что документ является подлинным, то он может потерять серьезную сумму денег – равную стоимости недвижимости – сумме, определенной в договоре.

Не исключается возможность подделки доверенности мошенниками, желающими таким вот образом «заработать».

Доверенное лицо могут признать виновным в мошенничестве, если оно по незнанию совершит сделку с покупателем. К примеру, если собственник на момент сделки внезапно скончался, покупатель может принять ситуацию за обман и подать в суд. Но подобные ситуации случаются редко.

Для покупателей риски представляются следующим образом:

  • смерть владельца недвижимости – в этом случае представитель и правда может скрыться с деньгами, а сделка признается недействительной (при этом затраты на оформление сделки и уплата госпошлины покупателям никто не вернет);
  • суд может признать сделку недействительной, если доверитель является частично недееспособным гражданином – в суд подают близкие родственники собственника;
  • невозможно проверить передачу денежных средств представителем владельцу недвижимости, отчего сам доверитель подает в суд на признание сделки недействительной.

Риски покупки недвижимости через представителя

Особенности оформления доверенности на продажу квартиры

Приобретение квартиры по имеющейся доверенности от собственника должна проходить последовательно. По этому вопросу выделяют следующие действия:

  1. Как только у доверительного лица на руках будет доверенность, он может приступать к продаже квартиры.
  2. Когда покупатель будет найден, составляется договор купли-продажи с отметкой, что в интересах собственника действует доверенное лицо на основании имеющейся нотариально заверенной доверенности.
  3. С договором купли-продажи и другими документами отправляются в Росреестр для подачи заявления на смену собственника. Обращаются покупатели и доверенное лицо.
  4. Через 10 дней новое свидетельство о праве собственности будет готово.
  5. Представитель забирает документы и контролирует окончательный расчет по договору.
  6. Деньги передаются продавцу удобным способом – зачастую покупатели перечисляют денежные средства сразу на счет доверителя.
  7. Документы с пометкой о смене собственника передаются продавцу доверенным лицом.

Покупать квартиру через доверителя не страшно, если знать все тонкости оформления документов. Здесь также важно проверить подлинность представленной доверенности. Первое, на что следует обратить внимание – это проверить полное соответствие данных владельца недвижимости с указанной информацией в тексте документа. Второе – проверить действие доверенности на момент совершения сделки.

Важные моменты

Несколько важных моментов:

  1. Не стоит выдавать доверенность на слишком долгий срок. Поверенный, зная, что времени у него много, может затянуть с вопросом.
  2. Не нужно доверять малознакомому человеку право получения денег за проданную долю. Он, имея на руках эти средства, вполне может скрыться от продавца недвижимости.
  3. Если собственник объекта не имеет возможности участвовать в процессе совершения сделки по причине преклонного возраста или болезни, то покупателю лучше убедиться, что нотариусу были представлены справки о психическом здоровье лица.

Доверенность на продажу доли квартиры – документ, который существенно облегчает жизнь продавцу, но повышает риски покупателя. Поэтому к этой бумаге нужно относиться с большим вниманием. Иначе, есть риски, что сделку признают недействительной, покупатель может потерять значительную сумму денежных средств.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector