Закон и право
Назад

Оформление земли в наследство вступление

Опубликовано: 26.03.2020
0
0

Что нужно знать при оформлении наследства на землю

Для оформления дачи нужно вступление в наследство после смерти завещателя или наследодателя. Осуществляется это одним из двух способов:

  1. По закону — имущественная масса распределяется между преемниками согласно очередности;
  2. По завещательному документу — собственность отчуждается гражданам, указанным в акте последнего волеизъявления.

Для инициации наследственного дела требуется:

  • личное посещение нотариуса по адресу проживания усопшего;
  • подача заявления;
  • сбор и предоставление документов.

Обращение в нотариальную организацию должно осуществляться не позднее, чем через полгода со дня смерти завещателя.

После смерти близкого человека или родственника необходимо обратиться к нотариусу по последнему адресу проживания покойного. Это необходимо для получения информации о наличии завещания. В противном случае вступление и оформление дачи и земли по наследству осуществляется в рамках закона. Для этого преемник пишет заявление о согласии принять имущество, но перед этим следует уточнить следующую информацию о собственности.

Оформленная дача в наследство и по завещанию при условии, что оно расположено в СНТ или садоводческом товариществе осуществляется в порядке, установленном в правовых актах. При этом действующие законы не должны идти вразрез со статьей ГК России, а применяются в качестве дополнительной информации для разъяснения отдельных моментов.

К сведению: по истечении 30 дней после направления заявления, гражданин получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право на владение, распоряжение и пользование недвижимостью.

В статье 267 ГК России указаны нормы по распоряжению землей, находящейся в пожизненном владении с правом передачи по наследству. В этом случае передача прав на участок после смерти хозяина происходит на основании завещания или по закону. В последнем случае собственность распределяется между преемниками согласно очередности.

Статья 1170 Гражданского кодекса РФ «Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей»

Статья 267 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении»

Алгоритм действий, как оформить землю после вступления в права на наследство при условии, что недвижимость не была приватизирована:

  1. Оформить выписку в Росреестре;
  2. Направить запрос в БТИ для оформления паспорта технического значения на собственность;
  3. Заказать независимую экспертизу для оценки дачи и участка земли;
  4. Направить иск в судебные органы для признания права на владение имуществом;
  5. При наличии положительного вердикта, следует посетить Росреестр и зарегистрировать собственность.

Дачная амнистия

Неприватизированную землю, расположенную в СНТ можно приватизировать только правопреемнику. Для этого направляется обращение к руководству товарищества для вступления в членство объединения. Далее, допускается проведение процедуры приватизации земли, используя упрощенную систему в рамках программы «дачная амнистия».

К сведению: по сообщению премьер-министра Д. Медведева «дачная амнистия» продлена до 2020 года.

Помимо самой земли в состав наследственной массы входит всё, что находится на ее территории, к ним относятся строения или жилые помещения, при условии что при жизни, на них было зарегистрировано право собственности.

Оформлением наследства на земельный участок занимается нотариус по месту его открытия. Именно к нему необходимо обратиться до истечения 6-месячного периода с момента кончины собственника, земля которого наследуется.

При этом нужно подать соответствующие документы, подтверждающие родство. После чего, по истечении полугода, будет выдано свидетельство, при условии, что не возникнет каких-либо сложностей.

Внимание важно знать! При оформлении земельного участка в собственность по наследству первым шагом заводится дело и выдаётся официальный документ – свидетельство о наследовании, с которым можно совершать дальнейшие действия для того, чтобы приобрести права собственности на наследуемую землю, как на её долю, так и на цельный участок.

Если наследник не обратится в установленный срок, и проигнорирует его, то дело примет более серьёзные обороты, и сроки принятие наследства придётся восстанавливать в судебном порядке.

Суд вправе продлить срок, если у наследника были веские основания на задержку. Есть и другой способ – иск о признании права собственности в порядке наследования. Более подробно эту процедуры опишем в этой статье.

Оформление земли в наследство вступление

Вступление в наследство на участок земли осуществляется так же, как и на другое имущество.

Для этого необходимо оформить право на наследство по документам или принять его фактически. Отличие принципиальное:

  • оформление документов на наследство подразумевает получение свидетельства от нотариуса;
  • принятие наследства фактически подразумевает осуществление действий, направленных на улучшение, пользование и распоряжение имуществом, перешедшим по наследству.

Земельный участок может перейти по закону или по завещанию в порядке наследования:

  • по закону наследуют только те лица, которые приходятся родственниками умершему наследодателю;
  • по завещанию могут принять наследство те лица, которые указаны в завещании. Причем абсолютно неважно, кем они приходятся умершему.

Если есть наследники по закону, но после смерти наследодателя выяснилось, что он составил завещание, в процессе наследования оно будет в приоритете.

Предлагаем ознакомиться  Консультация юриста по жилищным делам

Для того чтобы вступить в наследство на земельный участок наследникам придется оформить некоторые документы. Перед этим следует явиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Сделать это нужно в течение 6 месяцев, считая с того дня, когда наследодатель умер или признан умершим. Если по каким-либо причинам этого сделать не удастся, наследнику, пропустившему срок, придется доказывать права на земельный участок, переходящий от наследодателя, в суде.

Правопреемники

Чтобы вступить в наследство по даче необходимо придерживаться нормативно-правового регламента, установленного в ФЗ № 146 от 26.11.01. Согласно действующим положениям правопреемником является гражданин или группа лиц, обладающих правом на оформление недвижимости при условии, что бывший собственник умер.

При этом родственники подразделяются на несколько очередей:

  1. К первой относятся близкие члены семьи — мать, отец, сын и/или дочь, супруг (а) покойного;
  2. Во вторую очередь включают — брата, сестру, бабушку, внука и т. п.;
  3. К третьей и последующим очередям относят дальних родственников.
    Оформление земли в наследство вступление

    Очередность наследования по закону

Однако помимо указанных граждан на наследственную массу могут претендовать лица, находящиеся на иждивении у скончавшегося человека. Их включение в процесс оформления является обязательным — неважно происходит процедура по завещанию или закону.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ

Условия получения

Переходящая по наследству собственность после смерти её владельца делится среди чётко узкого круга лиц, получающих наследство в установленной ГК РФ очерёдности. Максимально по закону может насчитываться до восьми очередей правопреемников.

Наиболее вероятными могут быть правопреемниками  могут быть наследники первой очереди: жена, муж, мать, отец, сын, дочь. Так сказать, близкие родственники. Поэтому, как правило, чаще всего оформление имущества происходит именно в отношении этих лиц.

Следует учитывать, что если наследников более чем один и нет конкретизированного завещания, что земельный участок переходит в общую долевую собственность. В дальнейшем, если есть возможность, каждый может выделить себе отдельный земельный участок.

Данная процедура возможна как по соглашению между сособственниками, так и по решению суда, если консенсус не будет найден.

Важные моменты

По нормативным правовым актам, наследники одной очереди вправе претендовать на земельный участок в равных долях, однако на основании статьи № 1182 ГК РФ это возможно разве что тогда, когда размеры участка земли позволяют совершить такой раздел.

Гражданский Кодекс устанавливает, что если земельный участок невозможно разделить между всеми заинтересованными наследниками, а такие ситуации не редкость, то вступление в наследство на земельный участок фиксируется за преемником, имеющим преимущественное право в силу закона.

Таким преимущественным правом обладают лица, проживавшие совместно с наследодателем на дату его смерти.

Приступая к процедуре получения наследства нужно учитывать этот фактор и понимать, что если имеются конкуренты при получении наследства, то наиболее вероятно, что наследство получит то лицо, которое совместно проживало с наследодателем.

По закону

Земельная собственность передаётся соответственно установленной законом очередности на правопреемство. Следует осознавать, что вместе с правом на имущество передаются и обязанности.

То есть, прежде чем принимать наследство, нужно понимать, что помимо материальных ценностей обретаются и долги, если они имеются. Наследник, принимая наследство, обязуется их погасить.

Конечно же, мы не всегда предвидим жизненные обстоятельства, а о смерти человек задумывается в наименьшей степени. Нередко люди умирают неожиданно, не оставляя после себя никакого завещания.

А это означает только одно – наследство при таких обстоятельствах должно будет оформляться по закону.

По закону принимается при следующих стечениях обстоятельств:

  1. Отсутствие завещания.
  2. Завещание в судебном порядке признано недействительным.
  3. Нет указания наследников в завещании.
  4. Наследник, внесённый в завещание, признан виновным в смерти наследодателя.

Бывают ситуации, когда наследник, указанный в завещательном документе, пишет отказ от наследства. В таком случае также приходится имуществу придавать законную силу на основании ГК РФ с тем учётом, если в завещании не предусматривается иного.

По завещанию

Наследование совершается в случае, если наследодатель составил письменный документ под названием «Завещание» и удостоверил его у нотариуса.

В нём должно быть указано, что именно и кому конкретно он передаёт по наследству. Передача имущества может производиться не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям.

Наследство по завещанию на земельный участок, также может передаваться в пользу юридических лиц и субъектов Российской Федерации.

Завещание является действительным только в том случае, если составлено лично собственником без привлечения к этой операции поручителей или поверенных лиц. Документ выражает волю каждого завещателя отдельно и не вправе носить общественный характер.

Подчас по завещанию передаётся лишь доля из родового земельного надела. Другая часть, не фиксированная в документе, перерегистрируется на правопреемников по закону.

В данном случае, возможно установлению через суд самого факта признания права на имущество. Требуется составить соответствующий иск для передачи его в суд, в нём указываются основания, по которым истец просит суд разобрать вопрос и вынести решение о факте принятия наследство в виде земли и признания права собственности на неё.

Каждую ситуацию суд анализирует в индивидуальном порядке, исследует подтверждающую доказательства, принимает во внимание всевозможные свидетельства, которые смогут оказать влияние на его заключение.

Предлагаем ознакомиться  Как вступить в наследство без завещания в 2019 году: как оформить, документы, сроки

К подтверждающим документам относятся:

  • уплата налогов и задолженностей на наследуемый земельный участок;
  • выполнение ремонта, земельных работ, связанных с улучшением условий;
  • использование земельного надела совместно с наследодателем до и самостоятельно после его смерти;
  • все расходы на погребение, а также проведение ритуального процесса наследником.

При обращении в суд, если требования звучат: как признать право собственности, то госпошлина уплачивается исходя из рыночной стоимости земли и других наследуемых объектов недвижимости.

Процедура наследования земельного участка в СНТ

В законодательстве России предусмотрено два варианта для оформления в наследство дачу после смерти владельца.

Формально

Формальное вступление в права собственности происходит после кончины родственника при обращении к нотариусу. Период составляет 6 месяцев. При посещении нотариуса гражданин составляет заявление, указывающее на согласие принять имущественную массу. Дополнительно предоставляются необходимые бумаги. После проведения проверки служащий нотариальной конторы выдаст свидетельство о том, что лицо имеет право на наследство.

По факту

Преемник является таковым, пока иное не будет оспорено через судебную инстанцию, в случае совершения ряда действий, свидетельствующих об оспаривании прав наследника.

Под фактическим принятием наследства подразумевается:

  • систематическое отчисление взносов за земельный надел;
  • погашение долга за участок;
  • получение денег или оплата задолженности перед сторонними лицами или организациями;
  • использование имущества в целях охраны и улучшения.

В будущем человек вправе обратиться с ходатайством, предоставив доказательную базу о фактическом вступлении в права собственности на землю. На основании вердикта суда гражданин получит свидетельство.

Какие документы нужны?

Если в качестве наследуемого имущества представлен земельный участок, то необходимо представить следующие документы для вступления в наследство:

  • свидетельство о смерти. Документ, подтверждающий наступление момента смерти наследодателя;
  • документы о родстве с умершим. Например, свидетельство о рождении;
  • паспорт обращающегося наследника для подтверждения его личности;
  • завещание, если оно составлено умершим при жизни, и не признано судом недействительным;
  • бумага, согласно которой можно достоверно установить место последнего проживания умершего;
  • кадастровый план на участок;
  • оценка, которая действительна на день смерти наследодателя. Она позволяет правильно рассчитать величину государственной пошлины и разделить участок на доли, если наследников несколько;
  • договор или решение суда, которое подтверждает переход участка в собственность умершего наследодателя;
  • регистрация его права на этот участок.

Кроме представленных документов, необходимо оплатить госпошлину и приложить к перечню бумаг квитанцию.

Таким образом, наследнику необходимо собрать бумаги, подтверждающие его право на участок. На основании этих документов нотариус сможет выдать соответствующее свидетельство.

Подать документы, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, обязательно нужно до истечения 6 месяцев. Если подать их позже, выйдет срок и восстановить его можно будет только через суд.

Потребуются доказательства, что имелись непредвиденные обстоятельства, вследствие которых не успели оформить наследство в положенный срок.

Причинами для этого могут стать:

  • длительное заболевание;
  • зарубежная деловая поездка;
  • отсутствие сведений о смерти наследодателя.

Существует частая путаница, когда люди считают, что подать документы на права наследования нужно после истечения шести месяцев. Однако это является ошибочным предположением.

На основании статьи № 1153 ГК РФ документы на вступление в наследство на землю нотариус затребует следующие (кроме самого заявления):

  1. Паспорт гражданина РФ – наследника.
  2. Документ, удостоверяющий смерть наследодателя (свидетельство).
  3. Справка из ЖКХ формы №9 о месте проживания умершего.
  4. Документация, доказывающая родственность, или завещание.
  5. Завещание, заверенное нотариусом, составлявшим этот документ (если имеется таковое) и что в нём на время открытия наследства не было изменений.
  6. Заверенный кадастровый проект участка земли.
  7. Документация, подтверждающая земельное владение (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на землевладение, подтверждение о госрегистрации, документ бессрочного обладания наделом и др.).
  8. Выписка формы В1 из реестра землепользователей, в ней указывается кадастровая цена на землю.
  9. План участка земли с намеченными рубежами.
  10. Документы, свидетельствующие о доминирующем порядке владения землёй (постановление о передаче земельного участка в собственность).
  11. Договор установления долевых частей земельного участка.
Следуя вступившему в действие с 12 октября 2015 г. Федерального Закона за номером 259, и на основании положений о нотариате статьи 47.1 нотариус не спрашивает у правопреемников предъявления выдержек из ЕГРП, потому как эта информация им доступна в электронном виде.

Сроки и стоимость

Оформление документов на вступление в наследство на землю зависит от нескольких факторов. За работу нотариальной конторы понадобится внести госпошлину. Её сумма варьируется от цены на земельный участок.

Деятельность специализирующихся фирм, имеющих лицензию на рыночную оценку имущества, позволяет произвести этот расчёт.

Как правило, эта услуга также платная и составит от 5 до 9 тысяч рублей в зависимости от многих факторов (удаленность от города, коммуникации) и от того, понадобится ли специалисту выезжать на объект или оценка производится удалённо.

Госпошлина на регистрацию свидетельства составит 0,3% от стоимости земельного участка, но не более 100 тысяч рублей для родни и 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для прочих наследников.

Предлагаем ознакомиться  Государственный нотариус по месту жительства

Определённой категории лиц положена льготная стоимость пошлины на оформление наследства или отмена оплаты полностью.

К этой категории относятся инвалиды I и II групп, которые оплачивают 50% от стоимости госпошлины. А также малолетние дети, нетрудоспособные, проживавшие вместе с покойным в частном доме, если наследуемый земельный участок относится к этому дому.

Льготникам необходимо предоставить документальное подтверждение своего статуса. В связи с этим надо предоставить медицинские и иного вида справки, свидетельство о рождении и справку, о составе семьи.

Свидетельство о праве наследования земли можно получить не раньше 6-месячного срока после кончины наследодателя, главное вовремя открыть наследственное дело.

Оформление сделки проходит после завершения процедуры оформления земли в наследство у нотариуса. Если не существует иных юридических преград, нотариус обязан выдать свидетельство о праве преемственности участка земли.

Земля – это недвижимость, и по закону её положено зарегистрировать. Согласно статье № 223 ГК РФ, после занесения наследуемого земельного объекта в Росреестр, наследник имеет право собственности на него и может распоряжаться им по своему усмотрению

Госрегистрация выполняется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), районными отделениями этой службы и МФЦ. Режим осуществления регистрации на право обладания земельным объектом прописан в положениях Ф3-122.

Правопреемнику, вступающему в права владения земельным участком, требуется написать в один из вышеназванных гос. органов заявление о регистрации.

К заявлению нужно приложить комплект документов:

  • свидетельство о наследстве;
  • паспорт гражданина РФ;
  • полный набор документов, подтверждающих право на принятую по наследству землю.

До подачи документов на регистрирование нужно будет оплатить небольшую пошлину (статья 333.33 Налогового Кодекса) в размере 2000 рублей.

По принятии документов выдаётся расписка. Далее документы проходят проверку в Росреестре на соответствие законным требованиям, заносится информация в ЕГРП, проставляются необходимые подтверждающие печати и визы на поданной документации.

По нормативам ФЗ-122 статья №13 пункт 3 регистрация длится до десяти рабочих дней, после чего наследнику вкупе с остальными, подаваемыми им на оформление регистрации документами, на руки выдаётся свидетельство о собственности на землю.

Нюансы оформления дачи, полученной в наследство

Гражданин вправе продать полученный по наследству надел, если он обладает правами собственника в соответствии с установленными законами нормами.

Если продающаяся земля пребывала в собственности преемника меньше, чем 3 года, в таком случае он получает соответствующий доход, на который налагается НДФЛ. Следовательно, потребуется заплатить налог 13%.

Руководствуясь п. 17.1 статьи №217 НК РФ ненужно платить налоговый сбор в том случае, если земельный участок у правопреемника более трёх лет находился в собственности на момент его продажи.

Кроме того, вступил в силу законопроект N 351-ФЗ о поправках в ст. 24.1 и 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, который гласит, что отныне у нотариуса совершение сделки на продажу доли земли заверять не нужно.

Налогообложение

Согласно нововведению с 2006 г. в гл. 23 НК РФ, касающийся налога на землю при вступлении в наследство, в том случае, если имеется завещание от наследодателя, собственность не попадает под налогообложение кроме отдельных эпизодов, связанных с интеллектуальной собственностью.

Если ранее взимался 13% НДФЛ с лиц, получивших в наследство недвижимое имущество, то в настоящее время наследники – близкие родственники, принявшие в собственность землю по завещанию, налог не платят.

Вместе с тем, если наследник нерезидент РФ то он платит сумму в размере 30%, если  постороннее лицо унаследовал землю по завещанию, он оплачивает 13%.

Стоит ещё раз заметить, что при отсутствии прямого налога на участок земли, передающийся наследникам, они вне зависимости от родственной связи с покойным наследодателем обязаны уплатить государственную пошлину при регистрации.

Вступление в наследство на землю

На законодательном уровне не установлены ограничения на реализацию имущества, полученного вследствие вступления в наследственное право. Однако существует нюанс — если гражданин владеет недвижимостью менее 5 лет, то за продажу такой собственности необходимо заплатить налог в размере 13%, т. е. сбор на доходы физических лиц.

Наследование дачного участка наделено строгим регламентом оформления, который прописан в российском законодательстве. Нарушение процедуры или игнорирование положений ГК РФ при формировании завещательного документа может принести правопреемникам множество проблем.

Поэтому без помощи юриста в вопросе, как оформить дом в собственность по закону или завещанию, не обойтись. Обусловлено это тем, что необходимо подготовить документы, корректно распределить доли, а также провести межевание участка.

Какие могут возникнуть проблемы

Существует вероятность, что регистрирующий орган откажет в оформлении прав на собственность. Подобный отказ непременно мотивируется и, обычно, он связан с тем, что регистрирующий орган считает, что не хватает какого-либо документа или какой-то из документов обнаруживается дефектным.

В таком случае требуется устранить препятствующую причину и удовлетворить требование регистрирующего органа, передать недостающую документацию либо исправить существующую. В конечном счёте, после этого, осуществляются регистрация прав собственности на землю.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector