Закон и право
Назад

Образец предложения о покупке доли в квартире

Опубликовано: 11.02.2020
0
7

Пример уведомления о продаже доли в квартире

Коновалову Сергею Викторовичу

адрес: 142704, Московская область,

г. Видное,

ул. Северная, 33-97

от Коноваловой Анны Алексеевны,

г. Видное,

пр-д Садовый, 105

Образец предложения о покупке доли в квартире

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г. Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки.

29 марта 2017 г.                    Коновалова А.А.

Для чего требуется уведомление

Согласно действующему законодательству, направлять уведомление о продаже своей доли по праву общей долевой собственности является обязанностью каждого владельца. Такой документ должен содержать в себе сведения о том, что часть, принадлежащая дольщику, будет выставлена на реализацию. А необходимость направления такого извещения заключается в том, чтобы остальные собственники имущества могли воспользоваться преимущественным правом на покупку доли.

Реализовываться может не только часть в квартире, также и доля в доме, объекте незавершенного строительства или паркинга.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме, и направить его требуется каждому собственнику в общем имуществе. После получения такого бланка они должны отреагировать на данный документ. Вариантов может быть несколько:

  • дать свое согласие на выкуп доли;
  • отказаться от выкупа;
  • не давать никакого ответа.

Когда на уведомление не последует никакого ответа, то продавец доли может смело реализовывать имущество посторонним лицам. Поскольку остальные собственники уже не смогут оспорить совершение такой сделки.

Важным моментом является именно письменное извещение. Поскольку без наличия такой бумаги невозможно будет зарегистрировать сделку в отделении Росреестра. А также существует риск того, что остальные собственники захотят оспорить сделку, и через суд она будет признана недействительной.

А при наличии же документа с уведомлением владелец доли сможет доказать свою правоту и полное соблюдение всех законодательных норм.

Поэтому, чтобы имелась законная возможность на продажу доли, необходимо соблюдение основных условий:

  • письменное извещение всех собственников о своем намерении продажи;
  • в уведомлении должно иметься описание всех особенностей планируемой сделки;
  • когда от собственников не поступило согласия на выкуп доли, то можно реализовывать ее третьим лицам.

Если же преимущественное право на покупку части будет нарушено, то дольщики смогут направить иск в суд, который в большинстве случаев будет одобрен.

Если же одним из владельцев в общей долевой собственности выступает несовершеннолетний ребенок, то принимать участие в вопросе продажи также будут и органы опеки. И преимущественное право на покупку здесь также будет иметь место.

При наличии совместной собственности уведомлять остальных участников о намерении продать свою часть имущества является обязательным мероприятием. Для этих целей составляется специальный документ. Установленного образца заполнения он имеет. Поэтому возможно оформить такую бумагу самостоятельно, но также можно и обратиться за помощью к нотариусу, который заполнит уведомление.

В извещении в обязательном порядке должна иметь место следующая информация:

  • точный адрес, по которому располагается недвижимость, часть которой будет выставлена на продажу;
  • технические характеристики имущества;
  • размер своей части, которая будет продаваться, как указано в выписке из ЕГРН;
  • прописывается свое желание о продаже личной доли;
  • сведения о возможности использования преимущественного права на покупку;
  • цена части недвижимости;
  • предложение для остальных участников выкупить продаваемую долю и просьба предоставить ответ с принятым решением;
  • ссылка на тот момент, что имущество будет продано третьему лицу, если ответа на уведомление не последует.

Когда же в течение месяца не последует никакого отзыва на отправленное уведомление либо же на него поступит отказ, собственник доли может смело продавать ее посторонним лицам. Опасаться при этом последствий не стоит, поскольку все сделано по закону.

Уведомление о продаже доли в квартире

Покупателям доли в квартире или другом имуществе следует знать, что если куплена доля с соблюдением всех норм закона, то оспорить что-то в суде остальные собственники уже не смогут.

Предлагаем ознакомиться  Фактически наследство принял но не оформил наследство

Но здесь важно не получение ответа от собственников, а непосредственное направление уведомление. Поскольку уже таким образом будут соблюдены все требуемые правовые нормы. Важно соблюсти при отправке некоторые условия:

  • направить письмо по месту постоянной регистрации совладельцев;
  • документ отправляется ценным письмом с обязательным уведомлением о его получении;
  • при отправке будет выдана квитанция, ее лучше сохранить, так как она станет доказательством того, что документ был отправлен;
  • при получении отказа также лучше сохранить такую бумагу.

Когда будет проходить регистрацию сделка о продаже, то к ней потребуется в обязательном порядке прикрепить полученный отказ от выкупа либо, при его отсутствии, квитанцию об отправлении письма.

Следует понимать, что законом установлен определенный срок, за который остальные собственники должны дать свой ответ на выкуп доли. Составляет данный период один месяц. В случае неполучения ответа можно продавать свое имущество другим заинтересованным лицам.

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в праве собственности – это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст.

Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2019

Образец предложения о покупке доли в квартире

Главная » Жилищные споры » Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

584 просмотров

Человек, владеющий не целым жилым помещением, а только его долей, оказывается связан правоотношениями с другими сособственниками.

При желании продать свою часть недвижимости дольщик должен будет обратиться к остальным хозяевам квартиры.

Такое обращение имеет форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки. Как же составляется данный документ, и для чего именно он требуется?

Извещение другого собственника – это не простая формальность. Благодаря отправке такого уведомления человек не только оповещает совладельца о грядущей продаже, но и предлагает ему выкупить долю в первоочередном порядке.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сособственники имеют преимущественное право приобретения доли, выставляемой на продажу. Это положение принципиально важно, – Продавец не может сразу же предложить свою часть недвижимости посторонним лицам, если до этого он в установленном порядке не предложил объект содольщикам.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец

Данное правило применимо только к тем ситуациям, когда группа людей владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности.

Если же речь идет, например, про продажу квартиры, находящейся в индивидуальной собственности и закрепленной только за 1 человеком, процесс возмездного отчуждения не предполагает извещения никаких других лиц.

Не нужно составлять уведомление и в том случае, если все дольщики решают реализовать принадлежащую им квартиру целиком, вместе, по общему договору.

Впоследствии каждый из супругов сможет совершать самостоятельные имущественные сделки именно со своей долей. При любом возмездном отчуждении своей доли собственнику сначала понадобится соблюсти преимущественное право приобретения, которым обладает его партнер (если по документам именно он указывается 2-ым сособственником).

Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа. Так, в уведомление рекомендуется включить следующие пункты:

  • ФИО и адрес проживания/регистрации адресата (сособственника, которого необходимо уведомить);
  • ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
  • дата и место составления (например, г. Москва);
  • описание предмета сделки (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру № … , расположенную по адресу …);
  • предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
  • цена доли (цифрами и прописью);
  • указание лица, которое несет расходы;
  • просьба о направлении Адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
  • упоминание того, что в случае неполучения ответа указанная недвижимость будет выставлена на продажу для 3-их лиц ровно через 30 дней;
  • дата составления и подпись Продавца.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли продать неприватизированную квартиру

В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр.).

Если выяснится, что в уведомлении для сособственников Продавец специально изменил или «подкорректировал» те или иные положения (например, завысил цену, чтобы сделка показалась содольщику невыгодной), это будет считаться правонарушением.

Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец собирается впоследствии предложить посторонним лицам. Отчуждение доли, проведенное с несоблюдением ст. 250 ГК РФ, может быть признано судом недействительным по заявлению обманутого или непроинформированного сособственника.

На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам.

Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения.

Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

  • выбрать правильный способ передачи уведомлений;
  • сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.

Такой метод оказывается для Продавца довольно удобным, ведь ему не приходится «бегать» за сособственником.

Одновременно с этим у него на руках остаются реальные подтверждения соблюдения преимущественного права покупки (чеки и квитанции об отправке, выдаваемые почтовым отделением).

Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда.

С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро.

При обращении в эти инстанции Продавцу следует сохранить копию своего заявления/запроса, чтобы при необходимости предоставить все эти материалы в суде.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, уведомление будет считаться доставленным в том случае, если оно дойдет до адресата, но по зависящим от него обстоятельствам не будет им получено.

Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: так, некоторые инстанции удовлетворяют иски непроинформированных сособственников.

Приводится следующее объяснение таких решений: Продавец якобы не может подтвердить факт получения содольщиком уведомления о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим преимущественным правом.

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

  • свои ФИО (полностью, без сокращений);
  • подписи;
  • дату принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Еще один вариант передачи извещений содольщикам – это обращение к услугам нотариуса. Единственный минус данного способа – необходимость платить за услуги нотариата.

Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

  • самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
  • от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
  • попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.
Предлагаем ознакомиться  Как сдать квартиру в аренду официально и правильно оформить договор? 2020 год

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

  1. Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
  2. Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

13 просмотров

Продажа объекта недвижимости имеет свои особенности. Дополнительные проблемы возникают у граждан, которые владеют имуществом на праве долевой собственности.

Закон устанавливает обязанность по нотариальному удостоверению сделки и государственной регистрации перехода прав. Однако сделка не будет удостоверена и зарегистрирована без соблюдения прав сособственников.

Рассмотрим, как оформить уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности.

Собственник, владеющий квартирой на праве индивидуальной собственности, может использовать объект по назначению и распоряжаться по своему усмотрению. Права владельца могут быть ограничены исключительно в соответствии с законодательством.

Иначе обстоит ситуация с долевыми собственниками. Хотя гражданин имеет аналогичные права на свою долю, возможность пользования и распоряжения ограничивается правами совладельцев.

Право преимущественного выкупа (ст. 250 ГК РФ) предусматривается, чтобы избежать деления объектов недвижимости на микродоли. Поэтому лицо, решившее продать долю, должно уведомить об этом сособственников и дать им 30 дней для сбора денежных средств и принятия решения.

Варианты нарушения права преимущественного выкупа

№ п/пВарианты нарушения
1 Гражданин не уведомил совладельцев
2 Лицо, продало долю, не выжав срок, установленный законом
3 Фактические условия продажи третьим лицам не соответствуют, указанным в уведомлении

В такой ситуации, совладельцы могут оспорить сделку через суд и перевести право покупки на себя.

  • Собственники имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, если собственностью является не целый объект, а лишь доля.
  • Если говорить о недвижимости, а конкретно о доле в квартире, то процедура продажи в целом практически идентичная продаже целой квартиры.
  • За исключением некоторых важных моментов.
  • Что такое уведомление о продаже доли в квартире

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно). В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.). Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Вручить уведомление можно лично (на аналогичном экземпляре попросите поставить подпись с расшифровкой и дату получения), можно направить почтой (на сайте Почты России отследить дату получения или заказным с уведомлением).

Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица генеральной доверенности или специальной доверенности от собственника.

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку. Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены. Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене.

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в недействительности сделки. Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя. А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector