Закон и право
Назад

Образец дарения совместно нажитого имущества

Опубликовано: 17.02.2020
0
2

Особенности дарственной в разных ситуациях

Дарственная – это соглашение о безвозмездной передаче имущества, которое заключается между дарителем и одариваемым. Форма соглашения – письменная и устная. Договор дарения недвижимости между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

Соглашение о дарении между супругами сохраняет основные характерные особенности стандартной гражданско-правовой сделки. Отличительной особенностью является тот факт, что дарителем и одаряемым будут близкие родственники.

Согласно с нормами СК РФ, близкими родственниками считаются:

  • супруги;
  • дети;
  • внуки;
  • родители;
  • бабушки, дедушки;
  • пасынки, падчерицы;
  • усыновленные, удочеренные лица;
  • братья и сестры.

Подарки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы физических лиц. Между лицами, имеющими отдаленное родство (например, при передаче безвозмездно имущества в пользу троюродного брата, тещи или зятя) сделки облагаются НДФЛ по стандартной схеме.

Лица, пребывающие в разводе, теряют права и обязанности относительно друг друга и не могут считаться семьей. Договор дарения между бывшими супругами будет облагаться стандартным налогом на доходы физических лиц.

При оформлении соглашения о безвозмездной передаче материальных благ между супругами ценность имущества и его особенности значения не имеют.

По НДФЛ не облагаются в равной степени машина, пай, квартира или денежные средства. Разведенные супруги не считаются дальними родственниками. При оформлении дарственной ставка НДФЛ, если она применяется, будет зависеть от резидентности сторон.

Сторонами соглашения о безусловной уступке права на имущество между супругами будут только физические лица. А это имеет свои последствия: множество дарственных допустимо заключать устно или в простой письменной форме без нотариального освидетельствования.

Все, что нажито мужем и женой в браке является совместно нажитым имуществом. Но супруги могут без развода при наличии веских причин для этого оформить приобретенные блага в долевую собственность.

В браке каждый из супругов может владеть по праву личной собственности имуществом и распоряжаться им на свое усмотрение. Соглашение о разделе – это не единственный документ, который гарантирует выделение совместно нажитого имущества в частную собственность.

Что же такое дарение между супругами? Акт дарения между близкими родственниками — это сделка между, например, мужем и женой, между вами и вашими родителями и т.д. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации недвижимость, приобретенная в браке, считается нажитой собственностью данной семейной пары.

Проще говоря, если молодой человек, желая сделать сюрприз своей супруге, приобретает подарок на свою заработную плату, то этот подарок можно считать совместно нажитым имуществом этой пары. Но теряет ли молодой человек право на этот дар после передачи его супруге?

Любая собственность супругов (например, недвижимость) может относится к одному из 2-х видов:

  1. Личная. Та, которая получена одним из партнеров в результате заключения любой сделки до официального брака, либо в нем, если получена безвозмездно в результате дарения, наследства.
  2. Общая. Та, которая нажита во время совместного официального проживания. Общая, в свою очередь, подразделяется на:

При долевой у каждой из сторон союза имеется своя доля, при совместной – ее нет. Примером совместного владения может служить загородный дом обоих родителей и их детей.

Обратите внимание: при отчуждении общего совместного имущества (требующего по закону заверения нотариуса и (или) государственной регистрации) кому-либо необходимо нотариальное согласие второй половины семьи. Примерная форма заявления представлена здесь.

Получается, что один из супругов одновременно участвует в обеих сделках: по одной является приобретающим лицом, по другой – лицом, дающим согласие на нее, что противоречит норме ст. 413 ГК РФ.

  • выделение доли посредством заключения соглашения в простой письменной форме, в результате чего у каждого появляется личная доля. Теперь оформить дарственную на мужа (жену) не составит никакого труда;
  • заключение брачного контракта с дальнейшей процедурой дарения.

Но участие в сделке нотариуса дает определенные гарантии. Так, в случае непредвиденных ситуаций (потери документа, посягательства заинтересованных лиц на собственность) будет сложно оспорить неправильность действий нотариуса при проведении сделки.

Конечно, придется оплатить услуги, предоставленные нотариусом. Иногда спокойствие своих близких дороже затраченных денежных средств. Вот перечень нотариальных затрат:

  • плата за создание договора;
  • плата в размере 0.3% от суммы подарка;
  • плата за техническую работу.

Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Совместная собственность на недвижимое имущество

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
  • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
  • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

  • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
  • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
  • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
  • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака.

Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку).

Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

  • если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
  • за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
  • при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения.

Виды собственности

Образец дарения совместно нажитого имущества

Гражданский кодекс Российской Федерации выделяет три вида частной собственности на недвижимое имущество:

  • личное;
  • долевое;
  • совместное владение.

Если один из супругов покупает квартиру или дом, состоя в браке, то такой объект становится совместно нажитым имуществом. Неважно, кто именно является субъектом сделки — муж или жена, — квартира в итоге будет принадлежать им обоим на равных правах.

Также не имеет значения, работают оба партнёра или нет. Если муж официально трудоустроен, а жена приняла решение быть домохозяйкой, то недвижимость всё равно будет совместной. Конечно, при желании это можно оспорить в суде, если доказать, что только один из супругов материально вкладывался в обеспечение семьи, тогда как другой был без работы без уважительной причины.

Предлагаем ознакомиться  Иск о взыскании долга без расписки

К индивидуальному имуществу относятся объекты, которые были:

  • приобретены до брака;
  • являются предметом личного пользования;
  • получены по наследству;
  • получены в дар.

На индивидуальную собственность второй супруг не имеет никакого права. Он не сможет претендовать на часть подаренной или унаследованной квартиры при разводе. Исключение — если он сможет доказать, что материально вкладывался в её ремонт или перепланировку.

Схемы дарения

Существуют следующие способы передачи имущества безвозмездно между близкими родственниками:

  • между супругами;
  • между детьми, а также родителями;
  • усыновителями и усыновленными (удочеренными);
  • отчимом, мачехой и пасынком (падчерицей);
  • воспитанником и фактическим воспитателем;
  • внуками и бабушками (дедушками);
  • братьями и сестрами.

Супруги могут одаривать друг друга имуществом:

  • совместно нажитым в браке;
  • существующим на праве долевой или личной собственности;
  • пребывающим в частной собственности.

Допускается также дарение между бывшими супругами. Но оно носит характер передачи имущества в дар между физическими лицами, которые не являются родственниками.

При разводе с разделом или обычном распределении материальных благ суд делит это имущество пополам. Но стороны могут договориться на иных условиях о перераспределении имущества.

Например, один из супругов может подарить другому часть квартиры, купленной на общие средства. Согласие второго супруга при этом получать нет необходимости.

Если брак сохраняет свою законную силу, то речь не идет об уступке права. При этом подарок оформляется в стандартном порядке, как и любое другое соглашение о безусловной передаче материальных благ в собственность между близкими родственниками.

Если супруги решили мирно договориться о распределении совместно нажитых благ, то передача в дар имущества может расцениваться как уступка права. Например, один из супругов дарит земельный участок второму.

Но сложность в том, что дарение – это всегда факт безвозмездной передачи имущества. Компенсация стоимости уступки права недопустима.

Совместно нажитым не считается следующее имущество:

  • полученное в дар или приобретенное по иному договору во время брака;
  • приобретенные материальные блага на личные средства во время брака;
  • приватизированные объекты;
  • личные премии, награды, поощрения;
  • индивидуальные бытовые предметы;
  • блага, приобретенные до заключения союза.

К личной собственности относятся также страховые суммы, выплаченные при наступлении специального случая, имущество, которое было нажито во время раздельного проживания с супругом. Порядок дарения объектов личной собственности сохраняется стандартный.

Например, один из супругов может сделать второго выгодоприобретателем при получении страховой компенсации на случай смерти. Это не может расцениваться как дар. А если супруг получит компенсацию при дожитии до определенного возраста, то он может подарить ее второму супругу.

Бывшие супруги не позиционируются семейным законодательством как близкие родственники. Дарить возможно, но такая сделка будет облагаться НДФЛ в размере 13% для резидентов РФ (30% для нерезидентов). По налоговому законодательству бывшие супруги рассматриваются как физические лица.

Оформление дарственной между ними имеет смысл, только если предметом по договору выступают деньги, ценные вещи или предметы быта. Объекты недвижимого и движимого имущества, ценные бумаги, доля в ООО при отчуждении между бывшими супругами будут облагаться НДФЛ по стандартной схеме.

Супруги имеют право передать безвозмездно в собственность имущество своим детям. При этом договор может иметь консенсуальный характер. Например, отец может сделать одаряемым своего несовершеннолетнего ребенка.

Право распоряжения подарком возникнет у ребенка при достижении 18-летнего возраста. До этого момента законный представитель имеет право пользоваться и получать выгоду от переданного в дар имущества, учитывая интересы правоприобретателя.

Делится ли подаренная квартира при разводе, как разделить дарственную квартиру

Образец дарения совместно нажитого имущества

Может муж подарить жене квартиру, совместно купленную в браке, или нет? Давайте разберёмся в этом вопросе и начнём с того, что определим, к какому типу собственности относится такое жилье.

Купленная в браке квартира является совместно нажитым имуществом, то есть она принадлежит в равной мере и мужу, и жене. Получается парадокс: муж не может подарить квартиру жене, которая и так ей принадлежит.

Исходя из этого, приходим к выводу, что супруг может оформить дарственную на те объекты, которые являются его личной собственностью, например на унаследованную, подаренную или приобретенную до брака недвижимость. Эта собственность принадлежит только ему, и он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Однако может возникнуть ситуация, при которой супруг захочет отказаться от своих прав на общую собственность в пользу жены. В таком случае может ли муж подарить своей жене квартиру, купленную в браке, если он желает отказаться от своих прав на неё?

Такая возможность, действительно, есть, но, чтобы ею воспользоваться, придётся сделать несколько подготовительных шагов. Фактически супруг может подарить свою долю в квартире, но в таком случае недвижимость должна находиться не в общей, а в долевой собственности.

Для того чтобы разделить совместно нажитую собственность, супруги должны обратиться в нотариальную контору. Такой шаг они могут предпринять:

  • во время брака;
  • во время бракоразводного процесса;
  • после расторжения брака.

Заключение договора о разделении совместной собственности является добровольным. Нотариус следит за тем, чтобы супруги действовали без принуждения, угроз и мошенничества, чтобы оба партнёра находились в дееспособном состоянии. Также специалист гарантирует соблюдение прав обоих партнёров, он не позволит, к примеру, отказаться от всего совместного имущества в пользу одного из супругов.

Если муж и жена владеют квартирой, то она переходит в долевую собственность, доли назначаются равноценными — по половине каждому. Если кого-то не устраивает такое разделение, например жена считает, что она вложила больше денежных средств в недвижимый объект, то она может оспорить дело в судебном порядке и добиться изменения долей.

Второй вариант заранее договориться о разделении недвижимости — это заключить брачный договор. В отличие от соглашения о делении имущества, он составляется:

  • до заключения брака;
  • в процессе совместной жизни.

Оформить брачный договор после развода невозможно. При его подписании нотариус также следит за соблюдением прав, добровольностью и законностью.

После того как окончен процесс выделения долей, каждый из супругов получает в собственность условную часть квартиры, которой может распоряжаться по своему усмотрению. Например, оформить дарственную на своего партнёра или другого родственника и подарить ему свою долю.

Пока в семье нет конфликта – подаренное имущество радует супругов, но лишь до момента развода. Когда отношения начинают «трещать по швам», подаренное кому-либо из супругов недвижимое имущество становится настоящим камнем преткновения при разделе имущества.

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой даритель передает бесплатно одаряемому объект недвижимого имущества – квартиру.

При этом каких-либо обязательств для лица, которому дарится имущество, такая сделка не порождает – одаряемый даже вправе отказаться от дара, если по какой-либо причине не может или не хочет его принять.

В Семейном праве подаренное имущество однозначно является личным имуществом каждого из супругов. А на личное имущество правила законного режима совместно нажитого имущества не распространяются.

Квартира может быть подарена:

  • До брака одному из супругов;
  • После заключения брака одному из супругов;
  • Обоим супругам до или после заключения брака (например, на свадьбу).

В данном случае ни момент оформления прав собственности на квартиру, ни предпосылки к дарению (подарено ли жилье близкими родственниками или друзьями) значения не имеют – это имущество в любом случае будет считаться личной недвижимостью того лица, которому оно подарено.

О том, подлежит ли разделу подаренное жилье, регулярно задумывается каждая семейная пара, где конфликт дошел до расторжения брака и сопутствующего раздела имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, совместным признается то имущество, которое нажито супругами в браке.

При этом, ч. 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, которое принадлежало любому из супругов до оформления отношений или же было принято им в дар или в рамках наследования (включая другие безвозмездные сделки – например, приватизацию), является его личным имуществом и не будет подлежать разделу.

Однако есть ряд ситуаций, при которых второй супруг имеет право в случае развода претендовать на часть подаренного его партнеру имущества.

Часто бывает, что подаренную родственниками на свадьбу квартиру молодые муж и жена регистрируют как общую долевую собственность.

В этом случае в случае развода и раздела имущества за каждым из супругов сохраняется право на ту долю, которая была определена ими при регистрации дарственного имущества.

Когда квартира была подарена одному из супругов до или после брака, а во время совместной жизни в зарегистрированном союзе подвергалась улучшениям и модернизации, второй супруг вправе претендовать на часть данного имущества.

Доля в подаренном имуществе, которая может быть признана совместно нажитым, определяется исходя из разницы в стоимости жилья на момент дарения и на момент раздела, но лишь в свете произведенных улучшений и вложений.

Рыночное удорожание недвижимости со временем по сравнению со стоимостью на момент дарения не может служить основанием для включения имущества в состав совместно нажитого.

Для подтверждения вложения совместных средств в подаренную квартиру могут быть использованы следующие доказательства:

  1. Чеки на приобретение строительных материалов с указанием даты и, реже, плательщика;
  2. Заказ-наряды на выполнение работ, договор подряда или оказания услуг и т.д.;
  3. Чеки на приобретение мебели, сантехники, встраиваемой бытовой техники.

Доказывать факт внесения вторым супругом своих средств не требуется, нужно доказать, что квартира во время брака подвергалась значительным улучшениям, на которые тратились совместные средства.

А совместными средствами признаются все денежные средства, полученные супругами в браке (за исключением безвозмездных сделок).

Тем не менее, если в улучшение квартиры вносились именно личные средства второго супруга – это тоже весомый повод требовать своей доли.

Предлагаем ознакомиться  Решение об освобождении имущества от ареста

Увы, доказать факт вложения средств в подаренное жилье на практике без помощи юриста крайне сложно. Нужно поднимать все операции по перечислению средств, все чеки и все документы. Вторая сторона, не горя желанием отдавать свое имущество, всячески препятствует этому. В данной ситуации настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

В случае продажи подаренного жилья, а на вырученные от продажи такого имущества средства с добавлением собственных накоплений супругов приобретена новая квартира – такое имущество будет считаться совместно нажитым.

Доказывать придется:

  • факт получения проданной квартиры в дар;
  • факт отсутствия улучшений и вложений в квартиру за счет совместных средств;
  • факт покупки нового жилья исключительно на личные, вырученные от продажи средства.

Справиться с такой задачей без опытного юриста, который будет постоянно «держать руку на пульсе» невозможно.

Поскольку раздел дарственной квартиры возможен лишь в исключительных случаях и при наличии ряда обстоятельств, изложенных выше, доказывать все эти обстоятельства предстоит исключительно в судебном порядке.

Закон не лишает супругов права договориться о разделе подаренного жилья и добровольно, заключив соответствующее соглашение. В соглашении же можно предусмотреть любые варианты раздела.

Договориться о разделе имущества, включая подаренной квартиры, в добровольном порядке супруги (в том числе и бывшие после развода) имеют право в любое время.

Дарение общей квартиры жене

Закон никак не регулирует правила добровольного раздела имущества, за исключением соблюдения прав несовершеннолетних детей.

Закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе. Практика же показывает, что без такого удостоверения весьма проблематично будет добиться исполнения соглашения, если одна из сторон внезапно от него откажется. Тем более если речь идет о подаренном имуществе, получить которое через суд будет крайне проблематично.

Пример: Супруги З. договорились о разделе совместно нажитого имущества, заключив соответствующее соглашение. В число имущества, по их обоюдному мнению, должна была быть включена и квартира мужа, полученная им в дар незадолго до брака. За время совместной жизни в квартиру было сделано значительное вложение совместных средств. Супруги З.

договорились, что дарственная квартира переходит в собственность жены, так как с ней остается проживать несовершеннолетний ребенок, а остальное имущество – нежилое помещение коммерческого назначения и автомобиль переходят в собственность мужа. Примерная стоимость передаваемого в собственность каждого из супругов жилья оказалась равной.

В данном примере обыграна ситуация, когда супруги по обоюдному согласию включили подаренное жилье в состав совместно нажитого и зачли его стоимость при определении долей в общем имуществе.

Раздел подаренной квартиры через суд осуществляется в порядке, аналогичном процедуре раздела квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом.

С той лишь разницей, что в исковом заявлении о разделе квартиры дополнительно нужно будет мотивировать следующие обстоятельства:

  1. По каким основаниям второй супруг претендует на часть подаренного имущества;
  2. Основания признания дарственной квартиры совместной собственностью супругов;
  3. Доказательства вложения совместных (или личных средств второго супруга) в улучшение спорной квартиры;
  4. Требование о признании дарственной квартиры совместным имуществом.

Договор дарения между супругами: юридическая сторона сделки

Дарственная между супругами может оформляться устно, в простой письменной форме или со следующей обязательной госрегистрацией.

Обязательными реквизитами являются:

  • название вида документа;
  • день заключения договора;
  • место;
  • подписи сторон.

Дарственная такого рода должна раскрывать:

  • информацию о сторонах соглашения;
  • ведомости о предмете договора;
  • срок действия;
  • порядок решения споров.

Этот список может быть значительно больше, но существенными условиями соглашения между супругами остаются только ведомости о дарителе и одаряемом, а также о самом подарке.

земельного участка

Безвозмездно передать одному из супругов земельный участок допустимо, только если он находится в личной собственности второго. Если часть земли с установленными границами является совместно нажитым имуществом, даритель может передать только право собственности на свою долю.

При отчуждении земельного участка или его доли объект данного вида недвижимости подлежит государственной оценке. Договор дарения земельного участка между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

квартиры

Если говорить о порядке, то договор дарения квартиры между супругами заключается по аналогичной схеме с соглашением о безвозмездной передаче земельного участка. Получать согласие совладельца нет необходимости.

Целиком отчуждение квартиры возможно в том случае, когда даритель владеет ею на праве личной собственности. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то даритель имеет право передать в собственность супругу только свою долю.

доли квартиры

Часть квартиры можно подарить, но для этого нужно ее выделить. При передаче доли даритель должен получить согласие остальных собственников на заключение подобной сделки. Если речь идет о части совместно нажитого имущества, согласие второго супруга получать нет необходимости.

Создавая семью и вступив в законный брак, супруги начинают вести совместное хозяйство, проживают на одной территории, имеют общий бюджет и имущество. Но случаются ситуации, когда семья распадается и встает имущественный вопрос.

Одним из способов разрешения данной ситуации является дарение недвижимого имущества от одного брачного партнера другому. Дарственная — это оформленный особым образом документ, подтверждающий передачу недвижимости во владение другому лицу.

В каждой сложившийся ситуации, законодательством предусмотрены различные способы решения возникшей проблемы.

Основные споры возникают вокруг раздела недвижимости, которая может быть как общим владением, то есть приобретена за совместные средства (брачные партнеры владеют этим имуществом на равных). Еще может быть личным владением одного из супругов (куплена до создания семьи недвижимость).

Если дарится дом (который является также недвижимостью), то вместе с ним в дар переходит и приусадебный участок, на котором он выстроен.

В том, что такой документ существует, вероятно, никто не сомневается. Ведь дарить подарки своей жене вполне естественно и не противоправно. Однако, чтобы действовать согласно закону, нужно знать все «подводные камни» подобных сделок.

Типичный пример:  муж, получив очередную зарплату, решил купить жене в подарок  холодильник. Независимо от того, что подарок приобретен на его заработную плату, с юридической стороны он куплен на совместно нажитые деньги, поскольку согласно ст.34 СК РФ, все имущество,  обретенное  во время законного совместного проживания в браке, считается общей собственностью людей.

Все имущество и денежные средства, заработанное обоими супругами за время пребывания в браке, является их общей собственностью. При дарении холодильника получается, что муж дарит жене не свою собственную вещь, а вместе с женой  совместно нажитое имущество.

Существует п.1 ст.36 СК РФ, в котором разъясняется возможность получения подарка или имущества одним из супругов от третьего лица.

Но получение и дарение подарка от собственного супруга или жены  с юридической точки зрения запрещено. Тем более что по закону холодильник все равно становится общим имуществом, и извлекать пользу от него имеют право оба супруга.

Существуют вещи личного использования, на которые по закону имеет право только их хозяин – белье, обувь, одежда и еще некоторые вещи, кроме дорогих ювелирных изделий и предметов роскоши, признающихся законом как личные вещи того, кто их носил.

Из п.2 ст.35 СК РФ следует, что при покупке ценной вещи одним из супругов требуется обязательное согласие второго, если же его нет и второй из супругов против покупки, сделка считается недействительной.

Жена может доказать свое нежелание покупать холодильник и магазин обязан вернуть семье деньги. Если продавец отказался возвращать деньги за покупку, супруга вправе обратиться в суд.

Часто мужья из любви к своей половинке пытаются подарить свою квартиру или ее часть, приобретенную совместно с супругой, полагая, что для этого достаточно договора дарения и зарегистрированной сделки у нотариуса. Но это совсем не так. Общая квартира, приобретенная супругами в совместном браке, уже принадлежит им двоим. Доля каждого из них специально не оговаривалась.

При таких условиях заключение договора дарения квартиры не будет нести сторонам ожидаемых имущественных прав. Можно сказать, договор будет абсурдным, по той причине, что супруг через супругу дарит часть своей недвижимости себе самому.

Для совершения полноценной сделки дарения части квартиры своей супруге необходимо  заключить соглашение для  раздела имущества, чтобы оценить часть  каждого  супруга в общей доле  нажитого  добра. Так, муж и жена получат свою долю в квартире в размере, установленном соглашением. Соглашение о разделе имущества и недвижимости необходимо  нотариально заверить.

Со времени  документальное оформление права собственности на свою часть, оба супруга вправе распоряжаться ей как им заблагорассудится. Теперь совершить договор дарения части своей квартиры будет вполне юридически обоснованным.

В наше время наиболее разумным имущественным документом для  супругов есть брачный контракт. В нем закрепляется собственность каждого супруга за определенным имуществом.

Перед оформлением дарственной на жену, мужу необходимо собрать все обязательные документы, подтверждающие единоличное владение данной квартирой. Только в таком случае сделка будет законной. Свидетельство на право собственности  недвижимостью дает право владельцу не только дарить квартиру, но и оставить ее в наследство.

Процедура оформления дарственной на недвижимость между супругами проходит следующий алгоритм действий:

  • Составляется договор по существующему образцу;
  • Прилагается обязательное письменное согласие жены на получение квартиры в подарок, как того требует законодательство, иначе сделка будет недействительной;
  • Согласно договору дарения, квартира дарится жене от мужа совершенно безвозмездно, без обязательств с ее стороны, это обязательное условие. Даже незначительная сумма денег, переданная во время сделки со стороны одаряемой, будет расценена законодательством как притворная;
  • Недопустимо, чтобы данная недвижимость во время сделки была заложена, заключена под арест или находилась в долевом владении с несовершеннолетними детьми или недееспособными людьми;
  • Требуется описание предмета дарения и уточнение, какая часть в процентах отходит одаряемой, если это не вся квартира. Эта часть жилья или имущества должна быть подробно описана: адрес, этаж и что входит в эту долю, чтобы новый владелец мог легко определить свое имущество.
Предлагаем ознакомиться  Как застраховать свою жизнь при поездке за границу

Затем документы подаются в отделение Росреестра – местный орган оформления сделок. За оформление сделки вы должны заплатить налог или пошлину. Если же вы находитесь в законном браке, сделка оформляется бесплатно, как близким родственникам.

Недостатки и преимущества договора дарения между мужем и женой существуют. Первое и основное преимущество договора дарения перед наследованием заключается в том, что не приходится ждать смерти наследодателя.

В свои права одаряемый вступает немедленно после оформления документов. Завещание нужно заверять у нотариуса, договор дарения – не нужно.

В текст завещания позволяется вносить изменения, в договор дарения мужу или жене внести изменения невозможно, а оспаривать в суде такой документ очень сложно. Если даритель оформил сделку документально, остальные наследники не могут повлиять или ущемить права одаряемого относительно подаренного имущества.

Беря во внимание все сложности  и тонкости сделки, дарение между супругами требует обязательной юридической грамотности и опыта. Для этого необходимо проконсультироваться у специалиста, чтобы избежать ошибок хотя бы при составлении текста договора дарения.

Оформление в регпалате

При дарении объектов недвижимости обязательным условием является государственная регистрация.

Стороны должны подать в территориальное отделение федеральной регистрационной службы следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство о браке, разводе;
  • соглашение долевых собственников (если есть);
  • идентификационный код;
  • технический паспорт;
  • копии паспорта, иных удостоверяющих личность и гражданство документов.

Заключение договора о разделе совместного имущества

Пакет документов для регистрации обязательно включает три экземпляра договора дарения.

Процесс дарения

Процедура дарения начинается с того, что даритель оформляет соглашение в пользу одаряемого. Договор можно составить у нотариуса. Образец обязательно должен содержать следующие пункты:

  • информация о дарителе — Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации;
  • сведения об одаряемом — Ф. И. О., данные паспорта, место прописки;
  • данные о предмете дара — адрес расположения квартиры, описание, площадь, технические характеристики;
  • описание доли — если дарственная оформляется на часть, а не на целый объект;
  • дата и подпись.

Кроме основных условий, которые описывают предмет дарения, соглашение может содержать дополнительные факторы, влияющие на договор между дарителем и одаряемым.

  1. Условия, без наступления которых дар не может быть передан, например муж решил презентовать жене недвижимость после того, как она родит ребёнка.
  2. Сроки вступления соглашения в силу — в теле документа можно прописать дату, начиная с которой объект станет собственностью нового владельца, например на 40-летие жены.
  3. Иные требования — к примеру, может быть обозначено право супруга проживать в подаренном доме.

Подобный договор дарения долевой квартиры между супругами составляется и заверяется нотариальным специалистом. Своей печатью он гарантирует правомерность и законность бумаги.

Следующим шагом будет фиксация прав собственности на имущество. Даритель и одаряемый должны обратиться в Росреестр или один из многофункциональных центров со следующим пакетом документов:

  • паспорта обеих сторон; Образец дарения совместно нажитого имущества
  • договор дарения; Образец дарения совместно нажитого имущества
  • свидетельство о собственности предыдущего владельца;
  • техническая документация на квартиру; Образец дарения совместно нажитого имущества
  • квитанция об уплате государственной пошлины. Образец дарения совместно нажитого имущества

Сотрудник Росреестра вносит информацию о новом владельце в единый реестр недвижимости. По необходимости новому хозяину может быть предоставлена выписка, подтверждающая его права. Прежде чем подавать документы, следует убедиться, что недвижимость не находится в обременении или под залогом, иначе любые сделки с ней будут незаконными. Регистрация прав нового владельца происходит в течение 15—20 дней.

Налог

Бывшие супруги не считаются родственниками, поэтому соглашения о безусловной передаче материальных ценностей между ними облагаются налогом на доходы физических лиц по стандартной схеме.

Если стороны решат обратиться за нотариальным удостоверением дарственной, то они берут на себя дополнительное обязательство об уплате госпошлины (ст. 333.24НК — ст. 333.25 НК РФ). Размер госпошлины будет зависеть от того, подлежит ли предмет сделки оценке.

Договор дарения между супругами – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества между близкими родственниками. Такие соглашения не облагаются НДФЛ и не требуют обязательного нотариального освидетельствования.

Стоимость услуг

Стоимость всего процесса по оформлению дарственной состоит из нескольких пунктов:

  • услуги нотариуса;
  • государственная пошлина.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности фиксированна и составляет:

  • 2 000 рублей за целый объект;
  • 200 рублей за долю.

Если дарение оформляется в пользу дальнего родственника или постороннего человека, то одаряемый обязуется внести в бюджет 13 % от стоимости недвижимости. Это подоходный налог, ведь фактически гражданин получает прибыль в виде имущества. Близкие родственники, которыми являются муж и жена, от подоходного налога освобождены. Кроме супругов, близкими родственниками являются родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры.

Иначе рассчитываются услуги нотариуса. Договор дарения между супругами, а также соглашение об отчуждении доли подлежат нотариальному удостоверению.Налоговый кодекс установил следующие расценки, которые зависят от цены объекта:

  • до 10 млн рублей — 3 тыс. рублей 0.2 % от общей суммы;
  • свыше 10 млн рублей — 23 тыс. рублей 0.1 % от общей цены, но не более 50 тыс. рублей.

Дарственная может быть составлена самостоятельно, без привлечения нотариуса и юристов, потребуется только нотариальное заверение. Однако к самостоятельному составлению документа следует прибегать только в том случае, если вы уверены в том, что сможете грамотно составить документ. Поэтому, прежде чем заполнять бланк, рекомендуется ознакомиться с формой составления документа.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры?

  • Исключить вероятность развода невозможно, поэтому многие задумываются о разделе совместно нажитого имущества заранее.
  • Избежать сложностей по этому вопросу можно, заблаговременно позаботившись об оформлении дарственной на совместно нажитые объекты собственности между супругами.
  • В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как оформить договор дарения на объект недвижимости и каковы особенности процедуры оформления?

Имущественные вопросы регламентируются нормами Гражданского Кодекса. Так, согласно ему, любое имущество, приобретенное супругами с момента вступления в брак, после развода делится пополам. При этом раздел имущества не зависит от того, кто в браке был основным добытчиком, а кто второстепенным.

Право на 50% от совместно нажитого имущества имеет и тот супруг, который будучи в браке по уважительным причинам вовсе не имел дохода. К таким причинам относятся:

  • Учеба в высшем образовательном учреждении;
  • Ведение домашнего хозяйства;
  • Серьезное заболевание/инвалидность;
  • Воспитание несовершеннолетнего ребенка/детей;

По сравнению с завещанием, которое можно изменять, оформление дарственной является окончательным актом, не подлежащим оспариванию.

  1. Кроме того, имущество, переданное в дар на основании договора дарения, является имуществом исключительно одаряемого и потому не может быть поделено после развода с кем-то другим.
  2. С этой целью оформляется дарственная на квартиру между супругами, чтобы после смерти развода объект недвижимости целиком и полностью перешел в собственность одного из супругов.
  3. Составленная дарственная свидетельствует о передаче в дар личного имущества одного супруга на безвозмездной основе другому супругу.
  4. Особенности составления дарственной между супругами зависят от вида собственности, которая должна перейти в дар. Так, принято различать:
  • Личную недвижимость, т.е. та, что была приобретена одним из супругов до момента вступления в брак;
  • Совместно нажитая, т.е. та, что была приобретена на деньги общего семейного бюджета в период существования брака;

Как правило, сложности дарения возникают во втором случае, когда приходится делить, к примеру, совместно нажитую квартиру. Поскольку для передачи в дар объекта недвижимости требуется согласие двух супругов, тот супруг, которому дарится квартира, не может представлять одновременно сторону разрешающую и одаряемую.

Выйти из ситуации в этом случае можно одним из следующих способов:

  • Заключить брачный договор, в котором будет прописан пункт о безвозмездной передаче квартиры после развода/смерти одного из супругов другому;

Заключить такой договор возможно как до момента вступления в брак, так и будучи в браке.

  • Предварительно выделить супружескую долю одаряемого, а после передать на основании дарственной вторую долю объекта недвижимости;

Уплата налога на дарение в этом случае осуществляется в соответствие с Налоговым Кодексом.

Если один из супругов решил подарить свою долю в квартире до расторжения брака, он может сделать это без разрешения второго супруга. Передача квартиры в дар в этом случае оформляется по всем правилам, закрепленным в соответствующих нормах Законодательства. Оформленная дарственная должна заверяться у нотариуса в обязательном порядке.

Несмотря на то, что договор дарения не имеет установленной формы, при его составлении следует придерживаться следующей структуры:

  • В самом верху прописывается название документа, а именно — «Договор дарения» или «Дарственная»;
  • После указывается точная дата составления документа в формате число/месяц/год;
  • Здесь же указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т.д.);
  • Основная часть, включающая в себя описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому. Так, если речь идет о квартире, то указываются: её точный адрес, метраж, количество комнат, наличие мебели и проч. Кроме того здесь указывается дата и условия вступления договора дарения в силу;
  • В конце подчеркивается безвозмездный характер сделки;
  • В самом конце проставляются подписи сторон соглашения (дарителя и одаряемого).

Выдел доли в недвижимом имуществе

Отдельно стоит рассмотреть процесс дарения только части квартиры. Супруги имеют полное право передавать друг другу в качестве дара долю квартиры, но только в том случае, если они этой долей квартиры сами владеют.

В целом процесс идентичен обычному дарению — составляется договор, в котором прописывается передаваемая доля, затем проходит регистрация в Росреестре и одаряемый получает права на владение.

Как и в случае полного дарения, налог платить не нужно, так как СК РФ признает супругов близкими родственниками.

Особого внимания заслуживает один нюанс — при дарении доли супругу не требуется согласия других собственников. Так что никаких дополнительных бумаг от других владельцев при дарении доли квартиры супругу не потребуется.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector