Закон и право
Назад

Можно ли арендованную землю перевести в собственность?

Опубликовано: 14.02.2020
0
3

Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ

В течение длительного времени российское законодательство в вопросах земельного права планомерно менялось. Большое количество нововведений и изменений прежней нормативной базы привело к тому, что многие граждане до сих пор в полной мере не могут определить собственные возможности при осуществлении сделок с земельными наделами. Изучите вопрос переоформления земли из состояния аренды в собственность.

В текущих реалиях земельного законодательства в России существует два варианта стать полноправным собственником участка земли, которым владелец пользуется на правах арендующего лица: приобрести такой участок путем составления договора купли-продажи; приватизировать без оплаты, если участок взят в аренду у государственных структур.

Для выкупа земельного участка необходимо соблюсти нормы гражданского законодательства при учете факта, что владелец участка земли согласен продать землю арендатору.

Если такое намерение присутствовало изначально у собственника земли, то при составлении договора аренды внесите в текст документа пункт о том, что по истечении срока аренды арендатор имеет право выкупить участок арендованной земли в собственность. При этом необходимо детально описать обстоятельства, при наступлении которых такая ситуация возможна.

Кроме такого варианта, допустимо до истечения срока аренды выкупить землю, если условием выкупа был не срок нахождения участка в аренде, а сумма, которую должен выплатить арендатор в полной мере, чтобы получить права владения и собственности на участок.

Существуют случаи, когда владелец земельного надела передает участок в аренду на условии обязательного выкупа земли по окончании срока аренды. При этом ежегодный платеж арендатора является частью итоговой стоимости продажи участка и учитывается как взнос за выкуп земли.

На основании ЗК РФ в случае появления нескольких претендентов на выкуп земельного участка из арендного имущества в частную собственность, приоритетное право приобретения земельного надела существует у владельца объектов недвижимости, которые возведены на арендуемой территории.

При этом не имеет принципиального правового значения время возведения постройки на территории ее собственником. Важен факт наличия недвижимости арендатора на арендуемой территории, а не дата подписания соглашения.

Обратите внимание на еще одну возможную ситуацию, при которой владелец земельного надела, который сдан в аренду, решает продать участок земли до срока наступления окончания аренды по договору.

Предлагаем ознакомиться  Пенсия при смене места жительства

При таком развитии событий арендатор является приоритетным претендентом на покупку земли в собственность. Если готов выполнить условия продавца, то владелец земли не вправе отказать в заключении сделки по продаже земли с арендатором.

Учтите, что перечисленные выше ситуации актуальны в том случае, если владельцем земли выступает государство или муниципалитет, а не частное лицо. Частный собственник земельного участка не обязан соблюдать перечисленные выше условия.

Изучите детальный план поэтапного перевода участка земли из состояния аренды в собственность арендатора:

  • Отправляйтесь в кадастровую палату или орган государственной исполнительной власти, который уполномочен рассматривать земельные вопросы:
    • Получите у специалистов информацию о наличии кадастрового паспорта на участок земли;
    • Узнайте, проведен ли процесс определения и фиксирования границ участка;
    • Если межевание не проводилось, то оформите заявку на вызов кадастрового инженера на участок земли для определения координат границ участка и фиксирования их документально;
    • Подготовьте сумму в размере 5.000 – 15.000 рублей для осуществления межевания по следующему алгоритму:
      • Анализ данных об участке, осуществление подготовительных и ознакомительных работ;
      • Расчет стоимости мероприятия и согласование в документе окончательной цены мероприятия с заказчиком;
      • Составление технической документации, подготовка проектных работ и уведомление соседей о событии;
      • Размещение контрольных точек в виде объектов на участке земли;
      • Фиксирование в документе контрольных точек в замере границ и расчете площади участка;
      • Оформление межевого плана.

После получения на руки плана расположения границ территории, незамедлительно отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы поставить участок на учет и получить кадастровый паспорт. В этом документе будет зафиксирован номер кадастровый земельного участка, внесены данные об основных характеристиках участка. Этот документ является обязательным при осуществлении любого вида сделки с землей.

Для оформления кадастрового паспорта соберите следующую документацию:

  • При личном оформлении бумаг необходим паспорт гражданина РФ, если применяются услуги посредника, то необходима копия паспорта посредника, копия и оригинал доверенности, в которой прописаны права и обязанности посредника. Доверенность должна быть подписана нотариусом;
  • План осуществленного межевания земельного участка;
  • Квитанция о совершении оплаты государственной фиксированной пошлины в размере 350 – 450 рублей;
  • Заполненный бланк обращения в кадастровую палату о необходимости поставить участок земли на кадастровый учет;
  • Если все необходимые формальности соблюдены, то кадастровый паспорт можно забрать через 2 недели.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли расторгнуть брак при беременности

Получите официальную бумагу в виде постановления главы поселения о том, что он разрешает перевод земельного участка из арендного владения в собственность.

Для этого действия необходимо осуществить некоторые мероприятия:

  • Письменно обратиться к главе поселения с просьбой перевести землю в собственность;
  • В заявлении указать данные кадастрового паспорта и приложить его копию;
  • Приложить копию всей технической и кадастровой документации, если такая есть в наличии;
  • Обязательно приложить к обращению корешок квитанции об уплате пошлины;
  • Учтите, что фиксированной суммы пошлины в таком случае нет, определяется цена обращения в каждом субъекте РФ автономно.

После того как заберете постановление главы поселения с разрешением на переход земельного участка из государственной собственности в частную, отправляйтесь в отделение Росреестра или МФЦ.

Для этого возьмите с собой в Росреестр следующие документы:

  • Бумагу с изложенным желанием приватизировать участок земли, в которой содержатся данные о кадастровом номере участка, его площади и адресе расположения;
  • Приложите выписку из ЕГРН;
  • Корешок квитанции об уплате государственной пошлины;
  • Постановление главы поселения;
  • В приложениях должна быть копия кадастрового плана и кадастрового паспорта.

Заявление на регистрацию прав собственности в Росреестре рассматривается в течение недели.

Забрать свидетельство на право собственности в отношении участка земли можно в органах государственной исполнительной власти, которые занимаются решением земельных вопросов.

В кадастровую службу в соответствии с местом расположения участка необходимо представить следующие бумаги:

  • Заявление на получения свидетельства на право собственности;
  • Договор, заключенный арендатором с государственными структурами или представителем;
  • Согласие в письменном виде администрации поселения на перевод земли в частную собственность из ведения муниципалитета;
  • Выписку из кадастрового реестра;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический план и иную техническую документацию;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Паспорт заявителя и его личный код обращения.

Имейте в виду, если на территории арендуемой земли существуют постройки, которые внесены в реестр недвижимого имущества и введены в эксплуатацию, то переоформить земли в собственность очень просто. В таком случае можно претендовать на получение земли в собственность с даты ввода в эксплуатацию объекта недвижимости на территории участка. Допускается выкупить землю по льготной цене, если объект недвижимости внесен в ЕГРН и располагается в пределах данного участка.

Обратите внимание, что при решении администрации поселения о продаже земли арендатору, стоимость земельного участка будет определена кадастровой стоимостью земли.

Предлагаем ознакомиться  Расчет парковок для жилого дома

Запомните, любое количество построек на территории участка, находящегося в аренде, без регистрации в ЕГРН этих построек не влияет на процесс перевода земли из аренды в собственность.

Изучите внимательно типы участков земли, которые по закону владелец может оформить в собственность:

  • Участок, на котором его владелец разрешил в письменном виде арендатору построить капитальное строение и зарегистрировать его как объект недвижимости в реестре недвижимого имущества;
  • Землю, которую владелец применял для индивидуального строительства жилья для себя и своей семьи, для ведения садово-огороднической или дачной деятельности;
  • Арендатор применял участок на сельхоз цели в течение 3 или более лет;
  • Ранее земля не оформлялась в чью-либо собственность.

Знайте, что существует перечень участков земли, которые по федеральным законам запрещено переоформлять в собственность арендатора.

К таким землям относятся следующие:

  • Территории земельного массива, которые признаны культурным наследием, рядом существуют объекты космической отрасли, располагаются в непосредственной близости места захоронения граждан;
  • Территории присвоен статус важного муниципального объекта;
  • Земля располагается в опасных для здоровья и жизни человека зонах вблизи полигонов, химических и бактериологических объектов, свалок;
  • Участок является частью земли, отчужденной в пользу транспортного хозяйства;
  • Земля расположена в непосредственной близости от объектов очистки воды либо рядом с водоохранной зоной;
  • Земли, состоящие на балансе Министерства обороны страны.

Отдельно рассмотрите ситуацию, когда земельный участок взят в аренду для возведения капитального жилого дома. После осуществления строительных работ и ввода в эксплуатацию помещения необходимо зарегистрировать его в ЕГРН.

Чтобы переоформить землю в собственность, представьте заявление с просьбой передать арендованную землю в собственность и свидетельство на право собственности на дом, для возведения которого и приобреталась в аренду земля. Если договор аренды не содержит противоречий для осуществления перехода в собственность участка, то начинайте процесс переоформления.

Учтите, что начинать строительство на территории земельного участка, состоящего во владении на праве аренды можно с разрешения собственника.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector