Закон и право
Назад

Генеральная доверенность на приватизацию квартиры

Опубликовано: 26.03.2020
0
0

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

На приватизацию муниципального жилья уходит большое количество времени и сил. Поэтому многие предпочитают доверить осуществление данной процедуры специалистам. У назначенного представителя обязательно должна быть на руках нотариально заверенный документ, подтверждающий право на защиту интересов доверителя.

Если доверенность составлена с нарушением правил, например, в ней отсутствуют подписи или реквизиты сторон, то документ признается недействительным. А это значит, что у представителя не будет прав на осуществление приватизации. Как правильно составить доверенность и какие для этого необходимы документы, давайте разбираться.

Приватизация муниципальной квартиры отнимает много времени и сил. Вместо того, чтобы заниматься всем самостоятельно, многие люди оформляют нотариальную доверенность на приватизацию. Указанный в ней представитель берет на себя обязанности по переводу жилья в частную собственность. Юридические действия совершаются строго в интересах доверителя, т.е. того, кто написал доверенность и передал часть своих полномочий другому человеку.

Как написать доверенность на приватизацию квартиры? Нужно ли заверять ее у нотариуса? Какие для этого нужны документы? Разберем эти и другие актуальные вопросы в нашей статье.

Приватизация квартиры – процедура долга и достаточно сложная. Далеко не у всех жильцов есть несколько месяцев на то, чтобы собрать все необходимые документы и подать заявление именно в том виде, в котором оно требуется. Кроме того, во многих моментах необходимо наличие всех жильцов, что нередко приводит к затруднениям. Решить все эти проблемы целиком или частично можно при помощи доверенности.

Содержание доверенности на приватизацию квартиры

Единого, строгого образца данной бумаги не существует. Однако каждый из видов содержит ряд особенностей, а также должен соответствовать некоторому шаблону. Нотариусы, которые заверяют его, предоставляют образцы для составления, поэтому в каждом случае можно обратиться за консультацией к ним.

Доверенность должна содержать обязательные пункты:

  1. Данные доверителя и доверенного лица (ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации).
  2. Дата составления.
  3. Перечень полномочий доверенного, включая точное наименование органов, в которые он уполномочен обращаться.
  4. Срок действия.
  5. Сведения о нотариусе.
  6. Расписка доверителя о том, что последствия передачи полномочий ему известны и понятны.

Заполняется документ лично доверителем от руки. Нотариус заверяет документ и вносит сведения о нём в реестр, после чего ему присваивается регистрационный номер.

Перечислению полномочий доверенного лица нужно уделить особое внимание. Если какой-то пункт будет упущен, то процесс подготовки может затянуться или придётся оформлять новую доверенность.

Нотариальные конторы предоставляют специальные формы, в которые вписывается нужная информация.

Генеральная доверенность на приватизацию квартиры

Образец заявления на приватизацию квартиры, а также отказа от участия в ней, вы можете найти на нашем сайте.

По законодательству РФ доверенность на квартиру не имеет строго бланка и оформляется в свободной форме, но для юридической силы в доверенности должны быть указаны определенные пункты, такие как:

  • Данные лиц, которые заключают договор, а именно паспортные данные и сведение о месте регистрации;
  • Список передаваемых прав. Важно указать, в какие органы уполномочен обращаться доверитель;
  • Дата составления документа;
  • Срок действия доверенности;
  • Обязательно в доверенности должна быть расписка доверителя, что он уведомлен о последствиях переданных ему полномочий.

Важно. Список передаваемых прав доверенному лицу необходимо оформлять более точно с указание всех прав и органов, в которые будет обращаться доверенное лицо.

Доверенность оформляется у нотариуса, поэтому так же необходимо указать данные нотариуса, который заверил доверенность на приватизацию. Документ должен оформляться на специальной бумаге, которая имеется в каждой нотариальной фирме, затем доверенность регистрирую в реестре, и доверитель платит за оказанную услугу.

Для того, что оформить доверенность на приватизацию квартиру о нотариуса, необходимо предоставить определенный пакет документов:

  • паспорта лиц, которые заключают договор.
  • документы на приватизируемую квартиру: справка БТИ, устанавливающая право на жилую площадь; договор на покупку недвижимости или договор обмена, дарения либо наследования.
  • данные о перепланировке жилплощади или отсутствии таковой.
  • справка о количестве людей, прописанных в квартире.
  • справки с коммунальных служб об отсутствии задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность для проведения сделок, требующих нотариальной формы, а также действий, влекущих за собой внесение изменений в государственные реестры или связанные с распоряжением права, сведения о которых содержатся в таких реестрах, должны быть нотариально удостоверены. Таким образом, доверенность на приватизацию квартиры должна быть заверена нотариусом.

Для составления доверенности владельцу жилого помещения необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом, а также документами, подтверждающими право на занимаемую жилую площадь, и паспортными данными или копией паспорта доверенного лица. Нотариус должен будет разъяснить вам последствия выдачи доверенности, а также уточнить те полномочия, которые вы планируете передать своему представителю.

Следует сказать, что для составления доверенности в нотариальной форме вам не потребуется самостоятельно писать документ — в нотариальных контрах есть уже готовые формы, которые просто подстраиваются под каждую конкретную ситуацию и заверяются нотариусом.

О нотариальных доверенностях также следует знать, что они всегда составляются на специальной бумаге и регистрируются в реестре доверенностей. За выдачу доверенности нотариус взыскивает с доверителя денежные средства по установленному тарифу.

Содержание доверенности должно включать информацию:

  • о доверителе и доверенном лице (фамилию, имя, отчество, дату рождения, серию, номер, дату выдачи паспорта, а также сведения об органе, который его выдал, и месте жительства указанных лиц);
  • дате выдачи (обязательное условие действительности доверенности);
  • поручении, которое представитель должен выполнить от имени доверителя;
  • сроке действия доверенности;
  • нотариусе, который заверил настоящий документ.
Предлагаем ознакомиться  На сколько можно выписать доверенность

Для наглядности приведем далее упрощенный пример нотариальной доверенности на приватизацию квартиры. 

В каких случаях нужна доверенность?

По закону в переоформлении муниципальной жилплощади должны участвовать все заинтересованные лица, имена которых прописаны в договоре социального найма. То есть, наниматель и каждый из членов семьи зарегистрированный в квартире и проживающий совместно с ним. После окончания оформления жилье перейдет к этим лицам на праве долевой собственности.

На подписании договора о приватизации обязаны быть все будущие владельцы квартиры. Но как быть, если не у всех есть возможность явиться в мэрию в назначенный день, например, из-за длительной болезни или служебной командировки? В этом случае приходится либо переносить процедуру на более удачный момент, либо оформлять доверенность на другое лицо с целью исполнения поверенным юридических обязанностей на каждом этапе приватизации от имени доверителя. то регламентировано ст. 185 ГК РФ.

Доверенность пригодится, если:

  • у вас завал на службе и нет времени на походы по инстанциям;
  • вы находитесь на стационарном лечении;
  • вы пребываете по работе или учебе в другом городе или стране;
  • вы еще не достигли совершеннолетнего возраста.

Это далеко не полный список ситуаций, когда без поверенного лица не обойтись. Причина составления доверенности должна быть обязательно указана в тексте документа.

Как оформить доверенность на приватизацию квартиры (образец)

Представителями можно назначать:

  • одного из близких родственников;
  • юриста;
  • другое лицо, которому вы доверяете на 100%.

Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи (Более подробно в статье «Кто имеет право на приватизацию квартиры?«). Квартира переходит во владение на праве долевой собственности.

Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.

Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

  • при нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
  • нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
  • пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
  • несовершеннолетний возраст.

Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. Отметим, что на каждую причину должна составляться отдельная доверенность.

Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.

Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?

Приватизация осуществляется в несколько этапов:

  • подготовка документов;
  • составление заявления;
  • заказ технического плана;
  • направление запроса в администрацию;
  • регистрация прав собственности в Росреестре и прочее.

Если, у вас есть возможность самостоятельно посетить администрацию и Росреестр, но нет желания заниматься сбором справок, в генеральной доверенности нет необходимости. Можете ограничиться специальным видом документа. Если же вы хотите перепоручить третьему лицу переоформление квартиры «от» и «до» — без генеральной доверенности не обойтись. После ее оформления у представителя появится законное право на совершение любых действий от вашего имени.

Помните, что в отличие от обычных и специальных видов, генеральное разрешение дает доверенному лицу широкие полномочия, которые развязывают руки мошенникам. Вместо приватизации они могут переоформить жилье на себя и быстро его перепродать пока никто не опомнился.

Поэтому, в тексте документа не стоит ограничиваться общими формулировками, как например, «на совершение действий по приватизации жилья». Чтобы в дальнейшем избежать проблем с приватизацией, перечислите каждую конкретную обязанность представителя.

Начните, например, со слов поверенный обязуется…

  • разослать оповещения всем жильцам о начале приватизации;
  • составить заявление и оформить все нотариальные отказы на каждого из лиц, нежелающих участвовать в приватизации;
  • собрать справки и другие необходимые для переоформления документы;
  • осуществить подачу заявки в местную администрацию;
  • поставить подпись в договоре о передаче квартиры и т.д.

Составленный таким образом документ позволит вам полностью контролировать действия представителя. И если назначенное лицо превысит свои полномочия, вы сможете пресечь его действия на корню.

Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других. Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность. Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.

Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы. Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности. Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.

Например, поверенный обязуется…

  • оповестить остальных участников приватизации;
  • подготовить заявления/нотариальные отказы;
  • собрать документы на квартиру, жилье;
  • подать заявку в администрацию;
  • поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.

Так гораздо проще контролировать действия поверенного, а в случае превышения полномочий – сразу пресекать его деятельность.

Предлагаем ознакомиться  Не выплатили зарплату при увольнении: куда обращаться, что делать при невыплате?

Генеральная доверенность гораздо обширнее остальных, но и минусы от ее использования также присутствуют:

  • риски – полномочия генерального разрешения гораздо шире, нежели у обычного, а это раздолье для мошенников, которые могут переоформить квартиру на себя, а затем продать ее третьим лицам;
  • стоимость – в среднем от 3 000 до 5 000 рублей (в зависимости от региона);
  • срок действия – всего 1 год, если иное не прописано в документе.

Но вместе с тем, генеральная доверенность позволяет приватизировать квартиру без участия основного претендента. Например, находящегося за границей, на лечении, в отпуске.

Доверенность на приватизацию квартиры

Да, при помощи генеральной доверенности можно приватизировать квартиру. Более того, это единственный тип доверенности, который позволит всю процедуру «взвалить» на представителя. Доверителю останется только забрать у него документы на право собственности.

Главная проблема работы через генеральную доверенность – это повышенные риски. Если нет конкретной формулировки, что и в каком порядке должен делать представитель, то всегда остается небольшая вероятность, что человек воспользуется полученными правами не в интересах доверителя, а для решения собственных задач.

  • Риск. Неблагонадежный представитель при оформлении на него генеральной доверенности без четкого указания конкретных действий (а именно так обычно и делается) может попробовать не только приватизировать недвижимость, но и переоформить ее на себя. Этой проблемы не будет при работе с опытными специалистами.
  • Цена. Генеральная доверенность дороже, чем другие типы.
  • Срок. Такой тип документа выдается максимум на 1 год, из-за чего человек может просто не успеть выполнить все действия (разумеется, при условии, что он не будет заниматься только этим целенаправленно).

Образец доверенности на приватизацию квартиры

Составление доверенности на приватизацию должно осуществляться по всем правилам документооборота. Бланк всегда можно попросить у нотариуса. Но прежде чем начинать его заполнение, необходимо понять, как это правильно делается.

Доверенность обязательно должна содержать сведения о:

  • ФИО и паспортных данных доверителя;
  • ФИО и паспортных данных поверенного;
  • дате составления документа;
  • полномочиях доверенного лица (расписать как можно подробнее);
  • сроке действия (по умолчанию действие генеральных доверенностей длится 1 год);
  • ФИО, паспортных данных и юридических реквизитах нотариуса, регистрирующего документ.

Под текстом не забудьте поставить подпись с расшифровкой.

Доверенность должна заполняться доверителем лично. При ее составлении в нотариальной конторе должны присутствовать обе стороны сделки. Государственный представитель обязан убедился, что участники действуют добровольно. Если нотариус заподозрит, что-то неладное, он прервет оформление документа.

Информация обо всех утвержденных доверенностях содержится в едином реестре нотариальных документов. Каждая бумага имеет уникальный номер, по которому ее легко можно отыскать в базе.

Единого шаблона документа не существует. И тем не менее, доверенность на приватизацию составляется в соответствии с правилами документооборота. Бланк можно взять у нотариусов. Перед этим не помешает ознакомиться, как выглядит доверенность и из чего она состоит?

Приватизация жилой площади в частности квартиры, процесс, занимающий длительное время и отнимающий много. В связи с этим у граждан РФ появляется возможность переложить этот процесс на другое лицо, для этого необходимо оформить доверенность на приватизацию квартиры.

15.03.2018г.

Г. Москва

Я, гражданин РФ, Иванов Сергей Михайлович 12.05.1986г. рождения, паспорт 0312 256589, место регистрации г. Москва, ул. Ленина 85, кв 12.

Уполномочиваю гражданина РФ Кирова Николая Ивановича 23.06.1974г. рождения, паспорт 4512 658974, проживающую по адресу г. Москва ул. Чайковского 150, кв.69

-представлять во всех государственных учреждениях и других организациях мои интересы по вопросу приватизации квартиры, которая находится по адресу г. Москва ул. Ленина 85 кв.12.

-подавать заявления и собирать необходимые справки для оформления приватизации

-расписываться и заключать договора для приватизации квартиры от моего имени.

Доверенность выдана на период 6 месяцев без права передачи.

Доверенность заверена нотариусом Свиридовой Н.П. _________________

Доверенность составляется с учетом требований законодательства. Любые несоответствия приведут к тому, что документ будет признан недействительным (ст.166 ГК РФ), как и все действия, выполненные представителем. Включая сюда факт приватизации.

Содержание

Оформление

Главное условие для выдачи любого вида доверенностей – обоюдное желание участников. Отправляясь к нотариусу обязательно возьмите с собой:

  • паспорт доверителя (оригинал и копию);
  • паспорт доверенного лица (можно ограничиться только копией).

Стоимость услуг нотариуса по оформлению и утверждению доверенностей зависит от региона. Установка расценок осуществляется согласно статье 333.24 Налогового Кодекса РФ. На 2019 год стоимость документа составляет 200 рублей, плюс оплата за техническую работу нотариусов, в результате:

  • цена обычной доверенности доходит до 1000 рублей;
  • генеральной – до 5000 рулей.

Если у доверителя нет возможности для личного посещения нотариальной конторы, он может вызвать государственного представителя на дом. Выдача доверенностей на выезде стоит намного дороже. Клиент обязан оплатить расходы по переезду и проживанию нотариуса, а также другие возможные издержки.

Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ, избежать дополнительные расходы можно поручив удостоверение документа главврачу или дежурному врачу при военной части, командиру или начальнику колонии, командиру корабля и воздушного судна. Все эти люди наделены такими же полномочиями, как и нотариусы.

Если у вас имеются какие-либо вопросы о том, как оформить доверенность на приватизацию жилья, то воспользуйтесь бесплатной консультацией специалистов нашего сайта.

Вообще же лучше пользоваться услугами только профессиональных юристов, именно они смогут защитить ваши интересы в любой инстанции и добиться наискорейшего оформления жилья.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Составление разрешения подчиняется общим правилам. Стороны должны изъявить желание оформить документ. Только в случае обоюдной выгоды они обращаются к нотариусу.

Предлагаем ознакомиться  Как продать дом без земельного участка. Купля-продажа жилого дома без земли – 10 советов по законному оформлению

Какие документы понадобятся:

  • оригинал копия паспорта доверителя;
  • копия паспорта доверенного лица (иногда достаточно записанных на бумаге паспортных данных).

Оформление доверенности на приватизацию квартиры не требует документов на жилье (например, как при купле-продаже). Достаточно копий паспортов обеих сторон.

Цена оформления доверенности зависит от региона проживания. Расценки устанавливаются нотариальными конторами в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Сейчас стоимость доверенности составляет – 200 рублей. Однако нотариусы выполняют техническую работу, так что цена может доходить до 1 000 рублей – для обычных; около 4 000 рублей – для генеральных.

Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариальную контору лично. Остается вызвать нотариуса к себе – выездное удостоверение соглашений стоит гораздо дороже. Клиенту предстоит оплатить переезд, проживание, издержки и прочие действия.

Чтобы не нести дополнительных расходов, в законе предусмотрено следующее: согласно ст. 185.1 ГК РФ, удостоверение может быть поручено главврачам, дежурным врачам при военных частях, командирам, начальникам колоний, командирам кораблей и воздушных судов. Они имеют такие же функции, как и нотариусы.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — 7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — 7(812)655-72-96

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности?

, ч. 1 ГК РФ проведение сделки по приватизации жилья входит в число сделок, требующих нотариальной формы.

Документ, заверенный нотариусом, даёт право доверенному лицу действовать от имени гражданина в подготовке и подписании договора приватизации.

Доверенность – двусторонний документ, заключаемый между Доверителем и Доверенным лицом. Доверителем согласно Закону «О приватизации…» №1541 -1 может быть исключительно гражданин РФ.

Доверенность на приватизацию – специальный документ, имеющий существенные отличия от других бумаг того же вида. К примеру, если у родителей оформлена доверенность на проведение каких-либо действий от имени ребёнка старше 14 лет, то для проведения процедуры приватизации она не подойдёт.

Необходимо будет составить бумагу специальной формы с перечислением полномочий и госорганов, в которые родитель может обращаться.

  1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
  2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
  3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

  • Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
  • В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
  • Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
  • Для того, чтобы составить и заверить доверенность, нужно обратиться к выбранному нотариусу. В процедуре необходимо участие обеих сторон заключаемого договора. Каждый должен представить свой гражданский паспорт.

    Если гражданин, оформляющий доверенность, не может посетить нотариальную контору, специалист вызывается на дом или то место, где он находится в силу обстоятельств. Это может понадобиться, к примеру, если кто-то из участников находится на лечении в больнице.

    Не допускается заверять документ в ЖЭУ или Администрации поселений – он не будет иметь никакой юридической силы.

    Цена составления зависит от того, в какую контору вы обратитесь.

    Кроме того, стоимость варьируется в зависимости от вида документа и описания круга полномочий.

    Средняя цена доверенности — от 500 руб. Если обстоятельства вынуждают оформлять бумагу не в конторе, необходимо будет также оплатить выезд специалиста.

    Оформление доверенности на приватизацию – ответственный шаг. Неправильно составленный документ способен создать неудобства и затянет процедуру. Чтобы подобного не случилось, целесообразнее обращаться за консультацией к опытным юристам.

    Цель составления

    Доверенность может составить и подписать

    Особенно она необходима тем лицам, которые находятся далеко от места, где происходит оформление жилплощади в собственность.

    Документ необходим при невозможности участия в сборе бумаг или подаче их в госорганы любого совершеннолетнего лица и ребёнка от 14 до 18 лет.

    Если участником является несовершеннолетний до 14 лет, полномочия по сбору документов и подаче заявления возлагаются на его родителей или законных представителей. Доверенность от ребёнка в этом случае составлять не нужно.

    О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, вы можете узнать из нашей статьи.

    , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector