Закон и право
Назад

Доверенность на распоряжение долей в квартире

Опубликовано: 26.03.2020
0
1

Доверенность на право распоряжением квартирой образец

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности

Доверенность на продажу квартиры: образец

Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.

Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.

ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

Доверенность на распоряжение долей в квартире

Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.

В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность.

Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки).

Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ). 

Продаж недвижимости может происходить несколькими способами. Чаще всего владельцы хотят быстро и дороже продать свои квартиры.

Чтобы так случилось необходимо для этого тратить много времени, а именно выставлять квартиру на продажу, отвечать на частые телефонные звонки, проводить показы потенциальным покупателям. И конечно это занимает уйму времени.

Для этого можно пойти иным способом продажи квартиры. Речь об оформлении доверенности на близкого человека, в некоторых случаях это может быть риэлтор.

Если вопрос встал об оформлении доверенности, то необходимо проконсультироваться по всем возникающим вопросам и обратиться также к Гражданскому кодексу Российской Федерации статье 185.

Доверенность на распоряжение долей в квартире

Важно знать, что доверенность позволяет доверенному человеку получить не только право на получение суммы от продажи, оформление сделки, но он имеет полное право на продаваемое имущество.

Оспаривание подобных соглашений возможно только в ходе судебного разбирательства. Получится это сделать лишь в следующих ситуациях:

  • Если доверитель признан недееспособным на момент оформления доверенности.
  • Подлог.
  • Нарушение воли доверителя представителем.

Доверенность на распоряжение имуществом генерального образца необходима в тех случаях, когда собственник на начальном этапе не может посещать все необходимые инстанции.

Например, когда человек инвалид и физически не может принимать участие в заключении сделки.

Когда доверитель в состоянии провести сделку самостоятельно, но при этом хочет, чтобы ее регистрацией занимался его законный представитель, это также должно быть прописано в документе.

Подобный вариант позволяет с большой долей вероятности избежать злоупотребления полномочиями. Что еще позволяет доверенность на право распоряжения имуществом?

Полномочия по распоряжению подразумевает собой возможность определять юридическую судьбу вещи.

на распоряжение квартирой, собственник должен понимать, что по данному документу его представитель вправе произвести ее отчуждение.

Доверенность на распоряжение долей в квартире

Во всех перечисленных случаях в тексте документа прописывается полномочия по заключения и подписанию соответствующих

Данный документ наделяет представителя более широкими полномочиями.

Он может совершать однотипные действия в течение определенного времени. Например, производить определенные платежи.

Генеральная. Наделяет представителя максимальными полномочиями. Он может получать необходимые документы, осуществлять платежи, продавать или дарить имущество, подписывать договора, получать деньги, представлять интересы доверителя в суде.

Суть каждой доверенности сводится к полному или частичному освобождению человека от выполнения определенных действий. Для оформления дарственной оптимально делать генеральную доверенность.

В то же время нельзя делать доверенность на выгодополучателя.

Доверенность на распоряжение долей в квартире

Титова Татьяна Алексеевна · на сайте юрист · 17.10.

2016 Да, родители обязаны были вам их перечислить, в доверенности указано только право на получение этих денег от покупателя, но не обращение их в свою пользу, поэтому если деньги не поступят на счет, то взыскивайте по суду — практика есть по таким делам, положительная.

В таком случае в «игру» вступает доверенное лицо, которому выполнить рассматриваемую работу нетрудно.

Не менее часто, рассматриваемый вид документов оформляют наимодатели на риелтеров или родственников, которые вызвались осуществлять работу по сдаче жилья в аренду.

Это полезно если фактический владелец живет в другом городе или стране, потому не имеет возможности самостоятельно заниматься всеми нюансами сделки по сдаче квартиры в аренду, оплате счетов и т.п.

Вот какими полномочиями наделяются стороны сделки, но только в том случае если они были прописаны в тексте доверенности: Представлять интересы жилья, точнее его владельца в муниципальных учреждениях, управляющих фирмах, а также перед организациями, предоставляющими услуги электроснабжения, водоснабжения и перед поставщиками газа.

Кроме того, доверенное лицо может проводить переговоры с органами ЖКХ, выступая от имени владельца недвижимости.

24 Декабря 2019, 15:11 Ответ юриста был полезен? 1 — 0

Предлагаем ознакомиться  Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?
  • Гришина Вера Викторовна, Юрист, г.

    Заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок. 24 Декабря 2019, 22:31 Ответ юриста был полезен?

    1 — 0

  • Похожие вопросы

    1. 09 Ноября 2019, 19:04, вопрос №1435917
    2. 31 Декабря 2014, 15:57, вопрос №672747
    3. 02 Марта 2015, 15:56, вопрос №747184
    4. 29 Октября 2019, 12:50, вопрос №1795091
    5. 19 Сентября 2019, 00:31, вопрос №1381501
    • Вид на жительство
    • Гражданство РФ
    • Новости
    • РВП в РФ

    Доверенность на распоряжение долей в квартире

    При этом нотариус при необходимости может затребовать дополнительные сведения, но, как правило, перечисленных бывает достаточно. Основные пункты, которые должна содержать доверенность Доверенность на управление квартирой имеет стандартный вид и по общим правилам содержит:

    1. Дату составления;
    2. Место составления;
    3. ФИО, паспортные данные, дату рождения и место проживания доверителя;
    4. ФИО, паспортные данные, дату рождения, и место проживания доверенного;
    5. Подробный адрес квартиры — предмета доверенности;
    6. Подробное описание доверяемых полномочий;
    7. Срок, на который выдана доверенность и возможность или невозможность передоверия полномочий;
    8. Наименование нотариуса;
    9. Номер внесение в реестр и сумма по тарифу;
    10. Печать и подпись нотариуса.

    Существует 3 вида оснований для передачи прав собственности на имущество от одного собственника. Это купля-продажа, наследование и дарение. Все эти виды передачи прав можно оформить без непосредственного участия собственника имущества.

    Для этого составляется специальная доверенность на распоряжение имуществом, которая называется генеральной. При проведении сделки в этом случае следует принять во внимание определенные нюансы и тонкости.

    Необходимо понимать, что доверенность дает распорядителю полное право на совершение любых действий с имуществом, вплоть до его продажи. Поэтому доверять можно только проверенному лицу.

    В этом случае процесс оформления сделки с технической стороны мало чем отличается от обычной купли-продажи без доверенности.

    Стандартный пакет документов дополняется непосредственно этой бумагой и документами, подтверждающими личность представителя собственника. Важным нюансом является то, что в доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя.

    Это понадобиться в дальнейшем при регистрации сделки в государственном реестре. Сюда также необходимо предоставить среди прочего и генеральную доверенность.

    Доверенность на распоряжение долей в квартире

    Заключение сделок на основании генеральной доверенности является распространенной практикой.

    Иногда здоровье не дает возможности доверителю принимать участие в подобных мероприятиях. В любом случае документ подобного плана может стать простым, а главное, законным вариантом разрешения ситуации.

    Оспаривание сделок

    Сделка по доверенности на распоряжение имуществом обладает той же полнотой и силой, как и сделка, заключенная самим доверителем лично. Оспаривание подобных соглашений возможно только в ходе судебного разбирательства. Получится это сделать лишь в следующих ситуациях:

    1. Если доверитель признан недееспособным на момент оформления доверенности.
    2. Нарушение воли доверителя представителем.
    3. Подлог.

    Доверенность на распоряжение имуществом генерального образца необходима в тех случаях, когда собственник на начальном этапе не может посещать все необходимые инстанции. Например, когда человек инвалид и физически не может принимать участие в заключении сделки.

    Когда доверитель в состоянии провести сделку самостоятельно, но при этом хочет, чтобы ее регистрацией занимался его законный представитель, это также должно быть прописано в документе. Подобный вариант позволяет с большой долей вероятности избежать злоупотребления полномочиями. Что еще позволяет доверенность на право распоряжения имуществом?

    Дарственная представляет собой документ, согласно которому имущество переходит к одаряемому на безвозмездной основе. Более того, подобные сделки являются безусловными. То есть в акте дарения не могут быть прописаны условия получения имущества, так как это не соответствует нормам законодательства.

    Доверенность на управление квартирой: законодательство РФ, срок действия, процедура оформления документа и прочее

    В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами. Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью.

    Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно!

    Доверенность на жилую недвижимость представляет собой специальный бланк, который выдается одним физическим лицом другому для того, чтобы второй участник договора стал представителем перед третьим заинтересованным гражданином.

    Жилищное право {amp}gt; Оформление недвижимости {amp}gt; Доверенность {amp}gt; Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

    Пользование, управление или распоряжение квартирой – это прерогатива ее собственника.

    В том случае, если по каким-либо причинам он желает поделиться своим исключительным правом на владение имуществом с другим лицом, необходимо оформить доверенность.

    В последние годы подобная практика стала очень популярной в нашей стране, однако процедура оформления доверительных документов слегка усложнилась.

    Подобное явление связано с тем, что немалое количество мошенников, пользуясь поддельными доверенностями, осуществляли незаконные махинации.

    Теперь для грамотного оформления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального юриста.

    Получить базовые знания о доверенности на пользование квартирой поможет представленный ниже материал.

    Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости. Фото № 1

    Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.

    К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

    Предлагаем ознакомиться  Отказ от доли в наследстве в пользу другого наследника последствия

    Доверенность на распоряжение долей в квартире

    Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:

    • Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого лица, осуществляет какие-либо действия, чаще всего сделки, от имени последнего.
    • Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через доверенное лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
    • Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного одобрения, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
    • Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Доверенность – это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
    • Оформление доверенности должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.

    Стоит понимать, что для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ. Именно в ней освещены все законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любых видов доверенностей.

    Какие виды доверенностей на управление недвижимостью существуют? Фото № 2

    При оформлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.

    В первом случае доверенное лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи.

    Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:

    • представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
    • оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
    • участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
    • осуществлять сдачу квартиры в найм;
    • представлять интересы собственника в суде.

    Указанный выше перечень не является полным, поэтому по своему желанию доверитель имеет полное право его дополнить.

    Не забывайте, что доверенность на право распоряжения квартирой подразумевает также возможность ее продажи, сдачи в аренду, передачу в залог и проч. Фото № 3

    Доверенность на распоряжение квартирой, в свою очередь, позволяет осуществлять значимые юридические сделки доверенному лицу относительно доверенной вещи (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.).

    Помимо этого, в подобных документах доверитель может указать дополнительный спектр действий, разрешенных к проведению доверенному лицу.

    В зависимости от того, на каких общих условиях выдается доверенность, ее можно разделить на три разновидности:

    • Разовой доверенностью называется та, которая выдается на совершение одной сделки или прочего действия, касающегося доверенной квартиры, со стороны доверенного лица.
    • Специальной доверенностью называется та, что определяет право доверенного лица осуществлять конкретный вид сделок или прочих действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
    • Генеральной доверенностью именуют все доверительные документы, которые позволяют доверенному лицу осуществлять широкий спектр разнородных сделок или действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.

    В целом, представленная выше информация выражает базовые принципы оформления доверенности на управление или распоряжение квартирой. Поэтому каждому потенциальному доверителю важно взять ее во внимание.

    Потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Фото № 4

    Полномочия доверенного лица – это все действия, осуществление которых было разрешено доверителем своему представителю относительно доверенной квартиры.

    Ранее были указаны базовые полномочия, которые имеет доверенное лицо при оформлении на него доверенности на управление или распоряжение квартирой. Стоит понимать, что в зависимости от целей составления некоторой доверенности определяется полный перечень полномочий доверенного лица.

    В процессе оформления доверительного документа потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю.

    Полномочия необходимо указать в полном перечне, дабы четко определить порядок пользования и исполнения своих представительских обязанностей со стороны доверенного лица.

    Каждому доверителю важно понять, что определенный в оформленном доверительном документе перечень полномочий определяет те действия, которые доверенное лицо имеет полное право проводить над доверенной ему квартирой. Именно поэтому, если вы не полностью уверены в честности доверенного лица, не стоит доверять ему продажу или сдачу жилья в найм на тех условиях, которые он определяет сам.

    На какой срок можно составить доверенность на недвижимость? Фото № 5

    В соответствии с законодательством РФ при оформлении доверенности можно указать срок ее действия, а можно воздержаться от подобных действий.

    При точной регламентации в доверительном документе срока его действия опираться на дату прекращения действия доверенности стоит исходя из него.

    Если же доверитель не определил тот период времени, на который разрешает свое представительство доверенному лицу, то для определения срока действия доверенности применяются положения 186-ой статьи ГК РФ. Точнее, они гласят:

    • На территории РФ и за границей срок действия доверенности равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если срок действия не указан в доверительном документе.
    • За границей доверенность, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее действие не отметит доверитель, но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.

    Как показывает судебная практика по доверительным вопросам, нередко проблемы возникают с теми доверенностями, в которых отсутствует срок их действия.

    Именно поэтому наш ресурс настоятельно рекомендует всем потенциальным доверителям указывать срок действия выдаваемых от их имени доверенностей.

    Предлагаем ознакомиться  Быстро выписаться из квартиры можно по доверенности

    Почему доверенность может быть признана недействительной? Фото № 6

    С недействительностью, а точнее с невозможностью узаконить доверенность, можно столкнуться на самых ранних этапах оформления доверительного документа.

    Подобное явление возможно только в том случае, когда потенциальные доверитель и доверенное лицо пытаются провести оформление доверенности с серьезными нарушениями законодательства РФ, например:

    • несоответствие формы доверенности официально утвержденной;
    • отсутствие необходимых документов для оформления;
    • использование поддельных документов при оформлении.

    Устранив все недочеты, если это позволяет законодательство, можно провести правильное оформление доверенности и получить ее.

    Стоит понимать, что в ряде ситуаций прекращение действия доверенности может быть осуществлено и после ее заключения.

    Перечень последних указан в 188-ой статье ГК РФ. В соответствии с ней прекращение доверенности наступает при:

    • истечении срока действия доверенности;
    • отмене действия доверенности со стороны доверителя;
    • отказе выполнять свои функции со стороны доверенного лица;
    • прекращении существования юридического лица, если он является доверителем или доверенным лицом;
    • смерти доверителя или доверенного лица, а также в тех случаях, когда один из них признан недееспособным, ограниченно дееспособным и без вести пропавшим;
    • банкротстве доверителя или доверенного лица в тех случаях, когда они теряют право выступать в качестве доверителя или доверенного лица.

    Доверенность на распоряжение квартирой образец – Малина-групп

    Я, гражданин РФ ________________, пол мужской, ____________ года рождения, место рождения г. Москва, Паспорт ____ ______, выдан ОВД «________» города Москвы, дата выдачи: _______ г.

    , код подразделения: _____________, зарегистрирован по адресу: __________________________________ управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, покупать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению;

    производить расчеты по заключенным сделкам; регистрировать сделки и переход права собственности в Органах государственной регистрации, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; принимать наследства или отказываться от них; заключать Соглашение об определении долей, получать Свидетельства о праве на наследство по завещанию или по закону и регистрировать их, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

    получать причитающееся мне имущество, деньг, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учредежний, предприятий, организаций, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, БТИ, РЭУ, ЖЭКа, ДЕЗа, ЕИРЦ, паспортного стола, отделения милиции, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Инспекции ФНС РФ, из всех банков, почты телеграфа по всем основаниям;

    распоряжаться счетами в банках, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки; при необходимости представлять интересы и выступать от моего имени в любых арбитражных судах, судах общей юрисдикции и иных компетентных государственных органах Российской Федерации, и наделяет указанных лиц всеми представляемыми законодательством Российской Федерации полномочиями для совершения процессуальных действий по защите моих интересов, в том числе правом подписания и предъявления искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, и соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, подписания апелляционных и кассационных жалоб, их предъявления, подписания заявления о пересмотре судебного акта в порядке надзора, его представления, требования принудительного исполнения судебного акта, получения на руки, предъявления и отзыва исполнительного документа, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, подписания различных ходатайств, отзывов на ходатайства, пояснений и возражений, вручения и получения от моего имени необходимых документов, в том числе почтовых отправлений.

    Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

    Существует три вида доверенности на квартиру: Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным.

    Гражданин, который не является собственником квартиры может осуществлять операции с ней, имея доверенность .

    Потребность в представителе возникает тогда, когда у собственника по определённым причинам нет возможности заниматься:

    1. выполнением иных действий, связанных с недвижимостью.
    2. приватизацией квартиры;
    3. сбором документов для совершения определённой сделки;
    4. заключением договора на покупку или продажу квартиры;

    Для оформления доверенности вам потребуется посетить нотариуса.

    Наши партнеры

    Город Энск, двадцать третье марта две тысячи первого года.

    Доверенность выдана сроком на три года, без права дальнейшего передоверия. Червяков Владимир Сергеевич

    Подпись 23 марта 200* года настоящая доверенность удостоверена мной, Федченко Н.Н., нотариусом города Энска, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 37 (№ 0010073) и выдана Управлением юстиции Администрации Энской области от 17 января 1997 года.

    Доверенность подписана Червяковым Владимиром Сергеевичем, в моем присутствии.

    , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector