Закон и право
Назад

Регистрация права собственности на квартиру сроки получения в БТИ в 2020

Опубликовано: 25.03.2020
0
1

ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, право собственности может возникнуть в результате следующих жизненных случаев:

  • приобретения в собственность жилого дома или квартиры путем купли-продажи или дарения;
  • строительство жилого дома на находящемся в собственности земельном участке;
  • приватизации квартиры или иного жилого помещения;
  • получения в наследство жилого помещения;
  • полная выплата пайщиком взноса за квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставляемое дачным кооперативом;
  • и т.д.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Во всех вышеперечисленных ситуациях необходимо оформление соответствующего документа, подтверждающего данное право. Таким документом является свидетельство собственности. Для его получения необходимо пройти несколько этапов, первый и последний из которых производятся в Бюро технической инвентаризации.

1)Жилищный кодекс Российской Федерации.

2)Федеральный закон № 221-ФЗ деятельности».

3)Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

4)Постановление Правительства РФ № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентариз

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

ДОКУМЕНТЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ  И ЗАПУСК МЕХАНИЗМА РЕГИСТРАЦИИ

Перечень документов для регистрации права собственности четко установлен пунктом 4 статьи 18 закона №218- ФЗ:

  • Документально оформленные основания для регистрации прав и (или) кадастрового учета;
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • Согласие третьего лица при его необходимости;
  • Иные документы, установленные российским законодательством.

Но одних документов мало, на начальной стадии необходимо, чтобы в БТИ было зафиксировано обращение: если имущество принадлежит физическому лицу, то данный гражданин должен подать соответствующее заявление, в случае же, когда правообладатель – юридическое лицо, между двумя организациями оформляется договор. Но и тот и другой варианты обращений должны содержать сведения о необходимости проведения технической инвентаризации.

В данной ситуации она производится совокупностью трех действий:

  1. Обмером всех построек на территории, указанной в заявлении или договоре;
  2. Проверкой разрешений на строительство или перепланировку объектов;
  3. Сверкой расположения каждого сооружения на схеме участка с планом дома.

Далее производится регистрация прав в Росреестре, функцию по исполнению которой в данный момент играет Бюро технической инвентаризации. Такая мера предусмотрена Временным положением, установленным Приказом МинЮстиции от 2002 года №7/5.

Сроки получения и действия

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

Регистрация права собственности на квартиру сроки получения в БТИ в 2020

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

Могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

гл. 4 ЖК РФ

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

Нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

ст. 21 закона № 218-ФЗ

Придется для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

ст. 51.1 ГрК РФ

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Предлагаем ознакомиться  Квартира не приватизирована кто имеет право на наследство

Для регистрации права собственности

На квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости

Предоставить справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки.

Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой

Регистрация права собственности на квартиру сроки получения в БТИ в 2020

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Практически все справки и выписки изготавливаются сотрудниками БТИ в течение 10 календарных дней.

Если же оно подавалось через МФЦ, то стоит прибавить ещё пять дней.

Если не происходило никаких перепланировок в помещении, то его необходимо обновлять каждые 5 лет.

Самый короткий — у справки об инвентаризационной стоимости — 1 месяц.

 Экспликация от 1 года до 5 лет
 Справка по форме 1а и один год
 По форме № 11 10 месяцев
  Справка о выкупной стоимости объекта 6 месяцев

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

БТИ должно соотнести все предоставленные документы и заявленные права со всеми законодательно установленными требованиями. Данная процедура включает в себя проверку предоставленных документов, оформление доверенности или иного документа, подтверждающего право на ведение данного дела вместо заявителя. Так же бюро анализирует документацию, устанавливающую права, приписки и иные несоответствия, которые могут повлечь за собой отказ в регистрации.

Следующим шагом является проверка отсутствия противоречий между существующими правами на собственность и заявленными, а так же проверку подлинности договоров, не умеющих нотариального удостоверения.

После этого БТИ выносит решение о том, будут ли зарегистрированы права собственности. На это требуется примерно около 14 дней со дня подачи полного пакета документов, при этом период проведения инвентаризационных работ в этот временной промежуток не входит. В случае вынесения решения об отказе в регистрации, оно оформляется документально с указанием даты, места и причины. Отказ должен быть заверен работником БТИ, его начальником, а так же печатью.

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

1)Поэтажный план (без проведения обследования).

2)Справку об идентификации адреса (без графического приложения).

3)Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

4)Технический паспорт квартиры.

5)Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

1)Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

2)Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.

3)Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

1)Технический паспорт.

2)Поэтажный план.

3)Экспликацию к поэтажному плану.

4)Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1 б).

Регистрация права собственности на квартиру сроки получения в БТИ в 2020

5)Выписку из технического паспорта на здание (форма 1 а).

6)Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).

7)Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).

8)Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).

9)Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).

10)Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Предлагаем ознакомиться  Обезличить личные дела сотрудников

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Регистрация права собственности на квартиру сроки получения в БТИ в 2020

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

1)Поэтажный план.

2)Технический паспорт.

3)Экспликация.

4)Выписка из техпаспорта — форма 1 а.

5)Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.

6)Справка об идентификации адреса.

7)Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.

8)Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11 а.

9)Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

1)Паспорт.

2)Документ о праве собственности на помещение.

3)Доверенность для представителя.

4)Заявление — для физических лиц.

Регистрация права собственности на квартиру сроки получения в БТИ в 2020

5)Гарантийное письмо — для организаций.

1)Паспорт.

2)Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.

3)Копия договора аренды, заверенная собственником.

4)Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Регистрация права собственности на квартиру сроки получения в БТИ в 2020

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Образцы документов из БТИ.

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы.

Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Поэтажный план квартиры..

Справка БТИ по форме 1 а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1 а

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Регистрация права собственности на квартиру сроки получения в БТИ в 2020

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

ст. 404 НК РФ

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

ЗАЯВЛЕНИЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

В результате вынесения БТИ решении о регистрации, сотрудник БТИ, представляющий в Росреестре заявителя должен составить заявление на регистрацию прав собственности. При подаче данного заявления необходимо заполнить форму, установленную приказом Минэкономразвития России № 9 от 08.15.2015 года.

Данная форма состоит из четырех страниц и содержит 20 разделов. Первые 13 разделов заявления содержат информацию о заявителе, органе в который направляется заявление, информацию об имуществе и прочих нюансах получения свидетельства о регистрации права собственности. 15 и 17 пункт указывают на согласие с теми или иными условиями. Далее указывается в соответствующем разделе подпись заявителя, расшифровка подписи заявителя и дата подачи заявления – разделы 18-19.

Предлагаем ознакомиться  Какие нужны документы для отказа от наследства для нотариуса

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Регистрация права собственности на квартиру сроки получения в БТИ в 2020

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

2)Поэтажный план.

1)Поэтажный план.

3)Экспликация.

1)Паспорт.

1)Паспорт.

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

1)БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;

2)заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;

3)нет доверенности в случае подачи заявления представителем;

4)заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

п. 2.3 ч. 2 приложения 1 к постановлению Москвы от 26.06.2007 № 521-ПП

1)заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;

2)заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;

Регистрация права собственности на квартиру сроки получения в БТИ в 2020

3)нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;

4)не представлены необходимые документы или их не хватает;

5)техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;

6)в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Приложение к постановлению Екатеринбурга от 14.03.2016 № 506

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Всем добра 🙏

Когда могут отказать?

Исходя из списка необходимой документации и процедуры ее рассмотрения, можно сделать вывод о возможных причинах вынесения отказа. Таковыми могут быть следующие ситуации:

  • Несоответствие документов законодательно установленным требованиям;
  • Наличие в документации противоречий между приобретаемыми правами и ныне существующими;
  • Отсутствие некоторых необходимых документов;
  • и т.д.

Так же большинство проблем при регистрации прав собственности возникает из-за незаконного строительства или перепланировки, поэтому такие действия должны осуществляться на законном основании.

Всем добра 🙏

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ НА НИХ

Вопрос №1: Добрый день! Должен ли оформляться технический паспорт при регистрации прав собственности?

Ответ: Для оформления свидетельства о регистрации прав собственности должен предоставляться технический паспорт, который составляется по результатам технической инвентаризацией органом БТИ.

Вопрос №2: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли оплачивать госпошлину при регистрации права собственности? Каков ее размер?

Ответ: Документальное оформление данного права относится к разряду платных услуг. Размер пошлины регламентируется государством, но зависит от основания получения права собственности. Ее размер Вы можете узнать при обращении.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Какие документы нужны для обращения?

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector