Закон и право
Назад

Квартирные рейдеры. Кто на самом деле квартирный рейдер?

Опубликовано: 03.02.2020
0
0

Социальная опасность квартирного рейдерства

1. О праве участника долевой собственности распоряжаться долей по своему усмотрению говорится в статье 246, согласно которой долю можно подарить, или продать.

2. О порядке продажи доли третьим лицам и условиях соблюдения прав содольщиков говорится в статье 250, в которой указываются обстоятельства и сроки, при которых остальные участники долевой собственности теряют право на первоочередное приобретение продаваемой доли.

3. Об общих имущественных правах собственника говорится в статье 209. Собственник может владеть, распоряжаться и пользоваться своим имуществом как он сам считает нужным.

На основании вышеуказанных положений гражданского кодекса происходит скупка невыделенных долей и перерегистрация прав собственности в пользу третьих лиц. Когда пострадавшие от квартирного рейдерства содольщики пытаются оспаривать законность договора о продаже невыделенной доли посторонним людям в суде, то в качестве основания для отказа в признании недействительности сделки судебные органы приводят именно эти три статьи.

Вопрос о квартирном рейдерстве начал широко обсуждаться в 2006 году, когда по определению Общественной палаты РФ это явление было отнесено к числу социально опасных деяний, связанных с угрозой жизни и здоровья граждан, коррупцией и незаконными судебными решениями. Многие правозащитники столицы, занимающиеся этой проблемой, указывают на прямое нарушение конституционных прав граждан, которое происходит по вине органов государственной власти, не способной оказать квартирному рейдерству должный отпор.

На бездействие полиции и прокуратуры в отношении квартирного рейдерства участники протестного движения, выступавшие на Болотной площади в конце 2011 года, указывали как на один из вопиющих недостатков существующей правовой и политической системы. Вселение мошенников в квартиру по решению суда, сомнительную законность которого невозможно оспорить, является прямым нарушением восьмой статьи нашей Конституции, где чётко прописаны базовые гражданские права РФ.

Президент страны Владимир Путин неоднократно подчёркивал в своих выступлениях необходимость окончательного решения жилищной проблемы и недопустимость увеличения количества коммунальных квартир. Бездействие судов и других властных структур по отношению к квартирным рейдерам наносит прямой ущерб государственной власти.

Различные общественные движения, такие как «Мой дом. Против квартирного рейдерства», законодательные инициативы, выдвигаемые в последнее время на уровне Государственной Думы, лавинообразное нарастание публикаций в СМИ, а также аресты скупщиков невыделенных долей, которые стали происходить всё чаще, указывают на то, что данная проблема найдёт решение на законодательном, судебном и исполнительном уровнях, если и не в ближайшее время, то в среднесрочной перспективе.

Предлагаем ознакомиться  Что такое выписка из ЕГРП для чего она нужна и сколько действует

Почему Росреестр регистрирует переход прав собственности в пользу третьих лиц на основании договора о дарении, или продажи невыделенной доли?

1. Общие правила перехода прав собственности на недвижимое имущества, изложенные в статье 554, предусматривают обязательное наличие конкретной границы, размеров и площадей, которые определяются при постановке объекта на кадастровый учёт, прописываются в договоре и соответствующем свидетельстве, выдаваемом в Росреестре.

В документах, подтверждающих права на невыделенную долю, никаких указаний на конкретные параметры и площади в квартире не предусмотрено. Соответственно, невыделенная доля в квартире не состоит на кадастровом учёте и не имеет вообще никаких кадастровых документов. Такие документы оформляются только при выделении доли в натуре.

2. В статье 252 изложен порядок раздела долевой собственности, который не предусматривает передачу прав на невыделенную долю третьим лицам. Прекращение участия в долевой собственности, предметом которой является физически неделимое имущество, возможно только путём передачи доли остальным содольщикам.

Закон предусматривает порядок владения, распоряжения и использования долевой собственности, с учётом интересов всех её участников и с определёнными ограничениями при её продаже и дарении. Спорные вопросы о порядке пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, решаются в суде. При наличии незначительной доли в квартире, Гражданским Кодексом предусматривается порядок компенсационной выплаты, если такую долю выделить невозможно.

Перерегистрация прав собственности на невыделенную долю на основании договора о её продаже, или дарении становится возможным и легитимным актом в силу огромного количества прецедентов, уже совершённых ранее по всей стране. Никаких других оснований, тем более правовых, для легализации незаконной продажи невыделенных долей не существует.

Такая практика возникла сразу после принятия закона о приватизации ещё в 1991 году, но широкое распространение она получила только в начале 2000 годов, в связи расширением рейдерского бизнеса в отношении городских квартир. Право на невыделенную долю в квартире само по себе не может быть предметом торга, также как и объект такого права невозможно ни продать, ни подарить, поскольку не существует его чётких границ, которые бы позволили бы предметно разграничить законные интересы и права всех содольщиков.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли расторгнуть брак при беременности

Grata, rata et accepta (угодно, законно и приемлемо)

После того, как квартирные рейдеры приобретают долю в городской квартире и добиваются решения суда о вселении, начинается процесс склонения остальных содольщиков к продаже оставшихся квартирных долей в пользу рейдеров по заниженным ценам. Методы, используемые подобного рода дельцами, хорошо известны по многочисленным репортажам о квартирном рейдерстве, которые в последнее время всё чаще стали появляться в СМИ как федерального, так и регионального уровня.

Людям создают невыносимые условия проживания, подселяют специально подготовленных актёров с уголовным прошлым, хорошо разбирающихся в психологии выживания в тюрьмах и колониях. Такие соседи умеют виртуозно балансировать на грани уголовного преступления, никогда её не переходя и провоцируя на такой шаг саму жертву.

Выламываются двери, портится имущество, а места общего пользования умышленно загрязняются нечистотами. Полиция и суды не могут вмешаться в происходящее, поскольку квартирные рейдеры чётко понимают, где находятся границы дозволенного, стараются их не переступать без особой необходимости и действуют по хорошо отработанным схемам.

Это высокодоходный бизнес, поставленный на поток, которым занимаются как отдельные частные инвесторы, так и целые крупные корпорации, скупающие невыделенные доли у населения за бесценок. Лазейки в законе позволяют обеспечить пропиской неограниченное количество мигрантов. Выкупленную долю можно дробить дальше, продавая её мизерные части тем, кому нужна прописка в Москве, или в любом другом городе.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector