Закон и право
Назад

Чем опасны инвестиции в апарт-отели

Опубликовано: 26.03.2020
0
0

Понятия и определения

Слово «апартаменты» произошло от французского appartement, что в дословном переводе означает помещение. В Европе так называют несколько комнат, предназначенных для сдачи в аренду.

Так что же означает апартаменты, с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещение имеет необходимые условия для постоянного проживания.

Таким образом, апартаменты – это нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

Внешне они ничем не отличаются от квартиры. В помещении имеется все необходимое для проживания людей – вода, электроэнергия, санузел, место для кухни.

Апартаменты, отели, апарт-отели – в чем разница?

Путешественнику порой сложно сориентироваться в обилии предложений на туристическом рынке. Где остановиться, чтобы не разочароваться в уровне комфорта, провести отдых беззаботно и увлекательно? Самыми популярными вариантами проживания являются:

  1. Отели и гостиницы – идеальны для остановки на одну ночь, проездом, обычно располагают однокомнатными номерами и расширенным спектром услуг. В числе достоинств – наличие кафе или ресторана, круглосуточная стойка администрации, ежедневная уборка, нередко – фитнес-центры, салоны красоты на территории;
  2. Апартаменты – квартиры, чаще сдаваемые физическими лицами или предпринимателями в посуточную аренду. Они располагают своей кухней, но уровень сервиса оставляет желать лучшего, так как на время проживания турист предоставлен сам себе;
  3. Апарт-отели – фактически, это те же квартиры, но обслуживаемые профессиональной организацией. Здесь предлагают удобства гостиничного типа, круглосуточное размещение, кафе и тренажерные залы на территории.

Апартаменты

В Санкт-Петербурге на выбор доступно свыше 7 600 вариантов жилья, большая часть которых – апартаменты и комплексы апартаментов с собственной кухней.

Проживание в апартаментах является достойной альтернативой съемному жилью. Это хороший выбор для семей с детьми, лиц, приехавших на экскурсии, в командировку, на отдых. Среди преимуществ заселения именно в такие помещения:

  • наличие собственной кухни – можно готовить самостоятельно, экономя на визитах в рестораны;
  • возможность группового поселения всей семьей – снимать несколько номеров не придется;
  • проживание в обстановке, схожей с домашней, здесь уютно и комфортно;
  • звукоизоляция, которой не могут похвастать стандартные отели, несмотря на все усилия;
  • круглосуточное заселение – в отличие от обычных квартир, сдаваемых частниками, у дверей апарт-отеля не придется ждать хозяина с ключами;
  • наличие гостиничного сервиса и управление профессионалами, что сводит к минимуму конфликтные ситуации и недопонимание с постояльцами – в апарт-отелях дорожат своей репутацией.
Предлагаем ознакомиться  Брачный договор особые условия

Кухня, кроме необходимой мебели, оснащена полезной бытовой техникой и посудой. Все это позволяет готовить пищу непосредственно в номере. Такой вариант проживания подходит для семей с детьми или людей с особыми условиями питания. То есть тех, кто не может позволить себе есть в заведениях системы общественного питания.

Преимущества апартаментов

На рынке недвижимости жилье апарт-формата пользуются большим спросом по ряду причин:

  • стоимость – жилье подобного формата продается на 20-25% дешевле, чем аналогичная квартира;
  • свобода перепланировки – чтобы изменить метраж или количество комнат в жилом помещении необходимо получить согласование в БТИ и других инстанциях, для перепроектирования коммерческого объекта никакие разрешения не требуются;
  • район –апарт-комплексы возводят в благоустроенных районах, с развитой инфраструктурой;
  • сервис – если помещение располагается в апарт-отелях, то жителям предоставляется полный гостиничный сервис.

Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то в них можно зарегистрировать юридическое лицо или открыть офис.

Временная регистрация дает возможность гражданину пользоваться всеми социальными услугами –дошкольным образованием, медицинским и другими сервисами.

Виды апарт-отелей СПб

Чем опасны инвестиции в апарт-отели

Все апартаменты в Санкт-Петербурге или любом другом городе представлены жильем различного уровня комфортности. В зависимости от планировки помещения и уровня «звездности» отеля выделяют различные типы номеров:

  • класс А рассчитан на 2-4 постояльца, имеет комнату и кухню-столовую, которая одновременно служит гостиной;
  • жилье класса В представлено кухней, залом и двумя спальнями. В таком номере запросто могут разместиться 2-4 гостей;
  • тип С подразумевает отдельное поселение группы из 12 -ти человек в четырех спальнях. Они могут беспрепятственно пользоваться залом, кухней и столовой;
  • особую категорию занимают апартаменты класса “люкс”. Редко когда такое жилье предоставляется в рамках основного корпуса гостиницы. Зачастую это отдельно расположенные виллы, пентхаусы, резиденции.

Апарт-отель – это комплекс апартаментов, которые имеют стандартные удобства гостиниц. Например, круглосуточный ресепшен, охраняемую парковку, доставку завтраков в номер. Такой тип размещения сочетает в себе превосходный гостиничный сервис и домашний уют обычных квартир.

Недостатки апартаментов

Заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Из-за особого юридического статуса вытекает ряд недостатков:

  • при приобретении офисного помещения нельзя использовать средства мат. капитала или иных государственных субсидий;
  • застройщик имеет право не соблюдать нормативы, установленные для жилищного строительства;
  • покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет;
  • стоимость коммунальных платежей на 15-20% больше, чем за аналогичную квартиру;
  • собственники помещений не вправе создать ТСЖ;
  • недвижимость подлежит изъятию за долги в судебном порядке;
  • ставки по налогу на коммерческое имущество выше, чем на жилье.
Предлагаем ознакомиться  Как не платить алименты родителям законным способом

Чем еще плохи апартаменты, так это тем, что при покупке объекта в новостройке по договору долевого участия в строительстве, покупатели становятся не дольщиками, как в случае с квартирами, а соинвесторами. Это значит, что при банкротстве застройщика они будут являться кредиторами третьей, а не первой очереди.

Ипотека

При покупке недвижимости с привлечением заёмных средств банка, условия кредитования для апартаментов и квартиры будут отличаться. Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин:

  • не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости;
  • сложность оценки объекта;
  • большой первоначальный взнос;
  • повышенные процентные ставки.

При оформлении ссуды кредитно-финансовые организации выдвигают следующие требования:

  • наличие разрешительной документации у застройщика;
  • подтверждение доходов заёмщика;
  • собственные средства не менее 15% стоимости;
  • страхование помещения.

Сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки. Кредитно-финансовые организации устанавливают ограничения по максимальной сумме займа и сроку кредитования.

Где снять апартаменты в СПб?

Обычно апартаменты располагаются в гостиницах определенной специализации. Именно поэтому их называют апарт-отелями. Однако таких заведений немного,а в обычных гостиницах снять такое помещение не всегда просто. Зачастую последние предлагают стандартные одноместные номера. Аналогичным образом осуществляется мониторинг сервиса в двух и трехместных номерах. Ныне популярно поселение в универсальных заведениях, в которых есть, как комнаты с обычным уровнем комфортности, так и шикарные апартаменты.

В Санкт-Петербурге туристы предпочитают останавливаться вблизи основных достопримечательностей, включая:

  • Казанский Собор;
  • Русский музей;
  • Дворцовую площадь;
  • Исаакиевский собор;
  • Петропавловскую крепость.

Многие гостиницы, кроме определенного уровня сервиса, предлагают дополнительные услуги. А именно: возможность пользования бассейном, фитнес-залом, джакузи, сауной, паровой баней, рестораном, баром и салоном спа-процедур. Выбор конкретного режима проживания всецело зависит от предпочтений постояльца и его финансовых возможностей.

Сравнение с квартирой

Чтобы понять, чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке и проживании, нужно сравнить оба объекта по критериям.

Параметр сравнения Апартаменты Квартира
Ставка по ипотеке От 9,99% От 8,6%
Налог на имущество 0,5-2% 0,1-0,3%
Регистрация Временная Постоянная
Использование государственных субсидий на покупку Нет Да
Соблюдение ГОСТ  СНиП при строительстве Нет Да
Согласование перепланировок Нет Да
Предоставление налогового вычета Нет Да
Предлагаем ознакомиться  Разрыв договора в одностороннем порядке

Важное значение для покупателя имеет стоимость объекта. И здесь апартаменты бесспорно лидируют. Например, в ЦАО Москвы можно купить однокомнатную квартиру от застройщика, площадью 45 квадратных метра, за 12,96 миллионов рублей.

Аналогичные по площади апартаменты в том же районе столицы можно приобрести за 11,3 миллиона рублей. Экономия по первоначальной стоимости составляет 14,6%.

Преимущества проживания в апарт-отелях Петербурга

Владельцы квартир в многоквартирном доме владеют общедомовым имуществом на праве долевой собственности. То есть места общего пользования – подвал, чердак, придомовая территория и другие – являются собственность жильцов.

У владельцев апартаментов права собственности на общедомовое имущество отсутствуют. То есть, если собственники захотят сделать на лестничной клетке совместный тамбур на несколько помещений, им придется выкупать или арендовать данную территорию у собственника комплекса.

Кому подходит нестандартный формат недвижимости

Жилье с особым статусом лучше всего подходит следующим категориям граждан:

  • студентам;
  • холостякам;
  • бизнесменам;
  • инвесторам.

А вот для семей с маленькими детьми или пенсионерам такой формат недвижимости не соответствует. Это связано с тем, что при строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан выполнять нормы по благоустройству и обеспечением жильцов социальной инфраструктурой.

Возведение апарт-комплекса не обязывает девелопера строить дополнительные объекты, организовывать парковочные зоны или проводить работы по благоустройству придомовой территории.

После покупки можно перевести апартаменты в категорию жилой недвижимости. В некоторых случаях застройщики самостоятельно меняют статус объекта, когда новостройка уже введена в эксплуатацию.

Что лучше: апартаменты или квартира – каждый покупатель решает для себя индивидуально. Покупка недвижимости в апарт-компдексе может стать удачным инвестиционным проектом, так как начальная стоимость объекта ниже, чем за аналогичную жилую площадь, а размер арендных платежей выше.

Семейным парам с детьми также можно купить коммерческую недвижимость для проживания, если они располагаются в многоквартирном жилом доме. Потому что в этом случае застройщик обязан выполнять нормы по строительству детских садов, школ и других социальных объектов.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector