Закон и право
Назад

Чем опасны инвестиции в апарт-отели

Опубликовано: 26.03.2020
0
3

Понятия и определения

Слово «апартаменты» произошло от французского appartement, что в дословном переводе означает помещение. В Европе так называют несколько комнат, предназначенных для сдачи в аренду.

Так что же означает апартаменты, с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещение имеет необходимые условия для постоянного проживания.

Таким образом, апартаменты – это нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

Внешне они ничем не отличаются от квартиры. В помещении имеется все необходимое для проживания людей – вода, электроэнергия, санузел, место для кухни.

Апартаменты, отели, апарт-отели – в чем разница?

Путешественнику порой сложно сориентироваться в обилии предложений на туристическом рынке. Где остановиться, чтобы не разочароваться в уровне комфорта, провести отдых беззаботно и увлекательно? Самыми популярными вариантами проживания являются:

  1. Отели и гостиницы – идеальны для остановки на одну ночь, проездом, обычно располагают однокомнатными номерами и расширенным спектром услуг. В числе достоинств – наличие кафе или ресторана, круглосуточная стойка администрации, ежедневная уборка, нередко – фитнес-центры, салоны красоты на территории;
  2. Апартаменты – квартиры, чаще сдаваемые физическими лицами или предпринимателями в посуточную аренду. Они располагают своей кухней, но уровень сервиса оставляет желать лучшего, так как на время проживания турист предоставлен сам себе;
  3. Апарт-отели – фактически, это те же квартиры, но обслуживаемые профессиональной организацией. Здесь предлагают удобства гостиничного типа, круглосуточное размещение, кафе и тренажерные залы на территории.

Апартаменты

В Санкт-Петербурге на выбор доступно свыше 7 600 вариантов жилья, большая часть которых – апартаменты и комплексы апартаментов с собственной кухней.

Проживание в апартаментах является достойной альтернативой съемному жилью. Это хороший выбор для семей с детьми, лиц, приехавших на экскурсии, в командировку, на отдых. Среди преимуществ заселения именно в такие помещения:

  • наличие собственной кухни – можно готовить самостоятельно, экономя на визитах в рестораны;
  • возможность группового поселения всей семьей – снимать несколько номеров не придется;
  • проживание в обстановке, схожей с домашней, здесь уютно и комфортно;
  • звукоизоляция, которой не могут похвастать стандартные отели, несмотря на все усилия;
  • круглосуточное заселение – в отличие от обычных квартир, сдаваемых частниками, у дверей апарт-отеля не придется ждать хозяина с ключами;
  • наличие гостиничного сервиса и управление профессионалами, что сводит к минимуму конфликтные ситуации и недопонимание с постояльцами – в апарт-отелях дорожат своей репутацией.
Предлагаем ознакомиться  Как грамотно составить жалобу в прокуратуру

Кухня, кроме необходимой мебели, оснащена полезной бытовой техникой и посудой. Все это позволяет готовить пищу непосредственно в номере. Такой вариант проживания подходит для семей с детьми или людей с особыми условиями питания. То есть тех, кто не может позволить себе есть в заведениях системы общественного питания.

Преимущества апартаментов

На рынке недвижимости жилье апарт-формата пользуются большим спросом по ряду причин:

  • стоимость – жилье подобного формата продается на 20-25% дешевле, чем аналогичная квартира;
  • свобода перепланировки – чтобы изменить метраж или количество комнат в жилом помещении необходимо получить согласование в БТИ и других инстанциях, для перепроектирования коммерческого объекта никакие разрешения не требуются;
  • район –апарт-комплексы возводят в благоустроенных районах, с развитой инфраструктурой;
  • сервис – если помещение располагается в апарт-отелях, то жителям предоставляется полный гостиничный сервис.

Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то в них можно зарегистрировать юридическое лицо или открыть офис.

Временная регистрация дает возможность гражданину пользоваться всеми социальными услугами –дошкольным образованием, медицинским и другими сервисами.

Виды апарт-отелей СПб

Чем опасны инвестиции в апарт-отели

Все апартаменты в Санкт-Петербурге или любом другом городе представлены жильем различного уровня комфортности. В зависимости от планировки помещения и уровня «звездности» отеля выделяют различные типы номеров:

  • класс А рассчитан на 2-4 постояльца, имеет комнату и кухню-столовую, которая одновременно служит гостиной;
  • жилье класса В представлено кухней, залом и двумя спальнями. В таком номере запросто могут разместиться 2-4 гостей;
  • тип С подразумевает отдельное поселение группы из 12 -ти человек в четырех спальнях. Они могут беспрепятственно пользоваться залом, кухней и столовой;
  • особую категорию занимают апартаменты класса “люкс”. Редко когда такое жилье предоставляется в рамках основного корпуса гостиницы. Зачастую это отдельно расположенные виллы, пентхаусы, резиденции.

Апарт-отель – это комплекс апартаментов, которые имеют стандартные удобства гостиниц. Например, круглосуточный ресепшен, охраняемую парковку, доставку завтраков в номер. Такой тип размещения сочетает в себе превосходный гостиничный сервис и домашний уют обычных квартир.

Недостатки апартаментов

Заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Из-за особого юридического статуса вытекает ряд недостатков:

  • при приобретении офисного помещения нельзя использовать средства мат. капитала или иных государственных субсидий;
  • застройщик имеет право не соблюдать нормативы, установленные для жилищного строительства;
  • покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет;
  • стоимость коммунальных платежей на 15-20% больше, чем за аналогичную квартиру;
  • собственники помещений не вправе создать ТСЖ;
  • недвижимость подлежит изъятию за долги в судебном порядке;
  • ставки по налогу на коммерческое имущество выше, чем на жилье.
Предлагаем ознакомиться  Гас правосудие подать документы в электронном виде

Чем еще плохи апартаменты, так это тем, что при покупке объекта в новостройке по договору долевого участия в строительстве, покупатели становятся не дольщиками, как в случае с квартирами, а соинвесторами. Это значит, что при банкротстве застройщика они будут являться кредиторами третьей, а не первой очереди.

Ипотека

При покупке недвижимости с привлечением заёмных средств банка, условия кредитования для апартаментов и квартиры будут отличаться. Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин:

  • не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости;
  • сложность оценки объекта;
  • большой первоначальный взнос;
  • повышенные процентные ставки.

При оформлении ссуды кредитно-финансовые организации выдвигают следующие требования:

  • наличие разрешительной документации у застройщика;
  • подтверждение доходов заёмщика;
  • собственные средства не менее 15% стоимости;
  • страхование помещения.

Сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки. Кредитно-финансовые организации устанавливают ограничения по максимальной сумме займа и сроку кредитования.

Где снять апартаменты в СПб?

Обычно апартаменты располагаются в гостиницах определенной специализации. Именно поэтому их называют апарт-отелями. Однако таких заведений немного,а в обычных гостиницах снять такое помещение не всегда просто. Зачастую последние предлагают стандартные одноместные номера. Аналогичным образом осуществляется мониторинг сервиса в двух и трехместных номерах. Ныне популярно поселение в универсальных заведениях, в которых есть, как комнаты с обычным уровнем комфортности, так и шикарные апартаменты.

В Санкт-Петербурге туристы предпочитают останавливаться вблизи основных достопримечательностей, включая:

  • Казанский Собор;
  • Русский музей;
  • Дворцовую площадь;
  • Исаакиевский собор;
  • Петропавловскую крепость.

Многие гостиницы, кроме определенного уровня сервиса, предлагают дополнительные услуги. А именно: возможность пользования бассейном, фитнес-залом, джакузи, сауной, паровой баней, рестораном, баром и салоном спа-процедур. Выбор конкретного режима проживания всецело зависит от предпочтений постояльца и его финансовых возможностей.

Сравнение с квартирой

Чтобы понять, чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке и проживании, нужно сравнить оба объекта по критериям.

Параметр сравнения Апартаменты Квартира
Ставка по ипотеке От 9,99% От 8,6%
Налог на имущество 0,5-2% 0,1-0,3%
Регистрация Временная Постоянная
Использование государственных субсидий на покупку Нет Да
Соблюдение ГОСТ  СНиП при строительстве Нет Да
Согласование перепланировок Нет Да
Предоставление налогового вычета Нет Да
Предлагаем ознакомиться  Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру плюсы и минусы каждого варианта

Важное значение для покупателя имеет стоимость объекта. И здесь апартаменты бесспорно лидируют. Например, в ЦАО Москвы можно купить однокомнатную квартиру от застройщика, площадью 45 квадратных метра, за 12,96 миллионов рублей.

Аналогичные по площади апартаменты в том же районе столицы можно приобрести за 11,3 миллиона рублей. Экономия по первоначальной стоимости составляет 14,6%.

Преимущества проживания в апарт-отелях Петербурга

Владельцы квартир в многоквартирном доме владеют общедомовым имуществом на праве долевой собственности. То есть места общего пользования – подвал, чердак, придомовая территория и другие – являются собственность жильцов.

У владельцев апартаментов права собственности на общедомовое имущество отсутствуют. То есть, если собственники захотят сделать на лестничной клетке совместный тамбур на несколько помещений, им придется выкупать или арендовать данную территорию у собственника комплекса.

Кому подходит нестандартный формат недвижимости

Жилье с особым статусом лучше всего подходит следующим категориям граждан:

  • студентам;
  • холостякам;
  • бизнесменам;
  • инвесторам.

А вот для семей с маленькими детьми или пенсионерам такой формат недвижимости не соответствует. Это связано с тем, что при строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан выполнять нормы по благоустройству и обеспечением жильцов социальной инфраструктурой.

Возведение апарт-комплекса не обязывает девелопера строить дополнительные объекты, организовывать парковочные зоны или проводить работы по благоустройству придомовой территории.

После покупки можно перевести апартаменты в категорию жилой недвижимости. В некоторых случаях застройщики самостоятельно меняют статус объекта, когда новостройка уже введена в эксплуатацию.

Что лучше: апартаменты или квартира – каждый покупатель решает для себя индивидуально. Покупка недвижимости в апарт-компдексе может стать удачным инвестиционным проектом, так как начальная стоимость объекта ниже, чем за аналогичную жилую площадь, а размер арендных платежей выше.

Семейным парам с детьми также можно купить коммерческую недвижимость для проживания, если они располагаются в многоквартирном жилом доме. Потому что в этом случае застройщик обязан выполнять нормы по строительству детских садов, школ и других социальных объектов.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector